采购标的名称：2026年度物业管理服务采购标的数量：1 采购需求功能或目标：一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、地面、 / 等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、 / 等。 三、环境卫生 1、大厦有专职的清洁人员和明确的责任范围； 2、大厦设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站； 3、大厦公共设施部位每天必须打扫二次。 四、保安 1、内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2）对出入大厦的陌生人员、重点人员进行登记检查； （3）有专业保安队伍，大厦实行24小时值班巡逻制度。 2、责任 对大厦实行24小时巡查及时协调处理大厦公共设施的安全使用，发现问题及时协调处理。避免重大刑事、治安案件和消防事故的发生。 五、交通秩序与车辆停放 1、内容 （1）大厦内的停车场停放车辆，应按照《物业管理手册》的规定执行并服从保安及值班人员的管理； （2）车辆停放（停车场）必须到物业办理相关手续。 （3）车辆停放应向物业办交付每天的车辆停放费。（按物价局有关车辆停放收费执行） 2、责任 （1）加强停车场的一系列规章制度、保安制度及车辆出入制度。 （2）请车主妥善锁好车辆，勿存放贵重物品。车内财物丢失或损毁，由车主自行承担责任；物业公司已尽合理安全保障义务的，不承担赔偿责任。 （3）如发生汽车配件丢失，汽车被盗，由物业管理部门协助公安机关予以侦破。 需满足的要求：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业管理手册》，并书面告知甲方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和