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综合物业服务续签合同
发布时间：*开通会员可解锁* 15:44:30 来源：四川政府采购网 浏览次数： 原文链接
一、合同编号：LFZX2026082204
二、合同名称：综合物业服务续签合同
三、项目编号：N5*开通会员可解锁*0270
四、项目名称：综合物业服务项目
五、合同主体
采购人(甲方)：凉山州泸峰中学
地址：西昌市太和镇太安村九组
联系方式：*开通会员可解锁*
供应商(乙方)：四川中盾安防集团有限责任公司
地址：四川省凉山彝族自治州西昌市 地址：四川省凉山彝族自治州西昌市东城街道春栖路高枧家园61号楼13楼
联系方式：*开通会员可解锁*
六、合同主要信息
主要标的：
| 序号 | 名称 | 数量(单位) | 单价(元) | 总价(元) | 规格型号/服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | C21040000-物业管理服务 | 1(项) | ￥850,000.00 | ￥850,000.00 | 二、服务要求 （一）综合物业服务项目1 序号 岗位 单位 数量 1 持证水电工 人 2 2 基础维修工 人 1 3 绿化 人 3 ①持证水电工（2人） 具有高压电工作业证或低压电工作业证。 工作职责：负责学校水电设施设备的日常巡检和维护，定期对线路、管道、开关、灯具、水龙头等进行检查，确保水电系统正常运行；及时处理水电故障报修，接到通知后迅速到达现场，准确判断故障原因并进行修复；做好水电设备的保养和更新工作，制定设备维护计划，定期进行保养和检修；协助学校进行水电改造和新建项目的相关工作，提供专业的技术支持；记录水电维修和保养情况，建立详细的工作档案。 ②基础维修工（1人） 在法定劳动年龄内，身体健康，具有2年以上维修工作从业经验。 工作职责：负责学校建筑、装修、设施设备的维修和保养工作，包括墙体、地面、门窗、桌椅、管道、下水道等；定期对校园内的建筑物和设施进行巡检，及时发现问题并进行修复；参与学校的小型工程建设和改造项目，按照要求完成施工任务；做好维修材料的管理和节约使用，合理控制维修成本；记录工程维修情况，建立详细的维修档案。 ③绿化工（3人） 在法定劳动年龄内，身体健康，具有2年以上绿化从业经验。 工作职责：负责校园内绿地、花坛、树木等植物日常养护，包括浇水、施肥、除草、松土；定期对绿植进行修剪整形，确保造型美观，促进植物健康生长；及时防治绿植病虫害，合理使用农药，避免环境污染；参与校园绿化规划和新植植物工作，保证植物成活率；做好绿化工具和设备的保管、维护，提高使用效率。 （二）综合物业服务项目2 序号 岗位 单位 数量 1 宿管 人 28 2 保洁 人 10 3 保安 人 18 注：1.其中保安人员包含电梯、消防专业管理人员，必须持证上岗，工作内容包括消防和电梯的日常巡查及值守，以及每个月一次的消防维保和每月两次的电梯维保；2.水电工必须持证上岗，实行24小时驻场值守制度，确保至少1名技术人员在岗待命，即白天8小时工作必须两人同时在岗，晚上、周末及节假日必须至少一人在岗。在岗技术人员需保持全天候通讯畅通，接到报修通知后，须在10分钟内携带基础维修工具抵达现场，重大故障启动应急预案，30分钟内完成临时处置。 ①宿管（28人） 需有一人持有应急管理部门颁发的安全生产知识和管理能力考核合格证，同时持有由应急管理部紧急救援促进中心颁发的应急救援员证。 |
