玉环市玉城街道NCG051-0203地块房地产开发建设项目招标公告

1.招标条件

玉环市玉城街道NCG051-0203地块房地产开发建设项目已由 玉环市发展和改革局以2602-33*开通会员可解锁*-537448 批准建设，建设资金来自自有资金，出资比例为 100% ，项目业主为玉环市城盛置业有限公司，招标人为玉环市城盛置业有限公司，委托代理机构为浙江协力工程管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的玉环市玉城街道NCG051-0203地块房地产开发建设项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算112760万元，其中建安工程造价约54722万元，建设规模：本项目规划用地性质:二类城镇住宅用地(R2)兼容零售商业用地（B11），规划房屋用途为住宅、商业服务用房及相关配套服务设施用房。建设用地面积:45318平方米(以实测为准)，容积率:≥1.5且≤1.8，建筑密度:≤25%，建筑高度(自室外地坪算起):≤60米，其中住宅建筑高度≥18米，绿地率:≥30%，建筑规模:67977≤地上建筑面积≤81572平方米，其中1700 平方米≤商业建筑面积≤3000平方米。建设地点：玉环市玉城街道城南片区西侧。

2.2招标范围：本项目为全过程代建代销开发项目，委托建设管理从项目现状及可行性研究报告开始（除征地拆迁、红线内民房拆迁、前期政府配套、城市基础设施配套费、工程监理、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税费外），按建设程序负责规划许可等前期项目手续办理；工程勘察及设计发包、实施及管理；工程发包、实施及管理；工程设备、材料采购及管理；大市政配套工程实施及管理（包含用地红线至污水、雨水、给水、电力、通信、燃气等所有与本项目有关的接驳口）；工程质量、进度、成本及安全管理；组织竣工验收及专项工程报验完成并达到商品房交付标准（通水、通电、通燃气、广电、三网及无线信号接入等相关费用）；各个环节建立健全档案资料汇编；城建档案馆建档；产权移交，不动产权证办理（包含项目首次产权证登记及小业主产权过户办理，审批税费除外），直至质量缺陷期及合同保修期结束等；以及商品房营销及管理（对项目的广告制作、策划、推广、销售、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷、前期物业策划及督导等进行全面管理）。本次招标控制价：*开通会员可解锁*元。

2.3服务期要求：

总服务期节点要求：

1.全过程代建开发期限要求：自合同签订之日起3个月内完成桩基施工许可证办理，自施工许可证（桩基）取得后36个月内完成竣工验收及竣工备案；

2.营销管理服务期要求：自取得首张预售证后 36个月内为销售服务期。自取得施工许可证（桩基）之日起6个月内达到项目预售条件并完成展示中心开放（如因施工进度原因导致未能在场内完成销售中心装修的，须在场外完成临时销售中心装修（装修面积和装修方案须甲方认可），待场内具备销售中心装修条件后，在场内重新完成销售中心装修。）。

3.设计服务期要求：配合工程节点完成设计方案及施工图。合同签订后8个月内完成全部设计内容。

2.4 是否属于政府采购工程 □是 ☑否

2.5 是否专门面向中小企业预留

□是 ☑否（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款：本项目不属于政府采购项目，不适用浙江省财政厅等6部门《关于政府采购工程落实支持中小企业发展政策的通知》等文件，故不面向中小企业）。

2.6 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.6.1本标段整体面向中小企业；

□2.6.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

☑3.1投标人（须同时具备以下资质）：

（1）具备房地产开发二级及以上资质；

（2）具备建筑工程施工总承包二级及以上资质（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上动态核查结果处于“合格”状态）；

（3）具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计资质甲级或建筑行业（建筑工程专业）设计资质甲级。

