招标公告

重庆相国寺储气库有限公司2026-2029年机关办公楼物业管理服务

招标编号：ZY26-XN627-FW1175-01

1. 招标条件

本招标项目招标人为重庆相国寺储气库有限公司，项目已经审批，资金已落实，该项目已具备招标条件，现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标范围： 重庆市渝北区黄山大道中段68号20栋办公楼一至五层6709.39㎡ 。物业管理服务的主要内容包括：客户服务（含前台接待、会议服务、解说）、环境维护服务，以及包括共用部位及设施设备维护及综合维修服务，共用部位和办公场地的保洁、垃圾收集清运及雨污水管道疏通，电梯维保及年度检测，物业档案资料管理，其他额外工作量及零星维修等。

2.2标段（标包）划分：

本次招标共 一 个标段，具体要求： （1）重庆相国寺储气库有限公司2026-2029年机关办公楼物业管理服务项目费用总价为：690.22 万元（币种人民币，下同）（为不含税价）。其中包含：人工费用 471.10 万元；其他运行成本 219.12 万元，其中暂估零星维修费120.00 万元，不纳入竞争（由业主方认质认价，审核签认，据实结算）。

本项目签订一个合同，合同文本为西南油气田公司物业管理服务合同示范文本。 2.3工期（服务期或交货期）： 36个月（合同签订后，根据招标人安排，中标人应保证最短5日内具备服务条件）合同开始时间以甲方书面进场通知书为准。

2.4施工地点（服务地点或交货地点）： 重庆市渝北区黄山大道中段68号20栋

2.5质量标准： 见招标人技术要求。

2.6本项目最高投标限价：总计： 690.22 万元 其中：人工费用 471.10 万元；其他运行成本 219.12 万元（由业主方认质认价，审核签认，据实结算）；（¨含税þ不含税，税率暂定6% ）

2.7招标代理费由中标人支付，详见投标人须知前附表。

投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：

☑不接受联合体投标。

□接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：/

工程及服务项目：

□不允许分包。

☑允许，允许分包内容及要求： 环境维护 、绿化养护 。

物资及服务项目：本项目

☑不允许代理商投标。

□允许代理商投标，具体要求：

□物资：若投标人为代理商的，须提供制造商出具的制造商授权书，一个制造商对同一品牌同一型号的设备，仅能委托一个代理商参加投标，多种设备打包采购的，招标人应选择其中主要设备要求投标人提供授权，主要设备包括： ； 。

□服务：投标人为代理商的，须提供服务商出具的授权证明文件，同一服务商对同一项服务仅能授权一家代理商参加本次投标，出现多家代理商代理同一服务时将被否决投标 ； 。

□其他情况：

*3.资质要求：

□有要求，资质要求：

☑无要求。

*4人员资格和要求：

☑有人员要求，人员要求：投入本项目的服务人员不低于20人，其中：项目经理1人、现场主管1人、楼层接待服务1人、办公楼解说及前台接待2人、会议服务员5人、环境维护7人、设施设备维护及综合维修人员（电工）3人。

资质要求：

（1）项目经理：本科及以上学历，55岁以下，持有物业管理项目经理证书和副高及以上职称。

投标文件须提供资料：身份证、学历证书、物业项目经理证书、副高级及以上职称证书复印件（加盖公章）。

（2）现场主管：专科及以上学历，55岁以下，持有物业管理项目经理证书和中级及以上职称。

投标文件须提供资料：身份证、学历证书、物业项目经理证书、中级及以上职称证书复印件（加盖公章）。

（3）客户服务（含前台接待及会议服务、解说）人员：身高在165厘米以上，身体健康，无重大疾病，形象气质佳，大专以上文化程度，仪表端庄，言谈举止文雅，会普通话，有较强的语言表达能力。

（4）设施设备维护及综合维修人员：其中，电梯安全管理员\空调运行人员：具有特种设备管理（A）类证书1人，具有空调制冷工职业资格证书1人；综合维修、强弱电管理人员：具有低压电工操作上岗证书1人。

