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拍卖标的情况介绍
（标的物情况介绍摘录自福建明鉴资产评估房地产土地估价有限公司评估报告）
注意事项：
1.所有权人：蒋**。
2.该房屋权利性质为出让/商品房，竞买成功后，过户产生的相关税费等由买受人承担。
3.参与竞买者视为符合竞买资格，因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
4.该评估价和起拍价均为减去预期成交过户时产权人需缴纳税费后的价值，实际税费以实际过户过程中发生为准，有意向竞买者请自行咨询相关部门，参与竞买者视为知晓该情况。
（一）估价对象的财产范围
估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
估价对象位于漳平市菁城街道东湖路648号（万山佳缘）4幢502室，估价对象建筑面积106.33㎡，规划用途及实际用途为成套住宅；土地使用权面积为26.58㎡，用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，房屋所有权人及土地使用权人均为蒋**；建筑结构为框架结构。根据《不动产登记信息证明》，记载信息如下：
证件类型 |
所有权证号 |
证件编号 |
闽（2020）漳平市不动产权第0005448号 |
所有利人 |
蒋** |
权利份额 |
单独所有 |
房屋坐落 |
漳平市菁城街道东湖路648号（万山佳缘）4幢502室 |
幢号/房号 |
4-6/4-502 |
所在层 |
5 |
总层数 |
7 |
房屋建筑面积 |
106.33㎡ |
分摊建筑面积 |
12.97㎡ |
房屋结构 |
框架结构 |
房屋用途 |
成套住宅 |
房屋性质 |
商品房 |
土地使用面积 |
26.58㎡ |
用途 |
城镇住宅用地 |
土地使用权类型 |
出让 |
（三）区位状况
1、位置描述
项目 |
描述与分析 |
1、坐落 |
漳平市菁城街道东湖路648号（万山佳缘）4幢502室 |
2、方位 |
位于东湖路以东，省道203线以北，土地级别属于漳平市城区三级住宅用地 |
3、与重要场所的距离 |
距大景城农贸市场约500米，距公园约300米 |
4、临街（路）状况 |
临东湖路 |
5、楼幢位置 |
临路，楼幢位置一般 |
6、朝向 |
南北朝向 |
7、楼层 |
位于第5层 |
8、居住聚集度 |
区域内有大景城、万山华府、香樟美地等住宅区，居住集聚程度较好 |
2、交通描述
项目 |
描述与分析 |
1、道路状况 |
区域内有东湖路、省道203线等，已形成城市路网，交通通达度较高 |
2、出入可利用的交通工具 |
距“大景城”站点约200米，有漳平2路公交车、城乡客运等车经过，公交班次较多，辐射范围较广；公共交通便捷度较好 |
3、交通管制情况 |
没有步行街、单行道、车辆限制等交通管制 |
4、停车方便程度 |
小区内有地上停车场、公共停车位较少，停车便捷度一般 |
3、外部配套设施状况
项目 |
描述与分析 |
1、基础设施 |
基础设施已达到“五通”（给水、排水、路、电、通信），水、电供应保证率较高，基础设施完善 |
2、公共服务设施 |
周边有大景城幼儿园、万山超市、大景城农贸市场、公园等公共服务设施，购物、生活便利，公共配套设施较完善 |
4、周围环境描述
项目 |
描述与分析 |
1、自然环境 |
属亚热带季风气候，具有温热湿润，雨水充足，冬短无严寒，厦长无酷暑，垂直气候显著，干湿季节分明，年平均气温在16.9℃-20.7℃；年平均日照时数为1852.9小时；年平均雨量在1450-2100毫米之间，年平均降水日数在120-170天之间 |
2、人文环境 |
居民素质较好、声誉较好，治安状况良好 |
3、环境景观 |
环境景观一般 |
（四）实物状况
1、土地实物状况
项目 |
描述与分析 |
1、坐落 |
漳平市菁城街道东湖路648号（万山佳缘）4幢502室 |
2、四至 |
东至大景城、南至省道203线、西至东湖路、北至万山华府 |
3、土地使用权面积 |
26.58㎡ |
4、使用权类型 |
出让 |
5、用途 |
城镇住宅用地 |
6、形状 |
基本规则，有利于住宅小区的布局 |
7、地形 |
地形为平地，有利于住宅小区的建设 |
8、地势 |
住宅路面比外路面略高，排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产的升值 |
9、土壤及地质 |
土地未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入 |
10、开发程度 |
2014年已开发完成，宗地内外已达“五通” |
2、建筑物实物状况
项目 |
描述与分析 |
1、房屋坐落 |
漳平市菁城街道东湖路648号（万山佳缘）4幢502室 |
2、建筑结构 |
框架结构 |
3、设施设备 |
步行梯、通信、水电等配套设施齐全 |
4、装饰装修 |
估价对象室内普通装修，装修情况详见下表 |
5、建成时间及成新率 |
建成于2014年，按直线法测算成新率约为84% |
6、使用及维护状况 |
租赁权及占有使用情况不详，可正常使用，维护状况较好 |
7、外观 |
瓷砖饰面，建筑物外观较好 |
8、建筑面积 |
106.33㎡ |
9、户型 |
三房二厅一厨二卫一阳台 |
10、层高 |
住宅层高约2.9米 |
11、空间布局 |
1层为杂物间，2层及以上均为住宅，垂直交通为人行楼梯，平面布局较好 |
12、建筑功能 |
功能配套齐全，防水、保温、隔热、通风、采光、日照都较好 |
13、特殊景观 |
无特殊景观 |
14、物业服务 |
较好 |
二次装修情况表
部位 |
地面 |
墙面 |
天棚 |
其他 |
客厅 |
地砖 |
墙砖 |
半吊顶 |
入户防盗门、鞋柜 |
餐厅 |
地砖 |
墙砖 |
半吊顶 |
餐边柜 |
厨房 |
地砖 |
墙砖 |
铝扣吊顶 |
大理石灶台 |
卫生间 |
地砖 |
墙砖 |
铝扣吊顶 |
蹲便器、马桶、小便池、整体浴室柜、铝合金门 |
卧室 |
地砖 |
涂料和墙纸 |
涂料 |
木门、整体衣柜 |
阳台 |
地砖 |
墙砖 |
涂料 |
推拉门，大理石洗衣池 |
（五）权益状况
项目 |
名称 |
1、用途 |
城镇住宅用地 |
2、所有权 |
房屋所有权人为蒋**，土地所有权为国家 |
3、土地使用权人 |
土地使用权人蒋** |
4、共有情况 |
单独所有 |
5、规划情况 |
规划为成套住宅 |
6、用益物权情况 |
国有建设用地使用权（出让） |
7、担保物权设立情况 |
存在抵押权，本次估价不考虑抵押权对估价结果的影响 |
8、租赁或占用情况 |
租赁权及占有使用情况不详，假设无租赁或占用情况 |
9、拖欠税费情况 |
估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，假设未存在拖欠税费情况 |
10、查封等形式限制权情况 |
被查封，漳平市人民法院拟强制拍卖 |
11、权属清晰情况 |
根据委托人提供的相关权属资料，权属清晰 |
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