中石油兰州石化榆林化工有限公司综合物业服务

项目编号：LZSH2605-FW001-CPMC6690-B11*开通会员可解锁*-4319

1. 招标条件

本招标项目 中石油兰州石化榆林化工有限公司综合物业服务招标人为兰州石化分公司（兰州石化榆林化工有限公司） ，招标项目资金来自自筹资金，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：中石油兰州石化榆林化工有限公司综合物业服务（以下简称综合物业服务），内容包含厂前区及临设综合物业、全厂弱电维保、秩序维护、环卫保洁、厂区物业、绿地养护、会议服务、厂区供热系统维护服务和纯净水服务等业务，目前费用已落实，经公司批准，现拟公开招标采购。 项目估算金额20935000.01元 （是否含税：☐含税 ☑不含税，其他说明： / ）

2.2招标范围：一、 厂前区及临设物业服务内容

厂前区及临设综合物业服务（含综合办公楼、中心控制室等区域保洁、服务及消耗品配置，厂前区37000㎡地面清扫，临设区域保洁、污水外运及化粪池清掏，负责相关物业服务、设备运维及属地管理等）；为5 台厂区通勤接驳电瓶车，配备持有C1 及以上有效驾驶证的专职驾驶员，严格依规定点定时完成人员接送任务；同步做好车辆日常和周期性保养工作；全厂区家电（不含空调）、办公及电子设备维修保养（乙方承担配件费不含耗材）；厂前区门窗维修及5组充电桩维护；榆林公司办公快递代收代发及费用支付；节日灯光亮化、中控室及机柜间绿植配置。

二 、全厂弱电系统维保服务内容

负责中石油兰州石化榆林化工有限公司办公网络、办公电话、生产电话、生产调度电话、工业视频监控、安防视频监控、周界防范系统、无线对接系统、生产扩音系统、门禁道闸系统（厂大门、办公楼、生产区）等系统设备和系统的日常维护保养、异常应急处置以及事故处理的操作与管理，满足各系统正常运行要求。

三、厂区物业服务内容

厂区内保洁服务：道路路面、地坪、人行道及乙烯、高密、全密、丁烯-1(装置红线内、围堰外区域）等公共区域保洁257593平方米、厂区外周边保洁30000平方米（厂区外5号路、B1路绿化带）、厂区内碎石铺砌区域保洁186271平方米、厂区公共卫生间保洁17个、2号门围墙外侧停车场环境保洁、驻兰点物业服务、物资收发及运输等；厂区维修业务：厂区各装置、机柜间、库房等门窗、桌椅板凳、墙体外落水管等后勤维修，共享自行车等的维修业务；厂区内生活/建筑垃圾的清运处理；厂区内17个化粪池的清掏及转运；；垃圾中转站的运营管护。

四、秩序维护业务服务内容

服务工作包含门岗管理、秩序维护、巡逻、应急处置、义务消防等，具体为厂前办公区综合办公楼及监控室24小时值守，厂区1#、2#、5#及临时门岗值守、6650米外围24小时定时/不定时巡逻、3个应急门管理，负责门禁卡制作、权限系统管理运维及人员车辆出入、外来人员登记，看护厂区车辆、设备设施，疏导拥堵、开关大门、防盗防恐、处置各类异常及应急情况、做好相关记录、清洁岗位卫生、配合甲方应对极端自然灾害，配备办公消耗材料并负责各类设备日常维护，开展巡检监控工作并填制相关台账，同时完成岗位日常管理、甲方安排的其他工作及属地管理职责。

五、绿地养护服务内容

厂区22.8万平方米的综合绿地和乙烯装置周边26组花箱提供养护服务，以及绿地内绿化水线的维保和补种、绿地内整修等服务。

六、纯净水服务内容

纯净水过滤、消毒、净化、封装、配送、置换等，满足公司各纯净水服务点饮用需求，同时负责制水装置设备设施的日常维护管理。

七、厂区供热系统维护服务内容

厂前区及厂区供热系统维护运行、生活污水系统运行、巡检及报修服务业务。

2.3标段划分：本项目不划分标段。

2.4标段描述：中石油兰州石化榆林化工有限公司综合物业服务（以下简称综合物业服务），内容包含厂前区及临设综合物业、全厂弱电维保、秩序维护、环卫保洁、厂区物业、绿地养护、会议服务、厂区供热系统维护服务和纯净水服务等业务，目前费用已落实，经公司批准，现拟公开招标采购。

