拍品名称

象山县大目湾新城十里澜山东区25幢2单元102室的不动产

权利来源

（2025）浙0225执恢546号

权证情况

1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证；3.国有土地使用证

拍品所有人

***

拍品现状

房屋用途及土地性质

规划用途：住宅；土地用途：城镇住宅用地；土地权利性质：出让

租赁情况

无

钥 匙

/

配套情况

/

权利限制情况

有抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；

3、《拍卖成交确认书》。

1.拍品介绍:象山县大目湾新城十里澜山东区25幢2单元102室的不动产。

（一）拍卖对象实物状况

1、建筑物实物状况

拍卖对象为一套钢混结构多层住宅，所在建筑外墙部分干挂石材部分刷防水涂料，塑钢窗，总层数为8层，拍卖对象位于第1层，主向朝南，进户防盗门，室内为毛坯，格局为三室一厅一厨二卫，采光、通风状况良好。

2、土地实物状况

（1）面积：证载土地使用权面积16.31平方米。

（2）土地形状：拍卖对象所在宗地土地形状较规则；

（3）地形、地势：根据拍卖人员现场查勘，拍卖对象宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和邻道路相持平，自然排水状况良好；

（4）土壤、地质：红壤，没有迹象表明土地受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

（5）土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（即供水、排水、通电、通路、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成十里澜山小区，目前处于正常使用中；

（6）地块四至：东至海天路，南至丽湾路，西至灵济路，北至东大河。

（二）拍卖对象权益状况

1.拍卖对象权益状况详见拍卖公告。

注：据估价人员实地查询，拍卖对象至*开通会员可解锁*共欠缴物业费约3782.14元，实际以物业结算为准，由买受人承担。提请潜在买受人予以关注。

2、拍卖对象权益状况分析

拍卖对象权属档案信息齐全，虽然价值时点已抵押并被查封，依据常规情况操作，法院成功拍卖涉案房地产后，可通过线上办理法拍房成交确认、不动产登记申请及缴税手续，并办理权属转移手续，因此涉案房地产虽存在抵押和查封情况，但是并不影响其权属的转移，除抵押和查封外，拍卖人员没有调查到设定过对其价值实现有不利影响的权益，故：拍卖对象可以在公开市场上转让。

毛胚。

2.权证编号情况：详见拍卖公告介绍。

3.税费负担情况：本次拍卖税费交付按照法院规定，具体详见拍卖公告。

4.物业情况：不详。

5.所在区域情况：不详。