金融资产广州农村商业银行南华中路276号抵债物业

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广州农村商业银行南华中路276号抵债物业

一、物业概况

抵债物业位于广州市海珠区南华中路276号，共计142套，具体房号涵盖202房及3203-3343房。物业地处海珠区核心生活及商业片区——同福板块与滨江西板块交汇处，周边社区成熟、商业氛围浓厚，是海珠区内配套最为完善的区域之一。物业位于富力金禧商务中心内，为高层商住/办公综合用途房产，具备较高的使用灵活性和资产流转价值，基本信息如下表：

二、物业核心优势

（一）区位优越，交通便利

物业地处海珠区核心地段，周边路网发达，紧邻南华中路、宝岗大道、滨江西路、福场路等主干道，驾车出行便捷。

公共交通方面，物业邻近多条地铁线路交汇：

· 地铁市二宫站（约970米）

· 地铁同福西路站（约1000米）

（二）商业配套成熟

富力金僖作为海珠区成熟生活及商业片区，同福东路一带有多个住宅小区，消费人群密集，为物业的出租经营提供了稳定的市场需求。周边3公里范围内分布186个购物中心及1085家超市，涵盖好又多、国美电器、苏宁电器、家乐福、富力金禧商务中心、十三行时装等，商业氛围浓厚。周边3公里范围内拥有446个公园及休闲场所，包括海幢寺、海珠广场等，生活环境宜人，旅游资源丰富。

（三）投资潜力突出

1. 区域发展前景良好。海珠区作为广州中心城区，近年来城市建设与产业发展持续提速。海珠区作为中心城区核心区域，将持续受益于城市更新与土地资源开发带来的区域价值提升。

2. 市场价值处于合理区间。根据最新市场数据，本区域相对于周边商圈仍存在一定的价值空间。近期法拍市场成交数据显示，海珠区南华中路小区法拍房备受市场关注，显示出投资者对该区域物业的认可和参与热情。

3. 大规模物业批量收购价值凸显。本次推介的142套物业为批量转让，相比分散收购单套物业，批量收购可显著降低综合交易成本、提高资产配置效率。投资者可一次性获得同一楼宇内的大规模优质资产，便于统一规划、统一运营、统一管理，大幅降低管理成本和运营成本，实现规模效应。

4. 多元化经营潜力。物业位于富力金禧商务中心内，兼具商住与办公双重属性，经营模式灵活多样，可满足不同类型投资者的需求：

· 出租经营： 物业位于成熟生活及商业片区，周边写字楼林立（富力金禧商务中心、喜捷来商务中心、新中国大厦、汇贤大厦等），租赁需求旺盛。142套物业批量出租，可形成规模化的租赁经营收益。

· 转售获利： 鉴于物业位于海珠区核心地段，具备良好的升值空间，投资者可在适当时机分批或整体转让，获取资本增值收益。

· 自用办公： 商务中心内办公环境优越，适合企业总部、品牌机构、培训机构等自用需求。

· 混合经营： 可灵活配置部分用于出租、部分用于自用或转售，实现多元化的资产运营策略。

三、联系方式

如对本批抵债物业有意向，欢迎与广州农村商业银行联系洽谈，获取物业详细信息、价格方案及交易流程指引。

联系人：冯先生 联系电话：*开通会员可解锁*

本材料仅供参考，不构成任何投资承诺。物业的具体信息、交易条件、税费方案等以正式交易文件及双方签订的合同为准。投资者在作出投资决策前，应自行进行全面的尽职调查并咨询专业意见。

抵债物业内景照片

1、202房建筑面积1324.75㎡，使用现状为空置

2、3203-3343房共141套，建筑面积1776.72㎡，打通使用，现状为空置。

补充材料

无