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思口镇人民政府:
你单位报来《关于请求审批婺源县思口镇龙腾茶文化体验馆建设项目可行性研究报告的请示》（思府字〔2025〕154号）及相关材料收悉。经研究，现就该项目可行性研究报告批复如下:
一、为确保传统村落集中连片保护利用示范工作稳步推进，推动龙腾村生活环境和经济发展。依据《政府投资条例》（国务院令712号）、《江西省政府投资管理办法》（省政府令第251号），同意建设婺源县思口镇龙腾茶文化体验馆建设项目，江西省投资项目在线审批及监管系统赋码为2510-36*开通会员可解锁*-890607。
项目单位为婺源县思口镇人民政府。
二、项目建设地点为思口镇长滩龙腾村。
三、项目主要建设内容为改建老房一幢，占地面积512.99㎡，建筑占地面积317.73㎡，总建筑面积591.17㎡，新建门楼一座、院落改造177㎡、室内工程（门窗220㎡、屋面及防水338㎡、吊顶工程630㎡、外墙面工程等相关附属配套设施）及设备采购；修复老宅一幢，建筑占地面积96.32㎡，总建筑面积161.14㎡，院子改造48.5㎡，室内屋面及防水工程150.42㎡、地面铺砖82㎡、吊顶工程78㎡及相关附属配套设施等。
四、项目计划建设工期：7个月。
五、项目总投资为446.68万元，其中建筑安装工程费322.4万元设备采购75万元，工程建设其他费用29.41万元，基本预备费19.87万元。资金来源为2025年传统村落保护补助资金及自筹。
六、招标内容：请按照国家发展和改革委员会令第16号《必须招标的工程项目规定》依法依规开展项目招投标工作。
七、按照相关法律、行政法规的规定，批复项目应附前置条件的相关文件是婺源县自然资源局*开通会员可解锁*出具的《关于婺源县思口镇龙腾茶文化体验馆建设项目用地的意见》。
八、请思口镇人民政府按照《江西省政府投资管理办法》(省人民政府令第251号)要求，加强项目管理，严格控制投资，确保建设工期和质量。严禁在项目中设置培训中心等各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所。
九、如需对本项目批复文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整，请按照《江西省政府投资管理办法》（省政府令第251号）的有关规定，及时提出变更申请，我委将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。
十、请思口镇人民政府在项目开工建设前，依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环评等相关报建手续。
十一、工程建设必须按照《中华人民共和国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。
十二、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。
附件：工程总概算表
婺源县发展和改革委员会
*开通会员可解锁*
工程总概算表
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
概算金额（万元） |
备注 |
| 一 |
工程建设费用 |
390.60 |
|||
| 1 |
改建老房 |
330.08 |
|||
| 土石方工程 |
㎥ |
74 |
0.32 |
土地平整495.55㎡，挖方73.45m³，回填方51.69m³。 |
|
| 桩基工程 |
㎥ |
240 |
24.00 |
人工挖孔桩240.84m³，浇桩213.48m³，钢筋笼7.175t. |
|
| 砌筑工程 |
㎥ |
139.2 |
9.70 |
砖基础7.31m³，多空砖墙131.8m³，现浇构件钢筋1.075t. |
|
| 混凝土及钢筋混凝土工程 |
项 |
1 |
30.70 |
混泥土：垫层7.17m³.矩形柱25.5m³；构造柱10.86m³；基础梁21.6m³，有梁板53.94m³，斜梁35.95m³，斜板32.38m³，雨篷板0.747m³，圈梁-含反坎2.6m³，过梁1.97m³，天沟(檐沟）、挑檐板2.1m³，直形楼梯16.04㎡；钢筋28.615t |
|
| 门窗工程 |
㎡ |
220 |
14.64 |
木质防火门23.04㎡,钢质防火门6.24㎡，全玻自由门29.1㎡，铝合金窗158.78㎡； |
|
