芜湖市湾沚区湾沚镇水梦南湖-春樱茶色旅游区基础设施提升项目

总投资（万元）：28000.0000

区域：安徽省

地市：芜湖市

区县：湾沚区

不含专项债的资本金（万元）：10000.0000

项目领域：社会事业

申请专项债总额（万元）：18000.0000

建设期：2023-2027

运营期：2028-2047

预期收入（收益）（万元）：43062.0000

成本：16994

收入来源：本项目建成后自营收入主要为门票收入、商务接待区域出租收入、民宿出租收入、观光车收入、停车位收入、充电桩收入、广告牌出租收入和售货亭出租收入等。

建设内容：1.游客服务中心建设工程拟在“水梦南湖、樱花园”各新建一处集“展览、商务、咨询、公共服务、旅游服务、休闲娱乐”等多项功能为一体游客服务中心，拟规划总建筑面积约5,000平方米，每个游客服务中心均包含展示、商务接待、服务管理、休闲娱乐体验和咨询服务五大功能区。（1）展示区500平方米：利用展板总览微型产业集聚区的特色风貌、发展历程和规划远景：（2）商务接待区1.500平方米：通过设置高端会议室等，为集聚区内商务活动提供舒适的场所：（3）服务管理区300平方米：打造集聚区APP智慧化平台、政务服务平台设置集聚区管理中心，便于集聚区工作人员交流、规划、处理集聚区发展事宜：（4）休闲娱乐体验区2,500平方米：借助触摸屏、VR、AR等科技，让参观者可通过良好的互动式体验，身临其境般地看到集聚区美景：（5）咨询服务区200平方米：为现场游客提供集聚区游览推介以及咨询等服务。2、游客服务设施建设工程（1）南湖区域：新建防灾减灾综合体验馆、龙尾张文化大礼堂，改建新圩学校为烧烤大院，规划设计总面积约3,000平方米：配套开通水梦南湖、龙尾张区域燃气供应：（2）樱花园区域：工程于樱花园入园200米主干道，新建“展示馆、茶研学基地、茶园茶亭、沿街商业、中心配套、竹林民宿、杜鹃谷民宿、咖啡厅”等沿街商业，打造多功能、多业种、多业态的商业集合体，为游客提供日常生活消费品等，规划设计总面积约5,330平方米：（3）脚脉山一马鞍山区域：新建民宿约1,200平方米，配套实施片区污水电力设施等。3、南湖生态环线整体提升及基础设施建设工程：在改善水环境、修复水生态的基础上打造南湖生态环线水景观、增设公共文化服务设施以及配套建设基础设施，对南湖龙尾区域水环境进行全面提质增优，打造人与自然和谐共生的良好环境，为南湖区域农旅产业提供良好的生态基础。（1）新建南湖书房444.82平方米，建筑基地面积147.48平方米，建筑总高度10.3米，建筑层数三层。（2）工程拟于南湖区域新建4座栈道廊桥，其中：1号栈桥跨越南湖南岔水面，全长约330米：2号栈桥位于龙尾张支岔，长约90米：3号栈桥位于南岔长约241米，4号桥长100米。（3）新建“南湖公厕、樱花园公厕（樱茶春色停车场、樱花园内部）、脚脉山一马鞍山公厕”等旅游公厕共计10座，配套实施南湖环线6公里水系治理、环境整治等工程建设。（4）实施“三元街镇九节桥”及“樱花园一水梦南湖”旅游带水系治理，包括水系清淤、岸坡整治、衬砌等。（5）实施“白水塘（樱茶园中间村庄，用于民宿等产业）、樱花园附近村庄、水梦南湖一樱花园”旅游带周边环境治理，增设垃圾回收站。（6）配套实施“南湖区域、樱花园区域、脚脉山一马鞍山区域”节点打造工程，包括：休憩廊亭、茶园、观景平台等。（7）新建樱茶产业园（茶、楼、三元街镇）旅游标识牌。4、龙尾张一樱花园旅游道路建设工程拟实施“三元新区一富义塘一俞村一百花村部”旅游道路建设工程，新建自行车越野赛道、登山步道。新建旅游道路总长度约28公里，其中步道宽2.5米，车行道宽5米。道路两侧完善环境提升等工程。5、管网建设工程主要完善龙尾张村及三元集镇污水管网系统12千米，包括：新建主管网约7.566千米，入户管约5.934千米，其中：龙尾张雨污管径DN110一600mm，三元集镇区雨污管径DN110-1000mm。6、配套生态停车场建设工程新建湾沚区南湖生态停车场面积总计约10,000平方米，包括：南湖区域停车场（滨湖大道南侧机动车停车场1处，龙福桥北侧非机动车临时停放点1处）、樱茶春色停车场、脚脉山一马鞍山停车场。（3）脚脉山一马鞍山区域：新建民宿约1,200平方米，配套实施片区污水电力设施等。