2.5服务地点：陕西省榆林市榆横工业园区。

2.6服务期限：自合同签订之日起一年。

3. 投标人资格要求

营业执照：投标人应为中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有承担民事责任的能力（法人企业分支机构等不具备法人资格的投标人参与投标时，应持对应法人企业法定代表人身份证明及法定代表人出具的授权委托书方可参与投标）。提供统一社会信用代码的营业执照扫描件。

业绩要求：业绩要求：投标人近三年（*开通会员可解锁*至投标截止日前30日）应具有至少1项单项合同金额1000万元以上的同类物业服务业绩。（提供：合同、结算发票扫描件（发票须套印全国发票统一监制章），结算金额以合同金额为准，证明材料不完整的将不被认定为有效业绩）。

人员要求：配备如下管理人员：项目经理1人、项目副经理2人、安全管理人员1人、环境品控负责人1人、领班1人，秩序维护负责人1人、综合管理人员2人、工程维修负责人1人、会服主管1人。管理人员须提供如下证明材料：人员身份证正反面复印件、劳动合同复印件、2026年任意连续三个月社保缴纳证明（至少含养老保险）；项目经理还应具备同类项目管理经历，须提供业绩合同（合同无法体现项目负责人的提供企业的项目任命书或其他有效证明资料）。

财务要求：投标人应提供2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，审计意见为“标准无保留意见”或“带强调事项段的无保留意见”。财务审计报告内容须包括正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表及附注，报告应加盖会计师事务所（或审计事务所）单位公章，并由两名中国注册会计师签字并加盖执业印章。

财务审计报告相关信息可通过统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）或其手机应用程序查询，包括报告报备情况、赋码信息及财务报表关键指标等。

如投标人为事业单位、分支机构、新成立单位（如成立于2025年但距2026年审计周期不足整年，或成立于*开通会员可解锁*之后）等无法提供本单位完整年度财务审计报告的，应提交加盖公章的最新财务报表或近三个月内开具的银行资信证明等有效证明文件。

同时，投标人须满足以下状态要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，未被宣告破产，且不存在其他丧失履约能力的情形。

信誉要求：①未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被人民法院列入失信被执行人名单。“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）点击信息公示-失信被执行人名单（https://zxgk.court.gov.cn）；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人近三年无行贿犯罪。

其他要求1：①未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格；②未被纳入集团公司服务类“三商”黑名单（以中国石油招标投标网公示为准）；③被中国石油天然气集团有限公司或招标人（局级单位）限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。（被兰州石化公司限制投标的潜在投标人指被兰州石化公司列入黑名单的，以及非因业务调整、无业务往来业务退出原因导致评价不合格被兰州石化暂停供应商交易权限、取消承包商准入资格、终止市场准入资格的）的潜在投标人。（以开标当日查询信息为准）

其他要求2：投标企业承诺认同兰州石化公司企业文化，愿意接受组织管理，接受培训，履行本岗位的岗位职责及安全职责。（提供承诺书，格式自拟）

其他要求3：*开通会员可解锁*至投标截止时间未发生较大及以上质量事故、生产安全事故、 突发环境事件。（提供承诺书，格式自拟）

本招标不接受联合体投标。：本招标不接受联合体投标。

4.1本项目在云梦泽智慧平台发布，凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间公告发布时间至*开通会员可解锁* 23:59:00严格按照下列步骤完成招标文件购买：

4.1.1 注册中国石油电子招标投标交易平台、中国石油招标中心平台账号：

①投标人在中国石油电子招标投标交易平台（http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）进行注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:*开通会员可解锁*。已申请过中国石油电子招标投标交易平台账号的潜在投标人无需重复注册，请忽略此步骤。

②中国石油招标中心平台（https://www2.cnpcbidding.com）与中国石油电子招标投标交易平台账号将由系统自动同步，两者保持一致，无需重复注册。首次登录中国石油招标中心平台时，须使用手机验证码方式登录，并于登录后修改密码。