| 屋面及防水工程 |
㎡ |
333.45 |
12.60 |
屋面卷材防水及瓦屋面333.45㎡，雨棚4.98㎡ |
|
| 楼地面工程 |
项 |
1 |
14.70 |
块料楼地面288.36㎡；块料地面33.42㎡，复合地板：134.36㎡，踢脚线50.07㎡， |
|
| 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 |
项 |
1 |
25.40 |
抹灰面油漆1129㎡，墙面抹灰730.46㎡，卫生间瓷砖115.63㎡，楼梯间内墙面挂钢丝网204.5㎡. |
|
| 天棚工程（吊顶） |
㎡ |
627.4 |
17.30 |
吊顶天棚587.22㎡，铝扣板40.18㎡； |
|
| 檐廊、主楼外墙面 |
㎡ |
121.28 |
42.60 |
檐廊占地62.5㎡,主楼外立面木仿古58.78㎡ |
|
| 其他 |
项 |
1 |
2.80 |
瓦脊30.21m.瓦屋面47m，栏杆22.26m. |
|
| 电气设备安装工程 |
项 |
1 |
8.20 |
配电箱9台，吸顶灯13套，应急照明灯9套，壁灯2个，疏散灯8套，出口指示灯17套，楼层标志灯6套，开关、插座、配管212.8，配线626m，防雷系统 |
|
| 给排水工程 |
项 |
1 |
2.40 |
给水系统、排水系统、大便器5组，洗脸盆6组，淋浴器5套 |
|
| 消防工程 |
项 |
1 |
4.60 |
||
| 建筑智能化工程 |
项 |
1 |
3.60 |
摄像机6台及配套系统 |
|
| 通风空调工程 |
项 |
1 |
23.00 |
排风扇7台机中央空调8台 |
|
| 室外庭院工程 |
项 |
1 |
18.52 |
围墙改造26.32m，地面铺装60.48㎡，绿化石桌石凳，门楼一座 |
|
| 设备采购 |
项 |
1 |
75.00 |
烘干机1台、提香机1台、冻干机1台、超微粉碎机1台、空气压缩泵1台、冷库1台、不锈钢摊花架5台、不锈钢网托盘50个、水分检测仪1台、茶叶泡袋自动包装机1台、茶抹自动包装机1台 |
|
| 2 |
修复老宅 |
60.52 |
|||
| 屋面及防水工程 |
㎡ |
150.42 |
7.50 |
老房子屋面翻盖做防水 |
|
| 楼地面工程 |
㎡ |
82 |
3.30 |
地面贴瓷砖82㎡。 |
|
| 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 |
㎡ |
717.76 |
11.40 |
墙面油漆388.73㎡，外墙抹灰282.39㎡，卫生间瓷砖46.64㎡； |
|
| 天棚工程（吊顶） |
㎡ |
78.45 |
2.02 |
铝扣板吊顶18.69㎡，石膏板吊顶59.76㎡ |
|
| 电气设备安装工程 |
项 |
1 |
1.20 |
配电箱1台，吸顶灯6套，开关5个、插座、配管36.9m，配线150.36m，防雷系统 |
|
| 给排水工程 |
项 |
1 |
6.70 |
给水系统、排水系统、大便器1组，洗脸盆1组 |
|
| 通风空调工程 |
项 |
1 |
0.80 |
排风扇1台机中央空调1台 |
|
| 室外庭院工程 |
项 |
1 |
15.60 |
围墙改造22.7m，地面铺装10.63㎡，木塑地板13.88㎡，入口门楼3㎡，休闲廊架14㎡，绿化，石桌石凳、金属门。 |
|
| 室外水电安装 |
项 |
1 |
12.00 |
配电箱1个，庭院灯10套，瓦楞灯174套，树射灯13套电缆线，排水、排污 |
|
| 二 |
工程建设其他费用 |
28.93 |
|||
| 1 |
项目初设、环评 |
项 |
1 |
1.00 |
|
| 2 |
勘探设计费 |
项 |
1 |
17.58 |
建安工程费X4.5% |
| 3 |
预算费 |
项 |
1 |
1.76 |
建安工程费X0.45% |
| 4 |
监理费 |
项 |
1 |
5.86 |
建安工程费X1.5% |
| 5 |
招标代理费 |
项 |
1 |
1.95 |
建安工程费X0.5% |
| 6 |
建档费 |
项 |
1 |
0.78 |
建安工程费X0.2% |
| 三 |
基本预备费 |
项 |
1 |
19.53 |
建安工程费X5% |
| 四 |
项目概算总投资 |
439.06 |
（一）+（二）+(三) |
||
400-888-7022
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