各区（县）建设局，南太湖新区建发局，各区县自然资源和规划（分）局，各有关单位：

自*开通会员可解锁*《湖州市住宅品质提升管理规定》（湖建发〔2026〕1号）发布以来，受到社会各界的广泛关注，为更好地响应省市有关政策、加大推广实施力度、明确相关技术标准，特对其中的部分条款作补充说明，具体如下：

一、关于2.0.2条。符合本条的相关建筑，建筑面积需在主要技术经济指标、房产测绘报告中单列。

二、关于2.0.3条。为积极响应“土方减量化”要求，单层地下室面积大于净用地面积1/2的，即可适用本条。符合本条的停车区域在规划建筑设计方案中应明确具体范围和面积，建筑面积在主要技术经济指标、房产测绘报告和建设工程规划许可中单列，不纳入地上总建筑面积指标、停车配建指标计算基数和物业用房配置面积计算基数。该停车区域的停车位参照地下车位办理登记。

三、关于2.0.6条。符合本条的“额外增加具有公益属性的特色公共服务与体育活动设施用房”，建筑面积需在主要技术经济指标、房产测绘报告中单列，不纳入停车配建指标基数。

四、关于2.0.7条。符合本条的“利用架空层作为公益性用房”，视作有效架空，且符合《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DBJ33/T 1152-2025）5.3.14条第1款的，不计建筑面积。规划建筑设计方案中应注明“架空层（公益性用房）”或“架空层（公共体育设施）”。

五、关于2.0.8条。符合本条的“小区门厅”，建筑面积需在主要技术经济指标、房产测绘报告中单列，不纳入停车配建指标基数。

六、关于3.3.4条。毗邻铁路、高速公路、高架路、快速路、轨道交通、四级及以上航道等，为减少噪声影响，改善居住品质，鼓励设置封闭式阳台，规划建筑设计方案经市规委会审定同意的居住项目；或在规划条件中明确“鼓励采用封闭式阳台”的居住项目，住宅封闭阳台按水平投影面积的1/2计算建筑面积。住宅阳台总和占户型套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超过9%时，超过部分按全面积计算建筑面积。

湖州市住房和城乡建设局 湖州市自然资源和规划局