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前海中冶大厦商业独栋出售意向推介公告

一.资产信息

标的物名称：前海中冶大厦商业独栋

地址：广东省深圳市南山区前海桂湾创新9街与十一号路交叉路口

开发商：前海合建

物业公司：中冶物业

建筑面积：约8000㎡

建筑高度：24 米

楼层数量：地上 5 层，地下 3 层

产权：商业产权一本证（2018-2058）

标准层面积：负 1 层 589㎡，1 层 907㎡，2-4 层 1700㎡，5 层 1419㎡

标准层高：负 1 层 6-7.6 米，1 层 5.4 米，2-4 层 4.5 米，5 层 4.75 米

实用率：约 90%

电梯：4 部奥斯斯电梯：客梯 2 部，载重量 1350KG / 台；消防梯 2 部，载重量 1600KG / 台

空调：风机盘管加独立新风系统，新风量达 25m³/P/h

交付标准：公区精装交付，产权单位内毛坯交付

网络通信电信、移动、联通车位数：276 个，其中充电桩车位 83 个

物业费：50 元 / 月 /㎡（含空调使用费）

停车费：1000 元 / 月

二.资产优势

1.【区位】前海桂湾核心

前海作为 “特区中的特区”，是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家级战略平台。前海中海大厦位处前海核心引擎桂湾板块，是前海发展成熟、配套最丰富的单元。

2.【形象】城市封面标杆

前海中心区、宝安区中心区、宝安中心区三区交汇的门户位置，怡海大道首排，立面巧妙融合锦鲤特色，线条优雅，楼体可冠名，以超强昭示性，打造企业商务新名片，为实力企业提供优越的总部之选。

3.【交通】便捷立体交通

提供接驳巴士无缝接驳前海综合交通枢纽，地铁 1/5/11 号线三线交汇，穗深、深珠、深惠、港深西部 4 条城际轨道通达湾区；紧邻深南大道、宝安大道、北环大道等城市干道，尽享便捷交通。

4.【商业】优质成熟商圈

周边约 21 万㎡社区商业配套，叠加约 1 公里范围桂湾商圈前海山姆旗舰店、华润万象前海、前海卓越 INTown、鸿荣源壹方汇等多个大型高端商业，合计面积超 26 万㎡，区域商业潜力再提升。

5.【能级】高端优质消费

桂湾涵盖百家世界 500 强企业精英白领，深业云海湾、天健悦桂府等高端豪宅住区超 2000 户千万级优质家庭，叠加前海综合交通枢纽日均近 70 万客流量，造就涌动消费潮，区域价值潜力将无限释放。

6.【生态】多重绿氧地标

大厦东侧、北侧与葱郁的市政公园绿地相连，开启 “有氧” 办公新模式；毗邻双界河绿道和中山公园，尽享前海 4 大休闲绿地、16 公里前海滨海生态公园带、18 万㎡海滨演艺公园，一动一静造就新都市主义完美演绎。

7.【科技】智慧科技楼宇

大厦将 BIM 建筑技术应用到楼宇全生命周期的运营管理中，结合物联网、云计算、大数据、人工智能等技术，搭建能效与建筑综合管理平台，实现对商业建筑从感知、互联、平台、应用、门户的多维管理，为客户提供一个高效、便捷、安全的办公环境。

8.【绿色】健康环保低碳

全球顶尖设计团队匠心打造，运用多项绿色科技建造技术，深入贯彻低碳环保理念，荣获中国绿色建筑三星级认证、WELL 金级预认证、LEED-CS 金级预认证、美国缪斯设计金奖等多项行业大奖。

9.【高瓴】产业同频共振

前海中海大厦是中冶在前海落地的首家产业项目，是接轨粤港澳大湾区的科研总部基地，将设立 / 迁入院士工作站和国家级科研机构，与入驻企业同频共振，合作共赢，以产业的高度，铸就圈层的力度。

6 大购买理由

01 最佳投资标的，助力企业价值倍增世界的前海，特区中的特区，项目位于前海 15 平方公里核心区内，含 “金” 最高的桂湾金融 CBD 板块，可售商业独栋极度稀缺，唯此一席，全球投资者的最佳投资标的。

02 入主前海捷径之选，抢占时代风口前海办公物业对于注册地、产业有着严格限制，作为前海稀缺可售商业产权独栋，购买名义不受前海注册掣肘，购买方式灵活。

03 最强昭示面，铸就企业国际名片前海封面地标，深南大道、宝安大道、北环大道三条主干道顶级昭示面，楼宇可独立冠名，彰显企业总部实力。

04 花园总部，开启墅级商务新体验一栋一企一天地，引领低密度生态办公新风尚，屋顶可打造空中花园，东侧无缝连接市政公园，为商业生活拓展第三空间。

05 百变空间，解锁未来的 N 种可能双大堂设计，可竖向切割为 2 个独栋，满足企业在不同发展阶段的空间需求；钢结构设计，垂直及平面空间可自由组合串联，满足个性化空间诉求，打造未来办公新物种。

06 全能独栋，办公与商业一键切换1 楼层高 5.4 米，可做展厅，通燃气，具备餐饮条件，满足各业态经营需求；2-4 楼可设置总部办公区；顶层设计 4 栋多功能商墅，具备上下水等配套功能，可设置总裁办公、企业会所等。

三.资产现状