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张地2024-B04地块项目施工监理
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张地2024-B04地块项目张地2024-B04地块项目施工监理监理招标公告
1.招标条件
本招标项目张地2024-B04地块项目已由张家港市数据局以江苏省投资项目备案证张数投备〔2025〕2057号批准建设，项目业主为张家港联创市村投资发展有限公司，招标人为张家港联创市村投资发展有限公司，招标代理机构为张家港保税区宏宇建设咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目张地2024-B04地块项目施工监理的监理及相关服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围和内容
2.1 本次招标项目的建设地点：东至昇恒路，南至黎民路，西至思贤路，北至文院路
2.2 建设规模：本项目总占地面积12297平方米，建设内容包括建筑工程及配套工程等。拟建设商业、酒店、办公等功能用房，总建筑面积约53000平方米，其中地上建筑面积约35000平方米，地下建筑面积约18000平方米，人防面积约3925平方米；计容建筑面积约36600平方米。
2.3 招标范围：张地 2024-B04 地块项目施工监理(不含造价控制):包含大型土石方、桩基、基坑支护、土建、水电、消防、暖通、智能化、室内装饰、幕墙、钢结构、室外配套、景观绿化施工阶段监理(不含造价控制)，总建筑面积约53000平方米，其中地上建筑面积约35000平方米，地下建筑面积约18000平方米（含人防面积约3925平方米），施工建安费21800万元
2.4 标段划分：
| 标段编号 | 标段名称 | 监理内容 | 监理费合同估算价（万元） | 工期（日历天） |
| E32*开通会员可解锁*18001003 | 张地2024-B04地块项目施工监理 | 张地2024-B04地块项目施工监理(不含造价控制):包含大型土石方、桩基、基坑支护、土建、水电、消防、暖通、智能化、室内装饰、幕墙、钢结构、室外配套、景观绿化等施工阶段监理(不含造价控制)，总建筑面积约53000平方米，其中地上建筑面积约35000平方米，地下建筑面积约18000平方米（含人防面积约3925平方米），施工建安费21800万元 | 220.67 | 1095 |
3.投标人资格要求
3.1 资质条件：投标人须具备[工程监理•综合资质]或者[专业资质•房屋建筑工程•房屋建筑工程甲级]。
3.2 总监理工程师要求：投标人拟派总监理工程师须具备国家注册监理工程师资格（房屋建筑工程专业）。
3.3 业绩要求：
是否有此类要求： □ 是 ☑ 否
□投标人 □总监理工程师 承担过类似业绩；
至今（以竣工验收报告时间为准）承担过 。
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书、监理合同和竣工验收报告的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□ 。
3.4 本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：项目总监是非变更后无在监工程， 或项目总监是变更后无在监工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承 包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目总监解锁手续。（附无在监工程承诺书）。
3.5 本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：/。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：*开通会员可解锁*8时30分至*开通会员可解锁*9时15分；
4.2 招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
本公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：http://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder；
4.3 招标文件每套售价0.0元。
5.投标文件的递交
5.1 投标截止时间为：*开通会员可解锁*9时15分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其他需要明确的事项
6.1 各投标人均可就本招标项目上述标段中的个标段投标，但最多允许中标个标段。
6.2
7.评标方法
本次招标采用☑ 综合评估法 □ 合理低价法。
