绵竹市孝德镇剑南粮油园区特色农业体验基地公开征集运营合作单位项目流转公告

发布时间：*开通会员可解锁* 19:36:08 来源：成都农村产权交易所 浏览次数： 原文链接

绵竹市孝德镇剑南粮油园区特色农业体验基地公开征集运营合作单位项目交易公告

一、项目基本情况

1.项目名称：绵竹市孝德镇剑南粮油园区特色农业体验基地公开征集运营合作单位项目

2.项目地址：绵竹市孝德镇年俗村6组

3.项目概况：项目面积10亩，由绵竹市孝德镇高兴村股份经济合作联合社和绵竹市孝德镇洪拱村股份经济合作联合社投入320万元，绵竹市孝德镇年俗村股份经济合作联合社投入10亩集体用地，共同负责项目主体建筑修建、场地平整等主体及基础设施建设，不参与日常经营管理，只行使监督、考核、收益结算、资产管理权。由运营合作单位负责室内装修、软装布置、经营设备采购、项目运营等经营性投入。

4.合作模式：本项目采用运营单位自主经营、自负盈亏，村集体收取固定收益加超额分红的方式合作。

5.收益分配方式：

（1）固定收益：运营合作单位向村集体支付不低于12万元/年的固定保底收益。

（2）超额分红：运营合作单位按照项目年度净利润超过12万元部分的5%向村集体支付收益分红。

（3）装修免租期：村集体为运营合作单位设立装修免租期，免租期限从签订《合作协议》之日至装修完成，具体免租期限以《合作协议》为准。

6.合作期限：10年

7.合作要求：

（1）设计理念要求

①设计风格须贴合年俗村乡村风貌、本土文化、民俗特色，做到自然、简约、精致、宜居，杜绝过度商业化、违和化设计。

②方案须包含：整体空间规划、公共休闲区域打造、庭院景观、夜景氛围、文创体验配套、功能分区布局。

③具备品牌化、标准化、可长期持续运营的设计思路，兼顾游客体验、安全规范、日常运维、节能降耗。

（2）投入责任要求

运营合作单位自行承担内部装修、经营设备采购、品牌打造、团队组建、业态布局、线上线下营销、日常经营管理、服务管理、安全管理等经营性投入。开业投入须真实、足额、可核验。建设运营期间村集体有权抽查投入落地情况。

（3）运营管理要求

①运营合作单位须建立完善的服务管理制度、卫生消杀制度、消防安全制度、从业人员管理制度、财务台账制度。

②全面负责线上平台运营（美团、携程、抖音等）、线下客源拓展、活动策划、文旅业态引流。

③每年制定年度运营合作单位案、营销计划、服务提升计划，接受村集体年度考核。

④不得擅自改变房屋主体结构、不得转租转包、不得违规经营。

（4）投入验收要求

1.房屋主体结构、硬装工程全部完工，水电、消防、空调、热水系统等基础设备调试合格、可正常使用；

2.营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防验收合格文件等全部经营证照办理完毕，可依法合规对外经营；

3.物业无产权纠纷、无权利限制，无工程遗留问题与闲置杂物；

4.完成运营团队组建、全渠道平台上架、开业营销方案落地，具备正式营业条件；

5.服务流程、安全管理、应急机制符合行业规范与双方约定的品质标准。

6.验收不合格的，责任方需在10个工作日内完成整改并复验，整改期间产生的损失由责任方自行承担。

（5）违约处理

1.运营合作单位未按约定时间支付村集体收益的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，村集体有权单方解除合同并追索全部欠款。

2.运营合作单位因管理不善造成房屋主体、设施设备非正常损坏，或因违规经营导致行政处罚、客诉纠纷造成村集体损失的，运营合作单位须承担全额赔偿责任。

3.运营合作单位擅自降低服务品质、未经村集体同意改变房屋结构或用途的，村集体有权要求限期整改；整改无效的，村集体有权解除合同，并要求运营合作单位支付相当于3个月村集体应得收益的违约金。

（6）其它未尽事宜在《合作协议》中约定。

8.标的交付方式：项目用地的土地性质及规划用途正在依法调整，目前尚未取得最终规划批复文件。村集体承诺在《合作协议》签订后，项目正式运营前完成全部土地性质及规划用途调整手续，确保项目合法合规用地。预计可进场施工时间为*开通会员可解锁*底前，具体以村集体届时提供的权属证明为准。

二、意向合作单位资格条件

1.为合法注册、独立承担民事责任的企业法人，营业执照经营范围包含酒店管理、文旅运营、餐饮服务等相关内容中的至少一项，证照齐全、合法存续。

2.具有良好商业信誉、健全财务制度，近三年无失信记录、无重大行政处罚、无经营异常记录，可提供信用查询证明或承诺函。

3.具备乡村文旅项目运营经验，有成熟运营团队、服务标准、营销渠道，具备独立完成项目装修升级、开业运营、持续经营的能力。要求提供至少1个类似项目业绩证明。

4.具备足额自有资金投入装修，可提供资金证明、资产证明、过往项目投入佐证材料。

5.不接受个人报名、不接受联合体报名、不接受挂靠单位报名。

三、信息发布

1.发布渠道：https://www.cdaee.com/

2.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

1.报名时间：项目公告期内工作日工作时间均可报名

2.报名地点：绵竹市政务服务中心A区四楼

3.报名资料：

（1）《农村产权流转交易申请书》

（2）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②征信记录（也可提供信用查询证明或承诺函）；

③业绩证明；

④资金证明、资产证明、过往项目投入佐证材料；

4.报名方式：现场报名

5.报名程序：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、交易保证金事项

1.保证金金额：50000元

2.缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）

3.缴纳方式：意向合作单位完成报名审核后，通过门户网站进入，点击"缴费管理"，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