4.1.2投标登记：登录云梦泽智慧平台(https://www.ymzec.com/bid/web-outportal/)后，主页选择“投标人端”，在客户端查询到拟参与项目标段后，单击标段后的【查看】按键，进入对应标段招标公告后，单击【参与项目】按键，完成项目标段的投标登记。

4.1.3招标文件购买：云梦泽平台完成投标登记后，须登录中国石油招标中心平台（https://www2.cnpcbidding.com/）完成标书费支付，具体操作方式见附件“招标费用支付操作指南（财税银）”。

注意：云梦泽智慧平台(https://www.ymzec.com)、中国石油电子招标投标交易平台（http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）、中国石油招标中心平台（https://www2.cnpcbidding.com）为各自独立平台，潜在投标人操作时请注意区分，标书费付款支持个人账户汇款。

4.2招标文件每套售价为200.00元人民币（按标段缴纳），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3招标文件下载：潜在投标人在4.1规定的时间内完成参与并支付标书费后，登录并刷新云梦泽智慧平台(https://www.ymzec.com)，在“标段工作台”中下载招标文件。

4.4 本次招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用CA完成投标工作，未办理CA的投标人，需进行在云梦泽智慧平台进行企业认证，在平台【CA签章服务】或【增值服务】中进行电子签章购买，支付完成后跳转至北京CA完成CA证书办理。（具体操作详见云梦泽智慧平台>通知公告>操作说明中的“CA证书办理手册”的相关章节，CA证书办理问题咨询电话：*开通会员可解锁*）

4.5 招标文件发票开具：潜在投标人在中国石油招标中心投标业务管理平台（https://www2.cnpcbidding.com）付款成功后，在“我的订单”中生成一条购买记录，点击订单及开票详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）：*开通会员可解锁* 09:00（北京时间），，投标人应在截止时间前通过云梦泽智慧平台递交电子投标文件。具体操作步骤见下：

①前序必要准备工作：递交电子投标文件前，请务必完成企业注册、CA办理（办理需一定周期，请提前办理），并完成投标文件编制及电子签名。

具体操作手册获取路径：访问云梦泽智慧平台（https://www.ymzec.com），将页面下滑至底部，定位并点击云梦泽【帮助中心】；进入帮助中心后，选择【操作指南】板块，再点击【招标投标-投标人操作手册】，按照手册指引完成投标。

②登录云梦泽智慧平台：投标人已完成企业注册、CA办理后，访问云梦泽智慧平台（https://www.ymzec.com）→【登录】→【招标采购】→【进入系统】到达“投标人端”界面。

③递交投标文件：依次选择【我的项目】→【项目管理-投标】→选定投标项目【进入项目】→【递交】，并按照系统指引上传投标文件、确认签名完成递交。

特别注意：为避免受网速及平台技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时之前完成网上电子投标文件的递交。

④投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件，需自行承担结果。

5.2开标地点（网上开标）：云梦泽智慧平台（所有投标人可登录云梦泽智慧平台在线参加开标仪式）

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前递交投标保证金（CNY）：100000.00元}（按标段缴纳），有效期与投标有效期一致，投标保证金可以采用保证保险或电汇形式递交，具体递交方式详见招标文件“第二章 投标人须知前附表 3.4.1”，请严格按照招标文件提示步骤完成保证金缴纳，未按照招标文件要求的方式缴纳投标保证金的，投标将被否决。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在中国石油采购与招标网（https://www.ymzec.com/bid/web-outportal/index.html#/home）发布。

7. 联系方式

招标人：兰州石化榆林化工有限公司

地址： 陕西省榆林市榆横工业园区

联系人：李培明

电话：*开通会员可解锁*

招标机构：中国石油物资有限公司西安分公司（中国石油招标中心西北分中心、中国石油物资采购中心西北分中心）

地址：西安市凤城十二路1号（凤城十二路出口加工区凯瑞A座9层）

联系人（异议受理人）：宋工、刘工

电话（异议受理电话）：*开通会员可解锁*/929

电子邮件： liuqiqi_nw@cnpc.com.cn

中国石油物资有限公司西安分公司（中国石油招标中心西北分中心、中国石油物资采购中心西北分中心）

*开通会员可解锁*