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拍卖标的情况介绍
（标的物情况介绍摘录自福建明鉴资产评估房地产土地估价有限公司评估报告）
注意事项：
1.所有权人：李**。
2.该房屋权利性质为出让/商品房，竞买成功后，过户产生的相关税费等由买受人承担。
3.参与竞买者视为符合竞买资格，因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
4.该评估价和起拍价均为减去预期成交过户时产权人需缴纳税费后的价值，实际税费以实际过户过程中发生为准，有意向竞买者请自行咨询相关部门，参与竞买者视为知晓该情况。
（一）估价对象的财产范围
估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
估价对象位于漳平市菁城街道下水洋路228号B幢（锦洋公寓）B幢601室住宅及B幢B9号杂物间，估价对象建筑面积126.82㎡（其中住宅建筑面积121.12㎡，杂物间建筑面积5.7㎡），规划用途及实际用途均为成套住宅、杂物间；土地使用权面积29.22㎡，规划用途及实际用途均为城镇住宅用地；土地使用权类型为出让，出让期限至*开通会员可解锁*，总层数为7层，住宅位于第6层，杂物间位于底层，建筑结构为钢筋混凝土结构（不带电梯），权利人为李**。权属证书记载信息如下：
不动产权证登记基础情况
权属证号 |
不动产证号：闽（2020)漳平市不动产权第0006349号 |
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权利人 |
李** |
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共有情况 |
单独所有 |
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坐落 |
漳平市菁城街道下水洋路228号B幢（锦洋公寓）B幢601室、B幢B9 |
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不动产单元号 |
350881 101001 GB00401 F00010083 350881 101001 GB00401 F00010025 |
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权利类型 |
国有建设用地使用权/房屋所有权 |
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权利性质 |
出让/商品房 |
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用途 |
城镇住宅用地/成套住宅、杂物间 |
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面积 |
土地使用权面积29.22㎡/房屋建筑面积126.82㎡ |
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使用期限 |
国有建设用地使用权至*开通会员可解锁*止 |
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权利其 他状况 |
持证人：李** 宗地面积：353.1㎡ |
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幢号 |
户号 |
建筑面积 |
专有建筑面积 |
分摊建筑面积 |
房屋结构 |
房屋用途 |
所在层 |
总层数 |
B |
601 |
121.12㎡ |
121.12㎡ |
0 |
钢筋混凝土结构 |
成套住宅 |
6 |
7 |
B |
B9 |
5.7㎡ |
5.7㎡ |
0 |
钢筋混凝土结构 |
杂物间 |
底 |
7 |
面积合计： |
126.82㎡ |
126.82㎡ |
0 |
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（三）区位状况
1、位置描述
项目 |
描述与分析 |
1、坐落 |
漳平市菁城街道下水洋路228号B幢（锦洋公寓）B幢601室住宅及B幢B9号杂物间 |
2、方位 |
位于下水洋路 |
3、与重要场所的距离 |
距漳平市教师进修学校约450米 |
4、临街（路）状况 |
临下水洋路 |
5、楼幢位置 |
位于小区内部，楼幢位置较好 |
6、朝向 |
南北朝向 |
7、楼层 |
总层数为7层，估价对象住宅位于第6层，杂物间位于底层 |
8、居住聚集度 |
