凯源大厦及周边附属区域2026-2028年度物业管理服务招标

招标公告

招标编号：ZY26-XN236-FW0388-01

1. 招标条件

本招标项目凯源大厦及周边附属区域2026-2028年度物业管理服务招标已由重庆凯源石油天然气有限责任公司批准，项目业主/招标人为重庆凯源石油天然气有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：凯源大厦及周边附属区域2026-2028年度物业管理服务招标。

2.2 项目概况：本项目物业服务地点位于：重庆市江北区红石路267号凯源大厦及其周边附属区域（包括重庆仓储配送中心、劳保公司办公生产区域），物业管理区域总面积约23683.5平方米，包括：

2.1凯源大厦：包括主楼一至八层、负一层车库、附楼一至四层。服务面积10073.5㎡，其中：主楼一至八层6173.5㎡，负一层车库1700㎡，附楼一至四层2200㎡。另包括楼体规划红线内区域。

2.2重庆仓储配送中心：包括库房连带办公楼、大石坝库房、大石坝水泥库房、钢棚料场。服务面积10310㎡，其中：库房连带办公楼1200㎡，大石坝库房3962㎡，大石坝水泥库房500㎡，钢棚料场2180㎡（现作为停车场），中心院坝2000㎡（物料周转），培训基地468㎡。

2.3劳保公司办公生产区域：一至八楼办公区域及生产车间共计3300㎡。

3.项目估算金额：741.96万元（币种人民币，下同）（为2026.7.1--2028.12.31，共计30个月总费用，为含增值税价，税率暂定6%），其中包括：

3.1物业服务费：542.99万元；额外工作量及零星维修费：198.97万元（为暂列费用，由业主方认质认价，审核签认，据实结算）。 包含且不仅限于以下各项费用：

3.1.1人工成本：包括物业服务人员工资、福利、津贴、保险、管理费、劳保费、服装费、工（器）具费、培训费、交通费、人工上涨、利润，以及乙方承担本物业管理的健康安全与环境保护的相关措施费用和完成本合同涉及到的所有风险、责任、义务所需费用。

3.1.2物业耗材费：包括保洁物耗费（含清洁用品、消杀物品、卫生用纸）、电工维修耗材费、基础设施维修费等，据实结算，计入额外工作量及零星维修费暂列金额，提供前须经业主方认质认价。

3.1.3税费：上述各项费用的税金。

4 招标范围：☑会议服务、☑办公区域设备设施的日常维护及维修（包含水、电、气）、☑办公区域的治安保卫、☑保洁服务。

5 标段（标包）划分：

本次招标共1个标段，具体要求：凯源大厦及其周边附属区域2026—2028年度物业管理外包服务，项目费用总价最高限价为：741.96万元（2026.7.1--2028.12.31，共计30个月总报价，为含增值税价，税率暂定6%）。其中包括：物业服务费542.99万元；另包含额外工作量及零星维修费用暂列198.97万元，由业主方认质认价，审核签认，据实结算。

6.本项目签订一个合同（合同文本为西南油气田公司物业管理服务合同示范文本，详见附件《合同文本》）。

7.工期（服务期或交货期）： 30个月 。

8.施工地点（服务地点或交货地点）：

8.1凯源大厦：重庆市江北区红石路267号

8.2重庆仓储配送中心：重庆市江北区大庆村西南油气田公司物资分公司江北库。

8.3劳保公司办公生产区域：重庆市江北区大庆村

9.质量标准： 详见招标文件第五章 。

10 本项目最高投标限价： 741.96万元 （2026.7.1--2028.12.31，共计30个月总费用，为含增值税价，税率暂定6%），其中包括：

10.1物业服务费：542.99万元；

10.2额外工作量及零星维修费：198.97万元（为暂列费用，由业主方认质认价，审核签认，据实结算，若乙方零星维修报价超出甲方调研的市场价，甲方可自行询价并另行安排人员维修）。

11.投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

3. 投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：

☑不接受联合体投标。

☑允许分包。允许分包内容及要求：电工、配电工、消防值守、消防维保、消防年度检测、电梯维保年检、避雷设施维修年检等可分包给第三方有专业资质的单位。

☑不允许代理商投标。

*3.资质要求：

☑无要求。

*4人员资格和要求：

R有人员要求

R投标人应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，具体持证情况如下：

☑其他：按照 第五章、主要技术要求或技术方案“具体岗位设置及主要工作职责”中所述要求进行人员配置及持证上岗，投标人在投标文件中对人员持证情况提供人员配置承诺函，中标单位须在合同签订前向招标人提供人员证书原件备查及人员证书复印件存档。

*5.机具设备要求：

☑无要求。

*6.业绩要求:

*开通会员可解锁*至投标截止时间已完成或新承接或正在实施不少于3个类似项目。类似项目: 非住宅物业服务业绩，业绩证明材料：合同复印件，业绩时间以合同签订时间为准。

*7.财务要求：

7.1þ要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。

þ需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。

*8.信誉要求

*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*8.2 投标人2022年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*8.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

（4）投标人、拟委任的项目经理被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单，或虽然被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单但移除黑名单日期在投标截止时间之前的。

*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*9.根据《中国石油天然气集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被纳入“三商”黑名单的惩戒相关内容见下表。投标人应在投标文件中承诺响应该要求（格式见招标文件第六章投标文件格式）。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2026年3月19日至2026年3月26日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》。）

5.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

5.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

5.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

5.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同） 2026年4月9日08时40分（北京时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3潜在投标人应在投标截止时间前须按标段提交投标保证金，每标段6万元。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：*开通会员可解锁*

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司　　　　

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

2026年3月19日