（1）唯一对应：系统为每个项目、每名意向运营合作单位生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向运营合作单位账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金；

（2）时间要求：缴纳截止时间为标的报名截止时间前（以银行到账时间为准）。建议各意向运营合作单位合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。

4.保证金退还

（1）未成交的意向运营合作单位的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

（2）成交运营合作单位的交易保证金，在《合作协议》备案通过后3个工作日内进行结算：交易服务费从交易保证金中扣除，如有剩余部分原路退还；

（3）交易双方未签订合作协议，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还运营合作单位。

六、履约保证金

1.保证金金额：100000元

2.成交运营合作单位在签订《合作协议》前将履约保证金缴纳至绵竹市孝德镇洪拱村股份经济合作联合社账户，用于保证足额装修投入、按期开业、规范经营、履约守信、安全生产。

3.合同期内无违约、无投诉、无重大事故、足额完成投入的，合同到期无息全额退还;出现违约、擅自停业、投入不足、损害集体利益的，依规扣除保证金并追责。

七、交易方式

1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向运营合作单位则系统按挂牌条件自动成交；

2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向运营合作单位，则按综合评议组织交易：

①由高兴村、洪拱村、年俗村三村“村两委”、集体经济组织、理事会、监事会成员代表，孝德镇纪委或三资中心组成5人以上单数评议小组；

②按照评分表内容严格进行评分（评分表详见附件1）；

③以综合得分最高者确定为运营合作单位。

④参与综合评议的意向运营合作单位需提交响应文件正本1份、副本4份。并在其封面上清楚地标明响应文件、项目名称、项目编号、运营合作单位名称以及“正本”或“副本”字样（实质性要求）。若正本和副本有不一致的内容，以正本书面响应文件为准。响应文件正本和副本应当采用胶装方式装订成册，不得散装或者合页装订。

3.综合评议时间：*开通会员可解锁*上午10:00。

4.地点：绵竹市孝德镇洪拱村村委会。

八、交易服务费

1.以挂牌条件成交，按成交总金额的0.5%向运营合作单位收取，最低收费不少于300元；

2.以综合评议方式成交，成交总金额在100万以下的，按成交总金额的3%向运营合作单位收取，成交总金额在100万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行，最低收费不少于500元；

3.缴纳方式及时间：交易服务费优先从运营合作单位缴纳的交易保证金中直接扣除，无需另行支付；交易保证金不足以支付交易服务费的，运营合作单位应在收到结算通知书之日起3个工作日内完成差额部分缴纳；

系统为每个标的、每名意向运营合作单位生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向合作单位账户、跨标的缴纳交易服务费。

4.运营合作单位成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。

九、合同签订及价款支付

1.交易结果成交公示结束之日起15日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝2025﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《合作协议》及相关附件。并保证自《合作协议》签订之日起30日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

2.逾期签订《合作协议》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《合作协议》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

3.本项目价款支付方式为：本项目以1年为一个结算周期，每一周期结束后30个工作日内，运营合作单位向村集体提交加盖公章的结算单及收支明细凭证，供村集体核对。

十、退出机制

1.正常期满退出

合作期满运营合作单位不再合作的，需在期满后20个工作日内完成撤场与村集体交接：

①保证房屋主体结构完好，村集体原有固定资产如数返还（正常自然损耗除外）；

②运营合作单位购置的可移动物资（布草、小家电、装饰摆件等）自行处置，不可移动的软装装修部分无偿归村集体所有；

③双方结清全部未结算收益与费用，完成经营证照、系统账号、客存订单等全部事项交接，签署《终止合作交接确认书》。

2.协商提前退出

合作期内一方提出提前终止合作的，需提前90日提交书面申请，经双方协商一致后签署终止协议，按约定完成清算与交接。

3.单方强制退出

出现本协议约定的单方解除情形时，守约方发出解除通知后合同即终止；违约方需向守约方支付相当于3-6个月村集体应得收益的违约金，并承担由此造成的全部经济损失。

4.交接过渡期：合同终止后给予7-15日交接过渡期，运营合作单位配合完成客户订单、团队衔接等过渡工作，过渡期收益按原分配规则结算。

十一、优先权

1.合作期限届满前60日，运营合作单位可向村集体提出书面申请；在同等合作条件（收益分配标准、合作模式、品质要求等）下，运营合作单位享有优先权。

2.若村集体计划自行经营或委托第三方运营，应在合同期满前90日书面告知运营合作单位，且不得在同等条件下优先选择第三方。

十二、其他披露事项

1.项目主体建筑及基础设施归高兴村、洪拱村集体所有；项目用地归年俗村集体所有；运营合作单位投入的可移动软装、经营性设备归运营合作单位所有，不可移动装修等附着物合同期满无偿归高兴村、洪拱村集体所有。

2.村集体可根据运营合作单位提出的符合法律法规、政策及产业规划的要求，适当调整修改设计图。

3.意向合作单位报名前自行前往绵竹市孝德镇洪拱村咨询项目相关情况及现场勘查。

十三、联系人及联系方式

委 托 方：绵竹市孝德镇洪拱村股份经济合作联合社

联 系 人：李顺斌

联系方式：*开通会员可解锁*

联系地址：绵竹市孝德镇洪拱村7组

组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联 系 人：杨女士

联系方式：*开通会员可解锁*

联系地址：绵竹市政务服务中心A区四楼