C13010000区域规划和设计服务

1.现有商业用地完全满足本街区及周边居民购物、休闲需求，社会资本对该地块投资商业意愿较低，造成地块长期未开发建设。为盘活闲置用地，提高土地节约集约利用水平，同时为复元三路以东产业从业人员提供就近居住载体，实现职住平衡，支撑产业发展，拟对该地块进行深化优化。 2.带动周边用地开发。规划在该地块东北增加公园绿地，可提升周边环境品质，增强社会资本对周边特别是大连路以北的未建设用地的开发意愿。 3.提升土地利用效益。公园绿地构成周边地块的景观资源，形成"景观溢价”。土地价值的提升直接提高了地方政府土地出让收益，增强了市场主体参与周边地块开发的经济动力，形成"绿地投入一土地增值一开发投入"的良性循环。 4.促进商业服务业发展。本街区目前建设了大量商业地产，但商业空置率较高。公园绿地作为开放的公共活动空间，具有显著的人口集聚效应。人流的集聚带动社区购物、餐饮、文化、娱乐等业态的发展和繁荣，从而可缓解本街区商业空置率较高的问题。