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安徽安庆潜山天柱梅园旅游开发项目100%股权整体转让意向投资人招募公告

委托方 ：安徽梅城梅花旅游开发有限公司

发布方 ：河南长城拍卖有限公司

项目名称 ：天柱梅园康养文旅综合体

股权比例 ：100%

股东保留价 ：不低于人民币5000万元

一、项目核心概况

1.区位价值

（1）地处国家5A级景区天柱山入口核心区 （潜山市天柱山镇野寨），东临天柱山景区换乘中心（在建）、世界地质公园博物馆，西接林家河生态水系，南瞰潜水河与沪渝高速、济广高速。

（2）交通枢纽 ：距高速入口500米，105国道、天柱山快道环伺，至潜山市区仅7公里。

（3）人文配套 ：毗邻省重点中学野寨中学（60亩复读校区已建成）、皖镇旅游商业区及天柱山管委会。

2.资源禀赋

（1）土地资产 ：总占地190亩（含153亩林地、20亩水田/滩涂）。

①已确权土地 ：22宗商服用地（7629.41㎡，持《国有土地使用权证》）。

②新增用地 ：7亩建设用地获省政府批复，即将挂牌出让。

③拓展潜力 ：153亩林地持"林业三证"，可依法转为建设用地。

（2）生态资产 ：

①珍稀苗木：千株成年梅树 （地径25cm以上767株）、5万株梅花苗木、3万株紫薇/樱花/桂花、100亩松林。

②主题盆景：梅桩盆景300盆 、杜鹃盆景200盆，商品梅盆景万株（培育中）。

（3）基建投入 ：累计投资超6000万元，完成路网、石拱桥、围墙及500㎡房屋建设。

3.规划定位

（1）主题IP ：依托"中国梅文化"打造国学文旅地标，融入"梅开五福"吉祥文化。

（2）升级方案 ："蓝城天柱山康养文旅小镇" （规划总面积603亩）已完成规划设计，拟在生态红线外开发53亩商服用地 （原梅园119亩可建地块核心部分），构建：高端山景别墅群（千平私享景观）、梅林主题公园（113个梅花品种）、文化体验与会所集群

二、核心投资价值

1.稀缺性资源卡位

（1）天柱山旅游入口门户 ：坐享5A景区千万级客流，与换乘中心、博物馆形成黄金动线。

（2）延展开发空间 ：

①林家河西侧千亩储备山地 （可联动开发综合旅游项目）；

②林家河上游300亩水库 （适宜水上文旅/滨水地产）。

2.高效开发窗口期

（1）土地权属清晰：22宗用地已确权，7亩新增用地挂牌在即，林地转建设用地路径明确。

（2）文旅、康养项目与天柱山旅游业深度融合，是当地政府重点支持的首位产业。

3.高溢价产品前景

（1）康养地产蓝海 ：中高端山景别墅需求旺盛，叠加"私家园林+主题公园"双重景观溢价。

（2）轻资产运营基础 ：现存苗木资产估值超千万，梅文化IP可衍生研学、节庆等高收益业态。

三、转让条件

（1）标的 ：安徽梅城梅花旅游开发有限公司100%股权

（2）交易底价 ：人民币5000万元 （股东保留价，不含后续开发投入）

（3）受让方资格 ：

①具备文旅/地产开发经验或雄厚资本实力的企业/联合体；

②接受项目现状，承诺承接全部规划义务及开发计划。

四、报名与洽询

1.公告期限 ：即日起至*开通会员可解锁*

2.尽职调查 ：意向方需签署保密协议后获取项目资料包（含规划批文、权证、资产清单）。

3.报名材料 ：

（1）企业营业执照副本

（2）资信证明（银行存款/授信额度≥5000万元）

（3）文旅/地产项目开发案例

联系方式 ：

河南长城拍卖有限公司

联系人：陈经理

电话：*开通会员可解锁*

特别提示 ：本项目开发潜力显著，但投资方需具备综合开发能力。周边储备地块可协同打造区域性文旅集群，建议实力财团优先关注。

公告解释权归安徽梅城梅花旅游开发有限公司所有。

河南长城拍卖有限公司

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