1.招标条件

本招标项目 千灯庄巷港铱工场产业园新建工程 （项目名称）已由 昆山市数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 昆数据备〔2025〕496号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 昆山市智慧港科创产业园管理有限公司 ，招标人为 昆山市智慧港科创产业园管理有限公司 ，招标代理机构为 苏州公正建设咨询房地产评估有限公司 。建设资金来自 国有自筹 (资金来源)，项目出资比例为 100% ，项目已具备招标条件，现对该项目 千灯庄巷港铱工场产业园新建工程（1#厂房(含连廊)、2#办公及配套服务用房、3#厂房、4#厂房、5#厂房、6#地下车库及配套工程(道路及室外工程)全过程工程咨询服务） （标段）的 进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。本次资格审查 采用 不采用网上招投标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1本次招标项目的建设地点： 昆山市千灯镇机场路东侧、黄浦江路西侧、庄巷港南侧、北徐路北侧

2.1.2建设规模：千灯庄巷港铱工场产业园新建工程（1#厂房(含连廊)、2#办公及配套服务用房、3#厂房、4#厂房、5#厂房、6#地下车库及配套工程(道路及室外工程)全过程工程咨询服务）: 总建筑面积为89606.23平方米，最大单体面积为23594.16平方米，地下建筑面积11234.38平方米，最高层数为9层，最高高度为49.9米，最大跨度为12.3米。项目同时建设基地内道路、绿地景观、给排水、供电、智能化、消防、路灯照明等配套工程。

2.1.3项目投资估算(概算）： 项目总投资约42900万元，其中建安投资约32230.88万元

2.1.4咨询合同估算价：539.01万元

2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：总服务期 548 日历天

2.1.6其他： 服务期至所有合同结算审计完成

2.2招标范围：项目策划（环评与能评报表填写）、水土保持（方案编制与监测）、工程监理、BIM技术咨询及施工阶段造价控制。

项目策划： 本部分仅包含环境影响评价与节能评估两项核心工作，重点在于资料收集、文件编制及配合业主审批手续办理。

工程设计： / ；

工程监理： 提供从施工准备至质保期的全方位监理服务，确保工程“三控二管一协调履行安全职责”目标的实现 ；

招标代理： 、 ；

造价咨询： 提供全过程造价咨询，重点在于成本控制、风险防范及结算初审 ；

项目管理： 、 ；

其他 ：（ 规划咨询、 工程勘察、 BIM咨询： 聚焦施工阶段数字化赋能，构建标准化实施体系，实现“模型-现场”闭环管理、 绿建咨询、 工程检测、 水土保持服务： 本部分涵盖方案编制与施工期监测两项内容，确保水土流失防治措施落实到位）。

3．申请人资格要求

本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为： ；

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理甲级资质；

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程造价咨询资质；

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程建设类注册执业资格或者工程类、工程经济类高级及以上职称，且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）注册监理工程师担任项目总负责人的： 必须为无在监； 允许设区市内有2项及以下在监项目，但必须获得在监项目的建设单位的书面同意。

3.3项目咨询机构其他管理人员要求：

项目策划负责人：职称： / ，注册执业资格： 具有咨询工程师（投资）证书 ；

工程设计负责人：职称： / ，注册执业资格： / ；

总监理工程师：职称： / ，注册执业资格： 国家注册监理工程师（注册专业：房屋建筑工程）（必须为无在监） ；

招标代理负责人：职称： / ，注册执业资格： / ；

造价咨询负责人：职称： / ，注册执业资格： 土建专业一级注册造价工程师（旧版注册造价工程师，下同） ；

项目管理负责人：职称： / ，注册执业资格： / ；

其他负责人： 水土保持服务负责人具有 / 职称，注册执业资格： / ；BIM技术应用负责人具有 / 职称，注册执业资格：/；

【备注：在投标人资质范围内的专业咨询，应配备符合现行法律、法规、与咨询项目相适应的专业人员；不在投标人资质范围内的专业咨询，应配备具有工程建设类中级及以上职称的管理人员。】

3.4投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：

企业（或联合体投标的牵头人）承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（如项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理）；

项目总负责人在承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理）；

全过程工程咨询或单项工程咨询类似业绩认定标准： / 。