南昌市青云谱区2024年老旧小区改造一期项目

总投资（万元）：14790.0000

区域：江西省

地市：南昌市

区县：青云谱区

不含专项债的资本金（万元）：9290.0000

项目领域：保障性安居工程及城市更新

申请专项债总额（万元）：5500.0000

建设期：2024-2024

运营期：2025-2053

预期收入（收益）（万元）：15943.0000

成本：8318

收入来源：小区物业收入、邻里生鲜便利站租赁收入、社区卫生站租赁收入、广告收入、停车位收入、充电桩收入

建设内容：主要建设内容：包括社区市政改造、社区建筑改造、室外环境工程、智能化改造及1+5+X邻里中心建设等提升改造。（1）小区内市政改造包括：小区内强弱电管网、架空管线改造、给水管网、雨污管网、室外消防、弱电埋地铺设、燃气埋地铺设、道闸安装、汽车充电桩安装、电动车充电棚安装、电梯加装等内容；（2）建筑改造包括：建筑外立面清理粉刷、违章搭建建筑拆除、楼道粉刷、部分屋面修缮、空调外机罩、铝合金窗替换、危房防护加固、小区附属设施改造；（3）室外环境工程：小区内及周边道路和背街小巷、停车位、公共晾衣架、公共座椅、广场修建、景观绿化、庭院水泥硬化、环保垃圾箱、户外休息座椅、指示导向系统、儿童游乐设施、户外健身设施、花池、树池、其他景观小品等内容；（4）智能化改造包括：小区监控系统、电控对讲系统、停车管理系统、物业联网管理等内容；（5）“1+5+X”邻里中心建设，本项目主要是配套建设社区养老中心、社区卫生站、邻里生鲜便利站、文化活动中心、邻里中心、社区议事厅、社区书吧、其他活动空间。其中：12.5万平方米社区建筑改造工程可收取物业收入；800平方米邻里生鲜便利站可收取租赁收入；800平方米社区卫生站可收取租赁收入；680个停车位可收取停车费用；9处广告牌可收取广告费用，435个充电桩可收取充电桩费用。

主管部门：青云谱区城市管理和综合执法局

成本/收入：52.17%

会计所：天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

覆盖倍数：1.23

律所：江西赣商律师事务所