区域内有碧桂园城央壹品、邮政大楼、福昌阁、银丰大厦等住宅小区，建设较为成熟、且入住率较高，居住集聚程度较高 |
2、交通描述
项目 |
描述与分析 |
1、道路状况 |
区域内有下水洋路、石龟顶路等，已形成城市路网，交通通达度较高 |
2、出入可利用的交通工具 |
区域内有漳平1、7、8路公交车经过、城乡客运等车经过，公交班次较多，辐射范围较广，公共交通便捷度较好 |
3、交通管制情况 |
无交通管制 |
4、停车方便程度 |
小区内有地上停车场、公共停车位较多，停车便捷度较好 |
3、外部配套设施状况
项目 |
描述与分析 |
1、基础设施 |
基础设施已达到“五通”（给水、排水、路、电、通信），水、电供应保证率较高，基础设施完善 |
2、公共服务设施 |
周边有漳平市教师进修学校、菁乐幼儿园、综合市场、超市、酒店等公共服务设施，购物、逛街、娱乐便利，公共配套设施较完善 |
4、周围环境描述
项目 |
描述与分析 |
1、自然环境 |
属亚热带海洋性季风气候。平均降水量1031毫米~1369毫米，日照时数1804小时~2060小时。全年气候温和，无霜期长，雨量充沛；自然环境较好 |
2、人文环境 |
居民素质较好、声誉较好，治安状况较好 |
3、环境景观 |
环境景观较好 |
（四）实物状况
1、土地实物状况
项目 |
描述与分析 |
1、坐落 |
漳平市菁城街道下水洋路228号B幢（锦洋公寓）B幢601室住宅及B幢B9号杂物间 |
2、四至 |
小区东至通道，南至通道，西至通道，北至通道 |
3、使用权类型 |
出让 |
4、形状 |
基本规则，有利于住宅小区的布局 |
5、地形 |
地形为平地，有利于住宅小区的建设 |
6、地势 |
住宅路面比外路面略高，排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产的升值 |
7、土壤及地质 |
土地未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入 |
8、开发程度 |
2003年已开发完成，宗地内外已达“五通” |
2、建筑物实物状况
项目 |
描述与分析 |
1、房屋坐落 |
漳平市菁城街道下水洋路228号B幢（锦洋公寓）B幢601室住宅及B幢B9号杂物间 |
2、建筑结构 |
钢筋混凝土结构 |
3、设施设备 |
步行梯、通信、水电等配套设施齐全 |
4、装饰装修 |
室内为普通装修，详见下表 |
5、建成时间 |
建成于2003年 |
6、使用及维护状况 |
空置，维护状况较好 |
7、外观 |
瓷砖饰面，建筑物外观较好 |
8、建筑面积 |
住宅121.12㎡，杂物间5.7㎡ |
9、户型 |
三房二厅一厨二卫一阳台 |
10、层高 |
住宅层高约2.8米 |
11、空间布局 |
1层为杂物间，2层以上均为住宅，垂直交通为人行楼梯，平面布局较好 |
12、建筑功能 |
功能配套齐全，防水、保温、隔热、通风、采光、日照都较好 |
13、小区绿化与配套设施 |
小区绿化一般，配套设施一般 |
14、小区规模与档次 |
小区规模一般，档次一般 |
15、物业服务 |
较好 |
装修情况表
部位 |
地面 |
墙面 |
天棚 |
其他 |
客厅 |
地砖 |
水泥漆 |
水泥漆，周边吊顶 |
入户防盗门，隔断柜、电视背景墙 |
餐厅 |
地砖 |
水泥漆 |
木吊顶 |
隔断柜 |
厨房 |
地砖 |
瓷砖贴面 |
塑扣板吊顶 |
大理石炉台，木柜 |
卧室 |
地砖 |
水泥漆 |
木边线 |
实木门，铝合金窗，整体衣柜3个 |
卫生间 |
地砖 |
瓷砖贴面 |
铝扣板吊顶 |
铝合金门、整体浴室柜、蹲便器、马桶 |
阳台 |
地砖 |
瓷砖贴面 |
水泥漆 |
推拉门，铝合金窗，大理石洗衣池、防盗网 |
（五）权益状况
项目 |
描述与分析 |
1、用途 |
城镇住宅用地 |
2、所有权 |
房屋所有权人为李**，土地所有权为国家 |
3、土地使用权人 |
土地使用权人李** |
4、共有情况 |
单独所有 |
5、规划情况 |
规划为成套住宅、杂物间 |
6、用益物权情况 |
国有建设用地使用权（出让） |
7、担保物权设立情况 |
存在抵押权，本次估价不考虑抵押权对估价结果的影响 |
8、租赁或占用情况 |
租赁权及占有使用情况不详，假设无租赁或占用情况 |
9、拖欠税费情况 |
估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，假设未存在拖欠税费情况 |
10、查封等形式限制权情况 |
被查封，漳平市人民法院拟强制拍卖 |
11、权属清晰情况 |
根据委托人提供的相关权属资料，权属清晰 |
400-888-7022
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