广东省珠海大型产业集聚区金湾片区产城融合配套建设项目

总投资（万元）：409261.0000

区域：广东省

地市：珠海市

区县：金湾区

不含专项债的资本金（万元）：380761.0000

项目领域：

申请专项债总额（万元）：28500.0000

建设期：2024-2029

运营期：2030-2055

预期收入（收益）（万元）：102715.4200

成本：21312

收入来源：主要包括停车位、充电桩服务收入、公交站广告牌收入。

建设内容：金斗大道（双湖路）提升工程位于金湾区，起点为湖滨路，终点为滕山二路，长度约7千米，位于西城活力轴的一部分。道路现状为双向六车道，计划拓宽改造为双向八车道，建设内容包括道路工程、管线工程、交通工程等。该项目建设的主要内容包括：1.原有球类运动场北侧的儿童活动区域，改造成约7个匹克球场，改造范围约1200平方米；2.原有特殊赏花园改造成200米速度轮滑赛道及轮滑比赛场地，改造范围约3000平方米；3.围绕中心大草坪设置1000米健身步道及轮滑道；4增加智慧体育；5.增加标识标牌及休憩座椅。本项目位于三灶镇万人坟东侧、琴石路北侧，拟用地面积8000平方米，建设面积4000平方米，新建道路与琴石路衔接；项目内容涵括：新建道路、新建建筑、室内装修、照明、给排水、机电、安防、停车场及配套、标识等。对南排河、北排河及中心河扩容，全长11.1公里，新建中心河入大门口航道口抽水泵站，建设自黄绿背水库水源地至北排河源头真空泵引水清洗管道1.2公里）以及城区范围内的防洪排水设施建设。拟对经协小区、三灶管理区机关工程小区、富达大厦：金湾大厦、馨雅家园、合富花园、水产宿舍、高尔夫宿舍区、凤鸣花园、榕苑新村等17个老旧小区进行改造，用地面积150000平方米，共70栋，2400户。主要建设内容包括：雨污水管网重建、供电、通信排管新建：小区围蔽；新建停车位、消防通道拓宽；垃圾分类亭新建；小区安监系统以及停车控制系统建设；其他公用设施。拟在定家湾工业区、青湾工业区、琴石工业区等道路两侧管廊带改造成停车位，共计5000余个；在中心河北侧建设停车场约35000平方米，以及在文化艺术中心东侧、海华新村南侧、珠机城轨三灶东站西侧等地建设停车场约60000平方米（设置自动收费系统）。项目位于三灶镇伟民广场周边，设计面积约60000平方米，主要建设内容包括：爱国主义步道、露天红色剧场、便民服务点及周边市政公用服务设施改造等。项目位于金湾区三灶镇机场北路西侧，动力港项目北侧。项目占地面积19189.19平方米。地块周边投资企业有高景太阳能、格力钛、冠宇电池、广通新能源客车、汇茂混凝土、健福制药、三锐精工等新能源、医药企业。拟建保障性租赁住房建筑面积43079.09平方米，共990套，户型涵盖单间、一房一厅、两房一厅，户型面积段为36-66平方米。配套设施10769.77平方米，涵盖产业服务商业餐饮、文体娱乐、医疗卫生等功能。拟对三灶社区、西城社区、草堂湾社区、鱼月村、鱼林村等开展消防安全隐患整治工程，项目内容包括：村道、背街小巷、山边等增设市政消火栓、室外消火栓，选址增设一批智能电动自行车充电桩，开展“巷道打通”整治，对消防宣传栏、消防主题公园等设施设备进行维养提升，提升建设应急消防站等系列整治项目。该项目建设内容主要包括路面修复工程、人行天桥工程、景观园林工程等。路面修复工程具体包含：路面病害整治、路基（桩）深度处理、沉降路面调平处理、恢复交通标线、管线检查井及雨水提升及更换等。人行天桥建设：2座过街人行天桥新建。景观公园建设：7处社区公园口袋公园提升改造。连湾社区小型消防站选址定于平沙镇连湾社区经适房南侧，用地面积约500平方米，在已建成居住小区用地红线内。建设内容包含营房基建、办公设备及家具家电采购、车辆装备采购等。项目前期准备工作中建设内容包含营房基建（战训楼、训练塔及门卫岗亭等）、配套工程（园建工程、室外消防训练泳池、围墙及大门、绿化工程、水电工程、智能化工程、充电桩等）、家具购置、设备采购等。按《城市消防站建设标准（建标152-20172）》建设草堂湾小型消防站、三灶社区小型消防站、滨海社区小型消防站。草堂湾小型消防站、三灶社区小型消防站各申请590万元，其中营房基建费用约300万元、办公设备及家具家电采购费用约45万元、车辆装备采购费用约245万元。滨海社区小型消防站申请车辆装备及办公家具采购费用约245万元。拟建设1个3000吨级执法船泊位和1个1000吨级执法船泊位，码头结构按5000吨级执法船设计。

主管部门：珠海市金湾区住房和城乡建设局

成本/收入：20.75%

会计所：珠海华天会计师事务所（普通合伙）

覆盖倍数：2.21

律所：金杜（横琴）联营律师事务所