是否采用评定分离： □ 是 ☑ 否。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、 苏州市公共资源交易平台 上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.招投标监督管理部门及电话
张家港市建设工程招标投标管理处 *开通会员可解锁*
11.联系方式（异议）
招 标 人：张家港联创市村投资发展有限公司 |
招标代理机构：张家港保税区宏宇建设咨询有限公司 |
地 址：江苏省张家港市暨阳湖金融街1幢3楼 |
地 址：张家港市国泰北路23号 |
邮 编：215600 |
邮 编：215600 |
联 系 人：蒋晓东 |
联 系 人：朱小燕 |
电 话：*开通会员可解锁* |
电 话：*开通会员可解锁* |
传 真： |
传 真： |
电子邮箱：344009828@qq.com |
电子邮箱：264836267@qq.com |
*开通会员可解锁*
| 条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
|
| 2.1.1 |
形式评审 标准 |
投标人名称 |
投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料 |
| 投标函签字盖章 |
加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件） |
||
| 投标文件的组成 |
符合第二章“投标人须知”3.1.1 的要求 |
||
| 投标文件及报价唯一 |
只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外） |
||
| 暗标 |
符合招标文件有关暗标的要求 |
||
| 2.1.2 |
资格评审标准 |
营业执照 |
具备有效的营业执照 |
| 资质等级 |
符合第二章“投标人须知 ”第 1.4.1 项规定 |
||
| 总监理工程师 |
符合第二章“投标人须知 ”第 1.4.1 项规定 |
||
| 2.1.3 |
响应 性评 审 标准 |
投标内容 |
符合第二章“投标人须知 ”第 1.3.1 项规定 |
| 监理服务期 |
符合第二章“投标人须知 ”第 1.3.2 项规定 |
||
| 工程质量 |
符合第二章“投标人须知 ”第 1.3.3 项规定 |
||
| 投标报价 |
无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）应依法实行政府指导价的工程超出国家规定的浮动幅度；（4）不符合第二章“投标人须知 ”第 3.2 项的规定 |
||
| 其他 |
无第三章“评标办法 ”第 3.2.2 条所列情形 |
||||||
| 条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
分值 |
||||
| 2.2.3 |
监理方案 |
质量控制方案 |
质量控制目标是否明确； 质量控制方法是否合理可 行； 质量控制措施是否具体、针 对性是否强； 建筑垃圾处置质量控制方 案。 |
6.0 |
|||
| 进度控制方案 |
进度控制目标是否明确且 确保合同工期； 进度控制方法是否合理可 行； 进度控制措施是否具体、针 对性是否强。 |
3.0 |
|||||
| 安全监督管理 |
安全监督管理目标是否明 确； 安全监督管理方法是否合 理可行； 安全监督管理措施是否具体、针对性是否强。 |
6.0 |
|||||
| 合同管理 |
合同管理的方法是否合 理、是否有监控发生合同纠 纷的具体措施。 |
2.0 |
|||||
| 各营运商施工协调 |
协调方法是否清晰合理、是否有具体措施 |
2.0 |
|||||
| 信息管理 |
信息传递途径是否流畅、查 阅是否方便、资料是否齐备 等 |
1.0 |
|||||
| 针对性监控重点及难 点 |
针对性是否强、措施是否具体、对关键部位、工序旁站监理项目安排是否齐全。 |
3.0 |
|||||
| 合理化建议 |
是否具有科学、合理、可行 及具体措施的合理化建议 并是否经评委分析论证认 同。 |
1.0 |
|||||
| 项目管理机构 |
总监 |
1.总监具有高级工程师及以上职称的得 2 分；具有 工程师职称的得 1 分；本项 最高得 2 分。（以职称证书 为准) 2.总监具有一级建造师注 册证书（建筑工程）的得 2 分；具有二级建造师注册证 书（建筑工程）的得 1 分； 本项最高得 2 分。（以建造 师注册证书为准。一级建造 师电子注册证书的使用需 符合 《住房和城乡建设部 办公厅关于全面实行一级 建造师电子注册证书通知》 （建办市[2021]40 号）文 件的规范要求。） 3.总监执业年限 10 年（含） 以上的得 2 分；执业年限满 5 年（含）且不足 10 年的 得 1 分；本项最高得 2 分。 （执业年限计算以国家注 册监理工程师注册执业证 书的发证日期至本项目开 标日期计算为准)。 |