3、南湖生态环线整体提升及基础设施建设工程：在改善水环境、修复水生态的基础上打造南湖生态环线水景观、增设公共文化服务设施以及配套建设基础设施，对南湖龙尾区域水环境进行全面提质增优，打造人与自然和谐共生的良好环境，为南湖区域农旅产业提供良好的生态基础。（1）新建南湖书房444.82平方米，建筑基地面积147.48平方米，建筑总高度10.3米，建筑层数三层。（2）工程拟于南湖区域新建4座栈道廊桥，其中：1号栈桥跨越南湖南岔水面，全长约330米：2号栈桥位于龙尾张支岔，长约90米：3号栈桥位于南岔长约241米，4号桥长100米。（3）新建“南湖公厕、樱花园公厕（樱茶春色停车场、樱花园内部）、脚脉山一马鞍山公厕”等旅游公厕共计10座，配套实施南湖环线6公里水系治理、环境整治等工程建设。（4）实施“三元街镇九节桥”及“樱花园一水梦南湖”旅游带水系治理，包括水系清淤、岸坡整治、衬砌等。（5）实施“白水塘（樱茶园中间村庄，用于民宿等产业）、樱花园附近村庄、水梦南湖一樱花园”旅游带周边环境治理，增设垃圾回收站。（6）配套实施“南湖区域、樱花园区域、脚脉山一马鞍山区域”节点打造工程，包括：休憩廊亭、茶园、观景平台等。（7）新建樱茶产业园（茶、楼、三元街镇）旅游标识牌。4、龙尾张一樱花园旅游道路建设工程拟实施“三元新区一富义塘一俞村一百花村部”旅游道路建设工程，新建自行车越野赛道、登山步道。新建旅游道路总长度约28公里，其中步道宽2.5米，车行道宽5米。道路两侧完善环境提升等工程。5、管网建设工程主要完善龙尾张村及三元集镇污水管网系统12千米，包括：新建主管网约7.566千米，入户管约5.934千米，其中：龙尾张雨污管径DN110一600mm，三元集镇区雨污管径DN110-1000mm。6、配套生态停车场建设工程新建湾沚区南湖生态停车场面积总计约10,000平方米，包括：南湖区域停车场（滨湖大道南侧机动车停车场1处，龙福桥北侧非机动车临时停放点1处）、樱茶春色停车场、脚脉山一马鞍山停车场。（3）脚脉山一马鞍山区域：新建民宿约1,200平方米，配套实施片区污水电力设施等。3、南湖生态环线整体提升及基础设施建设工程：在改善水环境、修复水生态的基础上打造南湖生态环线水景观、增设公共文化服务设施以及配套建设基础设施，对南湖龙尾区域水环境进行全面提质增优，打造人与自然和谐共生的良好环境，为南湖区域农旅产业提供良好的生态基础。（1）新建南湖书房444.82平方米，建筑基地面积147.48平方米，建筑总高度10.3米，建筑层数三层。（2）工程拟于南湖区域新建4座栈道廊桥，其中：1号栈桥跨越南湖南岔水面，全长约330米：2号栈桥位于龙尾张支岔，长约90米：3号栈桥位于南岔长约241米，4号桥长100米。（3）新建“南湖公厕、樱花园公厕（樱茶春色停车场、樱花园内部）、脚脉山一马鞍山公厕”等旅游公厕共计10座，配套实施南湖环线6公里水系治理、环境整治等工程建设。（4）实施“三元街镇九节桥”及“樱花园一水梦南湖”旅游带水系治理，包括水系清淤、岸坡整治、衬砌等。（5）实施“白水塘（樱茶园中间村庄，用于民宿等产业）、樱花园附近村庄、水梦南湖一樱花园”旅游带周边环境治理，增设垃圾回收站。（6）配套实施“南湖区域、樱花园区域、脚脉山一马鞍山区域”节点打造工程，包括：休憩廊亭、茶园、观景平台等。（7）新建樱茶产业园（茶、楼、三元街镇）旅游标识牌。4、龙尾张一樱花园旅游道路建设工程拟实施“三元新区一富义塘一俞村一百花村部”旅游道路建设工程，新建自行车越野赛道、登山步道。新建旅游道路总长度约28公里，其中步道宽2.5米，车行道宽5米。道路两侧完善环境提升等工程。5、管网建设工程主要完善龙尾张村及三元集镇污水管网系统12千米，包括：新建主管网约7.566千米，入户管约5.934千米，其中：龙尾张雨污管径DN110一600mm，三元集镇区雨污管径DN110-1000mm。6、配套生态停车场建设工程新建湾沚区南湖生态停车场面积总计约10,000平方米，包括：南湖区域停车场（滨湖大道南侧机动车停车场1处，龙福桥北侧非机动车临时停放点1处）、樱茶春色停车场、脚脉山一马鞍山停车场。

主管部门：芜湖市湾沚区湾沚镇人民政府

成本/收入：39.46%

会计所：容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

覆盖倍数：1.38

律所：安徽华人律师事务所