服务地址为和平区睦南道50号、睦南道36、38号、新华路255号；三处历史风貌建筑（睦南道50号为特殊保护级），需提供以下物业服务： 1. 综合服务：项目经理主责，负责来访接待与登记。 2. 秩序维护：人员着装规范、文明执勤，熟练操作消防及安防设备；门岗24小时值守，夜间定时巡逻。 3. 综合维修：人员持专业证书，负责公共区域巡检、日常零修、对接维保单位；做好路灯及景观灯维护；需具备高压电器操作及消防防火技能，适配木质结构建筑的防火需求。 4. 供热泵房值班：招聘季节工，供暖期24小时值守，每3小时记录压力表数据，需熟悉设备性能并熟练操作。 5. 保洁服务：每日7:30清洁大厅地面、垃圾桶、墙面开关；每周清洁消毒玻璃与垃圾桶；定时清洁地毯、台阶等区域，做好垃圾分类，保持楼内无卫生死角。 6. 会务服务：会前布置检查会议室，按要求对号摆放带固定代号的专用茶杯；会后清理会场及用具；及时分发报纸杂志，不滞留阅读、不随意处置废报。 7. 公车驾驶服务：司机遵守考勤制度，按时上下班，不迟到早退。