宗地编号

NZSC2026-003

宗地面积

56317㎡

宗地坐落

南郑区梁山镇梁山社区、爱国村

出让年限

居住用地70年

商业用地40年

土地用途

居住、商业用地

容积率

1.0＜居住≤2.0

商业≤2.0

建筑密度

居住≤22%

商业≤50%

绿地率

居住≥35%

商业≥20%

起始价

19006.988万元

保证金

9503万元

挂牌开始时间

*开通会员可解锁*9时00分

挂牌截止

时间

*开通会员可解锁*16时00分

备注

特别约定：

1、竞得人须在土地成交确认后10个工作日内，与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订合同后可分期支付，30天内缴纳出让价款的50%，剩余价款可在签订《出让合同》之日起，两个月内交清。逾期未签订的，视为竞得人放弃竞得资格，竞买保证金不予退还。竞得人交纳的竞买保证金，出让合同签订后自动转作土地出让价款。

2、竞得人须按照批准的规划设计方案，建设台板式建筑，配套设施公共管理与公共服务设施：物业管理与服务：可联合设置，建筑面积不少于472平方米。社区服务站：建筑面积不小于600平方米。社区文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）：可联合设置，建筑面积不小于250平方米。社区卫生服务站：建筑面积不小于120平方米，应安排在建筑首层并应有专用出入口，服务半径不宜大于300平方米。托育服务设施：可联合设置，建筑面积不小于170平方米。老年人日间照料中心（托老所）：可联合设置，原则上设置在建筑物一层，建筑面积不小于350平方米。室外综合健身场地（含儿童、老人活动场地）：人均室内面积0.1平方米或人均室外面积0.3平方米，且用地面积不小于170平方米。室外健身器械：可结合绿地设置，可利用集中绿地周边及小区道路设置。健身步道：宽度不宜小于1.2米，可结合公共绿地等设置。小型多功能运动（球类）场地：宜独立占地，用地面积不小于800平方米，服务半径不宜大于300米，宜配置半场篮球场1个、门球场1个、乒乓球场地2个。集中绿地：人均集中绿地面积不小于0.5平方米，单处绿地面积不小于 400平方米，最小宽度不小于8米。邮件和快件送达设施：可联合设置，建筑面积不小于15平方米。再生资源回收点：可联合设置，不少于2处，用地面积6平方米/处。选址应满足卫生、防疫及居住环境等要求。市政公用设施：公厕、垃圾收集站、环卫工人休息室（城市驿站）：可联合设置，建筑面积不小于200平方米。生活垃圾收集站：服务半径不大于70米，采用分类收集，宜采用封闭方式。变电室：附设1处。换热站：附设1处。公共配套设施建成后无偿移交给南郑区行业主管部门。商业服务业设施：便利店：可联合设置，建筑面积不小于100平方米。

3.竞得人须按照批准的规划条件建设公共绿地，面积：17852平方米（约26.78亩）。公共绿地设计方案报自然资源部门和住建部门审核，同意后方可同步建设，建成后无偿移交南郑区住建局。

4.机动车位配置、非机动车位配置、停车配建等按照《陕西省城市规划管理技术规定》执行，车位数和地下停车面积以最终审批方案为准。按照国务院办公厅《关于进一步构建高质量充电基础设施体系的指导意见》（国办发〔2023〕19号），确保新建居住区固定车位按规定100%建设充电基础设施或预留安装条件，满足直接装表接电要求。

5.装配式建筑要求按《汉中市住房和城乡建设局关于下达2025年绿色建筑装配式建筑目标任务的通知》（汉住建发〔2025〕4号）文件要求执行。

6.出让地块在范围内的地下砂石资源，除自用外，按照汉中市南郑区人民政府办公室《关于印发汉中市南郑区工程建设项目范围内砂石料处置及耕作层土壤保护利用管理办法的通知》（南政办发〔2026〕2号）文件要求执行。