（5）环境维护人员 （可以分包）：其中，绿化维护人员：身体健康，初中以上文化程度，持有中级及以上绿化园艺工职业等级证书，五官端正，熟悉各种清洁机具、药剂的使用方法，以及各种清洁机具的保养、养护、清洁方法 ；楼层保洁人员：身体健康，初中以上文化程度，持有中级及以上保洁员职业等级证书，五官端正，熟悉各种清洁机具、药剂的使用方法，以及各种清洁机具的保养、养护、清洁方法。

方式一：投标人自行实施（不分包）管理要求

①. 所有环境维护人员必须为投标人自有在岗人员，由投标人统一招聘、统一管理、统一发薪、统一缴纳保险；

②. 人员全部纳入本项目统一考勤、考核、培训体系，接受甲方日常监管；

③. 所有人员证书、资质、从业履历由投标人全权负责真实有效，招标人随时可核查原件；

④. 投标文件须提供《自行实施、不分包及人员资质达标承诺函》。

方式二：投标人采取专业分包实施管理要求

①. 投标人须选择具备合法营业执照、物业服务或保洁绿化经营范围、无失信记录、无重大安全事故的正规专业分包单位；

②. 总包单位（投标人）承担全部主体责任，分包不免除投标人对本项目服务质量、人员资质、安全生产、现场管理的全部履约责任；

③. 分包单位人员必须100%满足本项目保洁、绿化人员持证、学历、身体条件全部要求，投标人负责前置审核、原件核验、岗前培训；

④. 进场后所有环境人员纳入投标人统一管控、统一着装、统一考勤、统一接受甲方考核，甲方只对总包单位追责；

⑤. 投标文件须提供《允许分包、分包人员资质达标及总包全责承诺函》。

承诺函格式详见招标文件格式文件

□无人员要求。

*5.机具设备要求：

□有要求，具体要求： /

☑无要求。

*6.业绩要求:

☑近年（2023年1 月 1 日至投标截止时间（以合同签订时间为准）（□已完成 ☑已完成或新承接或正在实施）不少于 2 个类似项目。类似项目: 办公楼物业服务项目，业务涵盖不少于3个版块（客服会务、环境维护、设施设备维护及综合维修服务） ，业绩证明材料：每份业绩均需提供合同复印件和对应至少结算一次的发票复印件并加盖投标人公章，合同复印件需包含合同签署时间页、金额页、服务内容页等关键页）。

□无业绩要求。

*7.财务要求：

7.1þ要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。

þ需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人为新成立单位，无法提供审计报告，则需提供新企业验资报告复印件，报告须具有出具单位公章。

¨需提供财务证明资料：投标人需提供2025年财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人为新成立单位，无法提供审计报告，则需提供新企业验资报告复印件，报告须具有出具单位公章。

7.2 ¨不要求。

*8.信誉要求

*8.1投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态；

*8.2投标人2023年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*8.3 *开通会员可解锁*至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。

*8.4投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

*8.5投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1-8.3条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.4条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*9.其他要求： /

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2026 年9月18日17:00至 2026 年9月24日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询电话:*开通会员可解锁*。）

4.2招标文件按项目售价为 200 元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2026年 10月10日 9时 00 分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标段/项目提交投标保证金，6万元。

6．发布公告的媒介

þ本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。

o本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。（适用于依法必须招标项目）

7. 联系方式

招 标 人： 重庆相国寺储气库有限公司	招标机构：中国石油物资有限公司西南分公司
地 址：	地 址：四川省成都市青羊区小关庙街6号
邮 编：	邮 编： 610017
联 系 人： 荀老师	联 系 人： 陆老师
电 话： *开通会员可解锁* 传 真：	电 话： *开通会员可解锁* 传 真： /
电子邮件：	电子邮件： *开通会员可解锁*@163.com

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：*开通会员可解锁*

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司　　　　

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

2026年9月17日