为进一步加强公司市场化经营能力，探索新的市场化经营模式，丰富公司商贸业务范围，提高内部物资供应能力和效率，按照“三资”管理要求，现对恩施市土桥坝原恩施州老法院院内（原A#办公楼及楼前空地）的综合性建材卖场（暂定名：硒都建材卖场）面向社会公开招募合作运营商，欢迎符合条件的经营主体积极报名参加，现将相关事项公告如下：

一、招募项目：恩施市土桥坝原恩施州老法院院内（原A#办公楼及门前空地）的综合性建材卖场（暂定名：硒都建材卖场）运营商招募。

二、招募模式：面向社会公开招募。

三、招募项目简要介绍：拟在土桥坝原恩施州老法院闲置资产内租用原A#办公楼一层及楼前空地，面积约600平方米，经营以建材、五金、劳保、办公用品等为主的综合性建材卖场，主要经营方式以批发和零售为主。

四、招募运营商运营管理主要内容

1、参与卖场的前期准备工作，包括不限于卖场的验收、布局、办理相关法律法规规定的其他手续及证件，并满足相应经营业态的运营要求；

2、卖场运营中除收银、开票外其余人员由运营商负责，其费用包括但不限于卖场的导购、采购、维修、售后等相应人员的工资、社会保险、团体意外险、福利等;

3、卖场的营销费（所有商品自卖场出库的运输费、配送费、包装费、上下车费、维保费等）、水电气费、物业费、办公费、广告费、差旅费（招募人派遣人员除外）等由运营商承担。

五、竞募者应具备的资格条件

1、具有独立的法人资格，须为合法存续且经营范围包含商贸运营类型的经营主体，具有独立承担民事责任的能力，近三年经营活动中无重大违法和不良征信记录；

2、须具备团队合作精神和共同的价值观，有不少于三年的经营建材五金经营场所的行业经验，且拥有成熟的供应商资源、专业的采购能力及运营管理团队，其运营部分为自担风险、自负盈亏。以上业绩和经验均需提供相应的证明资料（包括但不限于经营场所产权证明或租赁合同、近三年的建材销售合同、银行出具的企业经营流水证明等）。

3、合作诚意金：通过竞募成功后的运营商需向招募人交纳合作诚意金10.00万元，合作期限内未发生非招募人原因随意中止合同或不能满足相关业绩要求，合作到期后10天全额无息退还其合作诚意金，并不得因此向招募人提出任何形式的索赔。

六、合作期限

首次合作期不少于3年，期满后同等条件享有优先续约权，运营过程中如一方严重违约（如招募人不按时出资、运营商业绩持续严重不达标、重大失职等）可终止，如非运营商造成的原因也可协商进行终止。

七、合作目标及业绩考核要求

1、自合同签订之日起一年内完成团队组建、完整供应链搭建，并实现盈亏平衡；二年内实现稳定盈利和良好的投资回报率；二年以后持续提升市场份额和盈利能力。

2、从第二年起根据第一个合作年经营情况，由招募人向运营商下达业绩指标，每年的盈利不得少于投入资金的融资成本（年化利率4.5%）+房屋租金成本+招募人1名工作人员工资成本。

3、库存周转率（年度商品销售成本与平均库存余额之比）：检查时间为一年，库存周转率应大于1，确保资金流转效率，降低积压风险，提升整体运营效能。

4、库存积压不得超过流动资金的50%，避免因库存积压导致资金链紧张，其中易损耗的单一产品的库存积压进货价值不得超过2万元，所有产品库存积压进货价值不得超过10万元，运营商应与供应商进行退换货，否则相关积压费用由运营商承担。

5、原则上所有产品进货价格不得高于恩施城区同类型产品售出均价的90%（售出均价每月由招募人市场调查后与运营商共同确定），否则由运营商退还货并承担相应费用（注：进货价格=供应商出厂价+运费+税金）。

6、为确保卖场内关于建材产品的采购及补充的效率和稳定性，由运营商提供采购清单及源头供应商（指厂家代表、生产基地代表或区域销售代理）采用商务谈判方式进行采购，招募人成立监督小组，监督运营商与供应商的谈判过程，并有权对商务谈判的建材产品价格提出市场复核与价格调整。

八、运营商运营费用的最低限价

1、向招募人上级公司及其所属子公司、分公司等关联公司（提前登记记录公司名称）销售货物的运营费用提取：运营商采用固定费率的方式进行提取，费率固定为商品进货价值的5%（进货价值=供应商出厂价+运费+税金，商品出货价值为售卖成交价，即开票价格）。

2、向其他渠道销售货物的运营费用提取：招募人采用每年固定费率的方式提取费用及进货价值后均为运营费用，第一年招募人提取固定费用为商品出货价值的6%，以后每年按不低于1%逐年递增（商品出货价值为售卖成交价，即开票价格）。

九、招募流程

1、湖北硒恩卓跃工程项目管理有限公司以公告的形式向社会招募运营商；

2、有意向参与的运营商根据招募公告要求的方式进行报名和递交资料；

3、湖北硒恩卓跃工程项目管理有限公司将邀请意向报名运营商进行面对面商务洽谈；

4、公示招募结果。

十、报名要求

1、报名时间：*开通会员可解锁*至2月2日

2、报名地点：湖北省恩施市六角亭街道松树坪社区居委会旁（恩施市城市建设有限公司104室）

3、资料要求：有效的营业执照、法定代表人身份证明，其余证明资料，合作计划书及联系方式。

4、商务洽谈时间：以电话通知为准。

5、特别说明：各竞募人请仔细阅读招募公告内容，并自行研究评判，竞募成功的竞募人在运营期间内如因方业绩不达标、弄虚作假、与供应商有不合规蒙蔽隐瞒欺骗等违约行为，招募人有权解除合作合同，合作诚意金不予退还，不对运营商作任何补偿，如违反相关法律规定将会追究其相应的法律责任。

6、其它具体未尽事宜在商务洽谈和签订合同时与招募人商议。

十一、信息发布媒介及联系方式

1、本次招募公告在恩施市城市建设有限公司官网、恩施城建微信公众号和硒都网上发布和公示。

2、招募人信息：湖北硒恩卓跃工程项目管理有限公司

3、地址：湖北省恩施市六角亭街道松树坪社区居委会旁（恩施市城市建设有限公司104室）

4、联系人：胡先生，联系电话：*开通会员可解锁*