C21040000物业管理服务

一、物业基本情况 1.物业类型：综合办公楼、中式大厅、公寓楼、专家公寓楼及园区绿化。 2.座落位置：北仑春晓中科路88号。 3.建筑面积约 23547.39平方米，场地面积 41851.2 平方米（其中绿化面积 7114 平方米）。 二、人员配备要求： 本项目人员最低配置要求： 1.工程人员4名（2 名高配、2 名低配，其中包括一名工程主管（兼物业经理）, 项目经理在55周岁以内;具有特种设备安全管理和作业人员（电梯）证书的；具有高低压电工作业证书；具有建（构）筑物消防员证书）； 2.保洁人员 2名； 3.安全保卫人员 3 名； 4.花木工 1 名。 三、物业服务内容： （一）物业共用设施设备运行和日常养护管理： 1.配备工程技术人员 4 名（2 名高配、2 名低配，其中包括一名工程主管（兼物业经理）； 2.园区内高配机房、消控室实行 24 小时运行，做好定时巡查，确保机房及园区电线、电缆、电器照明装置设施设备正常运行； 3.中央空调机组、高压水泵房、给排水设备（包括中水、纯净水、太阳能热水系统）等的日常养护管理； 4.楼内消防设施设备、电梯等的日常养护管理； 5.有线电视、电话、网络等的日常养护管理； 6.研究站水电表抄报，课题组水电用量核查后列收费清单报综合办公室； 7.研究站公共区域节能措施及落实； 8.园区内物业共用设施维修、养护、运行和管理； 9.特种设施设备（电梯、消防、监控、压力容器等）的维保、年检等监管协助； 10.维持夜间公共秩序及公共区域巡逻。 （二）物业共用部位和相关场地的清洁卫生及垃圾的收集： 1.配备保洁人员 2名（周日单休）； 2.对本物业公共环境卫生包括楼内共用部位、指定部位的清洁卫生，楼层及院内垃圾的收集，楼内外公共区域的卫生保洁； 3.研究站专家楼及公寓楼客房的保洁工作。 （三）门卫管理： 1.配备安全保卫人员3名，负责门卫值班管理（24小时）； 2.有相应的安全管理制度及值班记录； 3.做好门岗值勤、来访人员、车辆登记； ⒋维持公共秩序，夜间公共区域巡逻。 （四）花木工管理： 1.配备花木工 1 名； 2.园区日常绿化范围养护、修剪、浇水，保障绿化存活率。 四、服务期限： 本项目服务期限暂定三年，服务合同一年一签，一年期内合作双方均如实履行合同的，可经双方协商续签下年合同。

采购方式实行公开招标，一招三年，合同每年一签（一年费用预计77万元，三年总费用预计231万元），项目地点在宁波北仑