投标邀请书

深圳市泛思特空间设计有限公司、中城科泽工程设计集团有限责任公司、成都市陈维鑫室内设计有限公司、深圳壹方空间设计有限公司（被邀请参加投标的单位名称）：

1. 招标条件

福建榕发置地有限公司（招标人）的编号为 MZGZ02-2025030 （招标编号）的2025-44号地块精装修设计（招标项目名称）已由福州市仓山区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以闽发改备[2025]A030184号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为福建榕发置地有限公司， 建设资金来自企业自筹（资金来源），出资比例为 100% ，委托的招标代理单位为福建省闽咨造价咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现邀请你方参加该项目的 设计（勘察、设计）招标的投标。

2. 项目概况

2.1. 项目名称：2025-44号地块精装修设计；

2.2. 建设地点：福州市仓山区百花洲路北侧、鹭岭路西侧；

2.3. 工程建设规模：建筑用地面积:9273平方米;总建筑面积约24630平方米（其中地上面积约为17910平方米、地下建筑面积约6720平方米）,住宅层数：地下1层、地上14层；本次精装修设计面积约2065m2(其中样板房设计面积约为310m2、公区设计面积约800m2、公区套图面积约380m2、配套用房面积约175m2、架空层设计面积约400m2)，设计面积按墙中线计取，按最终确认的设计面积进行结算；

2.4. 投资总额：人民币35373.71万元。其中，工程费用限额：约人民币1009.8万元；

2.5. 招标类型：设计招标；

2.6. 招标范围和内容

2.6.1. 招标范围：包括设计范围內的装修设计（概念方案设计、方案设计、施工图设计）、软装概念方案设计、机电设计（方案设计、施工图设计）、设计服务及配合；不包含消防系统、暖通空调系统、智能化设计以及项目图纸在项目所在地的图审工作。

2.6.2内容：包括2025-44号地块精装修设计工作，具体内容及设计要求详见设计任务书。

2.7. 计划开工日期及建设周期：本工程计划于/年/月开工，工程建设周期/月。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 本招标项目要求投标人具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质（设计资质类别及等级，发包内容包含勘察的，还要提出勘察的资质要求）资质；

3.2. 本项目 不接受 （接受或不接受）联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于　壹　级注册建筑师执业证书或建筑相关专业工程师及以上职称；

3.4. 投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 / 项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本投标邀请书发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布投标邀请书当日）完成设计的并经施工图审查合格的 / （建筑面积、层数、造价等）；

3.5. 投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

4. 获取招标文件

4.1. 请受到招标人邀请的投标人于2026年 3 月 17 日至2026年 3 月 23 日，每天上午9时30分至12时00分，下午14时30分至17时30分（北京时间，下同），持介绍信原件及身份证复印件（应加盖单位公章）到福建省闽咨造价咨询有限公司购买招标文件（含资格审查文件）；禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。

4.2. 招标文件（含资格审查文件、设计资料）每份售价300元，售后不退。

5. 评标办法

5.1. 本招标项目采用的评标办法：记名投票法（记名投票法、排序法、综合评估法）。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前；

6.2. 投标保证金提交的方式：（1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）银行保函形式（如采用银行保函的形式提交项目投标保证金的，现场须提交银行保函的原件，不用另外密封）；

6.3. 投标保证金提交的金额：人民币15000元。

7. 投标文件的递交

7.1. 递交投标文件的截止时间：2026年 4 月 10 日9时30分，提交地点（开标地点）为福建榕发置地有限公司（地址：福州市台江区鸡笼洲路榕发商务中心9层开标室）；

7.2. 在递交投标文件的同时，投标人的法定代表人或其委托代理人必须到场，且应出示其本人身份证原件 (委托代理人还应随带并出示授权委托书原件)和购买招标文件相关凭证原件核验，否则招标代理单位将拒绝签收。每一张购买招标文件相关凭证原件只能递交一家投标人的投标文件。

7.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或法定代表人(或其委托代理人)在递交投标文件时未按要求到场核验登记或不符合招标文件投标须知第19条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。

7.4. 本项目递交投标文件方式：（√ ）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件。具体要求详招标文件投标人须知。

8. 费用

8.1. 招标人公布设计项目估算的设计收费金额为 959250元，其工程设计收费计算办法见投标须知前附表第15项。

9. 发布投标邀请书的媒体

本次投标邀请书同时在 福建省国资采购平台（https://ygcg.fjcqjy.com/）上发布。

10. 联系方式

招标人：福建榕发置地有限公司；

地址：福州市台江区鸡笼洲路榕发商务中心16层1608室，邮编：350011；

电话：*开通会员可解锁*，传真： / ；

联系人：黄工。

招标代理机构：福建省闽咨造价咨询有限公司

地址：福州市鼓楼区五四路158号环球广场B区13层，邮编：350001；

电话：*开通会员可解锁* 传真：*开通会员可解锁*；

联系人：邱云锦、陈必、郑文华、谢绍当。

投标保证金银行帐号：

开户银行：交通银行福州华林支行；

帐户名称：福建榕发置地有限公司；

帐 号：351*开通会员可解锁*170548。