6.0 |
|
| 监理机构人员（不含 总监） |
1.专业监理工程师：2 人； 监理员：3 人。 承诺配备上述人员且施工 期需常驻现场的（附承诺 函）得 10 分，否则不得分； 2.上述人员中具有工程师及以上职称的，每提供一人得 1 分，本项最高得 2 分。 |
12.0 |
||
| 综合标 |
投标人类似工程业绩 |
投标人自 2022 年 1 月 1 日 （含）以来承担过单项合同 投资额不少于 12000 万元 的公共建筑工程施工监理 项目，有 1 个得 4 分，本项 最多得 4 分。 说明：1、类似工程业绩证明材料， 需提供：①中标通知书（或直接发包通知 |
4.0 |
| 书）、②合同、③竣工验收证明、④江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，四者缺一不可。时间以竣工验收时间为准，投资额以中标通知书（或直接发包通知书）或监理合同上的数据为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容， 否则视为未提供。 2、 上述业绩以江苏省公共 资源交易经营主体信息库 中的业绩为准。 3、总监理工程师业绩不得与企业监理业绩重复使用。 |
||||
| 总监理工程师类似工程业绩 |
总监理工程师自 2022 年 1 月 1 日（含）以来承担过单 项合同投资额不少于 12000 万元的公共建筑工 程施工监理项目，有 1 个得 4 分，本项最多得 4 分。 说明：1、类似工程业绩证 明材料， 需提供：①中标 通知书（或直接发包通知 书）、②合同、③竣工验收 证明、④江苏省建筑市场监 管与诚信信息一体化平台 或全国建筑市场监管公共 服务平台相应查询网页截 图，四者缺一不可。时间以 竣工验收时间为准，投资额 以中标通知书（或直接发包 通知 书）或监理合同上的 数据为准，提供的业绩证明 材料必须反映出相关数据 和内容，否则视为未提供。 2、 上述业绩以江苏省公共 资源交易经营主体信息库 中的业绩为准。 3、总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项 |
4.0 |
| 目，不得作为总监理工程师 类似工程业绩。 4、总监理工程师业绩不得与企业监理业绩重复使用。 5、总监理工程师发生过变 更的，该工程完成主体结构 封顶前变更总监理工程师 的业绩，属于变更后的总监 理工程师，投标人应当提供 经备案的总监理工程师变 更证明。 |
||||
| 拟投入现场的设备、检测仪器等 |
现场检测设备满足工程检 测需要的得 3 分，需配备： 经纬仪、水准仪、红外线测 距仪,缺一项扣 1 分，最多 扣 3 分。（提供有效的检定 证书或校准证书的原件扫 描件） |
3.0 |
||
| 投标人信用综合评价 |
投标人信用综合评价得分= 信用分值× 折扣系数，本 标段折扣系数为 2 %。信用 分按照开标当日有效的苏 州市住房和城乡建设局最 新公布的监理企业信用综 合评价结果 。 |
2.0 |
||
| 投标人行为及标后履约考评扣分 |
按评标时考评扣分时效内的扣分值执行 |
0.0 |
||
| 投标报价 |
投标报价 |
投标报价等于评标基准价 的得满分；偏离评标基准价 的，投标报价每高于评标基 准价 1%扣 0.1 分，投标报 价每低于评标基准价 1%扣 0.5 分，偏离不足 1%的， 用插入法计算。 |
45.0 |
| 条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
| 2.2.1 |
分值构成 （总分 100 分） |
监理大纲：24 分 总监：6 分 监理机构人员：12 分 企业评价：0 分 |
| 类似工程业绩：8 分 设备、检测仪器：3 分 总监答辩：0 分 投标人信用综合评价：2 分 投标报价：45 分 投标文件的监理大纲得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 |
||
| 2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
☑方法一 以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A，评标基准价=A×K。 K 值在开标时随机抽取确定，K 值的抽取范围为 95%-100%，每档按 1%计。 计算算术平均值 A 时，若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的一个最低价。 评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。 □方法二 评标基准价=最高投标限价×Q Q 值=。（Q≥80%） |
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