| 2 | C21040000-物业管理服务 | 1(项) | ￥1,425,600.00 | ￥1,425,600.00 | （三）其他工作要求 1.3其他工作要求 序号 项目 单位 数量 1 电梯维保 部 12 2 消防维保 年 1 3 化粪池清掏 年 1 4 管网费用 年 1 5 油污清理 季度 1 6 下水道、雨篦子 年 1 （1）电梯 电梯维保：每年做好12部电梯电梯的年检工作、需每月进行两次电梯维保（年检和维保费用由乙方支付），检修、保养均应做好计划和记录。 ①日常维保实施 每月开展2 次电梯常规维保（具体日期需提前 3 个工作日告知甲方），内容包括： 曳引系统、控制系统、轿厢系统等关键部件的清洁、润滑、调试； 安全保护装置（如限速器、安全钳、缓冲器）的功能性测试； 运行噪音、平层精度、门机开关灵敏度等运行状态检测。 每次维保需填写《电梯维保记录表》，经采购人物业负责人签字确认后存档。 ②年检工作统筹 提前30 日对接特种设备检验机构，完成 12 部电梯的年度检验申报； 承担年检费用，并全程配合检验人员完成现场检测，对年检不合格项需在5 个工作日内整改完毕； 年检通过后5 日内，向采购人提交《电梯年检合格报告》及整改记录（如有）。 ③巡查：每日早、中、晚各 1 次巡查（时间间隔不超过 8 小时） 电梯巡查人员在法定劳动年龄内，同时持特种设备安全管理和作业人员证（项目代号A）。 ④值守：值守区域：各电梯厅及监控室，确保每日8:00-22:00 期间有人在岗；夜间（22:00 - 次日 8:00）通过监控系统远程值守，每小时查看电梯运行画面 1 次。 （2）消防维保：消防系统、中央空调主机等专用设备进行维护保养的费用由乙方负责。 ①定期维保工作内容： 日常巡检：每日对设备运行状态进行目视检查，记录运行参数（如消防报警控制器运行状态、中央空调主机进出口温度、压力等），及时发现异常情况并处理。 月度检查、维保：每月对消防系统的报警功能、联动功能进行抽查测试；对中央空调主机的电机运行声音、振动、润滑情况等进行检查，清理表面灰尘及杂物；每月对消防系统的管网压力进行检测，对阀门进行启闭操作；对中央空调主机的过滤器进行清洁，检查制冷剂液位、管路连接处密封性等。 年度全面维保：每年对消防系统进行全系统联动测试，包括火灾报警、喷淋启动、排烟风机联动、应急照明切换等功能验证；对中央空调主机进行拆机深度清洁（如冷凝器、蒸发器清洗）、电气线路绝缘检测、控制系统程序调试等，确保设备性能达标。 |
合同金额： 2,275,600.00元，大写(人民币)：贰佰贰拾柒万伍仟陆佰元整
履约期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*
履约地点：凉山州泸峰中学
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
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八、合同公告日期
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九、其他补充事宜
1.4人员及服务要求 （1）工作衔接与记录 乙方维保人员与保安团队需建立工作对接机制，每月 5 日前召开例会，通报上月维保与巡查问题。 （2）保安服务 建立健全保安管理制度和应急预案，确保校园安全保卫工作有序开展。 门岗保安员严格执行门禁制度，对进出人员和车辆进行严格检查和登记，确保校园安全。 巡逻岗保安员按照规定的路线和频率进行巡逻，及时发现和处理安全隐患，保障校园内师生的人身和财产安全。 监控室保安员24 小时实时监控校园安全情况，对监控画面进行认真分析和记录，及时发现异常情况并通知相关人员处理。 定期组织保安人员进行培训和演练，提高保安人员的业务素质和应急处理能力。 （3）宿管服务 建立学生宿舍管理制度，加强对学生宿舍的安全、秩序和卫生管理。 宿管人员负责学生宿舍的日常巡查和管理，及时发现和解决学生宿舍内的问题，为学生提供良好的生活环境。 关心学生的生活和身心健康，做好学生的思想沟通和引导工作，培养学生良好的生活习惯和道德品质。 在节假日和特殊时期，做好学生的留校管理和安全保障工作，确保学生的生命财产安全。 （4）保洁服务 制定详细的保洁工作计划和标准，明确各区域的清洁频率和质量
合同附件：
2025综合物业合同(1).pdf
合同包1：中小企业声明函（四川中盾安防集团有限责任公司） (1).pdf
中标通知书-泸峰中学综合物业服务项目(4)(1).pdf
凉山州泸峰中学
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