□3.2具备有效的企业安全生产许可证，企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书；

□3.3自 年 月 日以来□承接过/□完成过 业绩；

3.4本次招标☑接受/□不接受联合体投标；

联合体投标的应满足下列要求：

（1）联合体单位投标时须提供联合体投标协议，且明确联合体牵头人必须为房地产开发企业；

（2）组成联合体的各方总数不得超过3家；

（3）联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成其他联合体或参加其他联合体在本工程投标。

（4）牵头单位不得与设计、施工单位为同一单位或存在单位负责人为同一人或存在控股、管理关系；设计与施工单位不得为同一单位或存在单位负责人为同一人或存在控股、管理关系。

□3.5（招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）；

□3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

（二）拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人

3.7项目负责人、项目施工负责人、设计负责人：

（1）项目负责人须具备以下资格条件：具有建筑工程管理高级工程师及以上技术职称（联合体投标的，由联合体牵头人委派）。

（2）施工负责人具备以下资格要求：拟派施工负责人具有建筑工程专业一级建造师执业资格（联合体投标的，在施工总承包方执业）（☑职称：具有建筑类高级工程师及以上技术职称），☑同时具有对应有效的安全生产考核合格证书。如在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派项目施工负责人的身份参加本次投标；

（3）设计负责人须具备以下资格条件：具有一级注册建筑师资格（联合体投标的，由设计单位委派）；

注：

a、项目负责人、代销负责人、施工负责人、设计负责人相互不得兼任；

b、项目负责人联合体投标的，由联合体牵头人委派；

c、代销负责人联合体投标的，由联合体牵头人委派；

d、施工负责人联合体投标的，在施工总承包方执业；

e、设计负责人联合体投标的，由设计单位委派；

□拟派项目负责人自 年 月 日以来□承接过/□完成过 业绩；

☑3.8 招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求：投标单位（联合体投标的，为各联合体成员）为项目负责人、施工负责人、设计负责人缴纳的社保证明（投标截止日前连续6个月（*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*或*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*，不接受补缴），须为加盖社保部门印章的证明文件原件扫描件或盖有社保部门电子章的证明文件）。

（三）其他：

☑3.9拟派施工现场专职安全生产管理人员，具有对应有效的安全生产考核合格证书，人数符合住房和城乡建设部相关规定要求；

3.10投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.11投标人及其拟派项目负责人、代销负责人、施工负责人、设计负责人自投标截止日止上溯三年内无行贿犯罪记录；

3.12投标人及其拟派项目负责人、代销负责人、施工负责人、设计负责人在投标截止日未被列入失信被执行人名单；

3.13投标人及其拟派项目负责人、代销负责人、施工负责人、设计负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.14投标人及其拟派项目负责人、代销负责人、施工负责人、设计负责人未被人力资源和社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.15省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续（仅指施工单位和设计单位）；

☑3.16 上述3.9投标人无需提供证书，只需在《台州市建设工程安全生产任职资格承诺书》中进行承诺即可；上述3.10-3.14条投标人无需提供网页截图或证明，只需在《台州市建设工程诚信投标承诺书》中进行承诺即可 。

4.招投标方式

4.1公开招标。

4.2☑采用评定分离，□不采用评定分离。

5.招标文件的获取

5.1本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放https://ggzy.tzztb.zjtz.gov.cn/yuhuan/。

5.2招标文件下载网址：潜在投标人登录https://ggzy.tzztb.zjtz.gov.cn/yuhuan/自行下载招标文件。

5.3招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年 3 月 16 日 9 时30 分，电子招标投标交易平台：https://ggzy.tzztb.zjtz.gov.cn/yuhuan/。

7.联系方式

招标人：玉环市城盛置业有限公司

地址：玉环市玉城街道长康路201号

联系人：何先生

电话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：浙江协力工程管理咨询有限公司

地址：浙江玉环市泰安路312号财富中心11楼

联系人：李陆明

电话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：浙江协力工程管理咨询有限公司（盖章）

招 标 人：玉环市城盛置业有限公司（盖章）

监 督 部 门：玉环市住房和城乡建设局（盖章）