招标公告

1. 招标条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标实施细则》等相关法律法规规定，云南睿地招标咨询有限公司（招标代理人）受昆明邦瑞置业有限公司（招标人）委托，对观云雅筑花园（KCXS2024-8-A2号地块）前期物业管理 招标项目，采用公开招标的方式，向社会选聘物业管理单位。

2. 项目概况及招标内容

2.1项目概况：

（1） 项目名称：观云雅筑花园（KCXS2024-8-A2号地块）前期物业管理招标项目。

（2） 项目地点：昆明市西山区福海街道办事处。

（3） 项目主要经济技术指标：

2.2招标内容：

（1） 综合服务。

（2） 共有部位和共用设施设备维护。

（3） 公共区域清洁卫生。

（4） 园林绿化。

（5） 公共秩序维护。

（6） 根据业主需求，增设的其他服务项目。

2.3计划服务周期：本项目合同期限 2 年。以实际签订的为准。

2.4资金来源：业主交纳。

2.5质量要求：按照昆明市物业管理行业相关标准和合同约定的相关要求，为甲方委托人提供高质量管理服务，并随时接受甲方及行业主管部门的检查、监督。

3.投标人资格要求

3.1 工商要求：投标主体为依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理的企业；分公司投标的，提供独立法人资格企业委托投标的授权书。

3.2 信誉要求：具有良好的资信和商业信誉。无重大违法行为，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态。

3.3 信用要求：提供国家公共信用信息中心出具的“信用信息报告”（报告时间应为：此项目开标时间前一个月内），并且“严重失信主体名单”记录为“零”条。投标人可进入“信用中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站，右上角“信用信息”栏，搜索投标人信息，并进入投标人“信用信息查询”界面，点击“投标人”，进入投标人“基础信息”界面，在“重要提示”栏的右下角下载“信用信息报告”。

3.4 财务要求：提供2021－2024年其中两年审计报告，或财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表）；成立不满一年的，提供成立以后的财务资料。

3.5 税务要求：有依法缴纳税收的良好记录。提供2024年至今其中三个月依法缴纳税收证明材料；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

3.7 资格审查方式：本次招标项目采取资格后审方式。

4. 招标文件的获取

4.1 投标人请于2025年11月14日至2025年11月20日（星期六、日除外），每天9时00分至17时00分（北京时间），到昆明市盘龙区万华路169号云南省乡镇企业局2幢1单元101号报名，符合要求的，按规定发放招标文件。

4.2 投标人过多时，招标人可根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十三条规定及报名的先后顺序等因素，在报名投标人中确定不少5家投标人参加投标。

4.3 报名时需要提交以下证件复印件（复印件须加盖公章）。

（1） 确认函。

（2） 公司（或分公司）营业执照复印件。

（3） 提供经办人身份证复印件。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年12月08日14时30分。

5.2 开标时间：2025年12月08日14时30分。

5.3 开标地点：昆明市西山区福海街道办事处，项目营销中心会议室。

6. 公告发布媒介

本次投标邀请书仅在招标公告在昆明市物业管理行业协会网站（https://www.kmpma.com）上发布，其它任何媒体平台发布与此相关信息均属非法转载。

7. 投标保证金

此招标不设置。

8.投标确认

参与投标的供应商，请于2025年11月20日17时00分前书面形式予以确认是否参加本次投标。确认格式如下：

确 认 函

昆明邦瑞置业有限公司：

我司经认真考虑后，决定参加观云雅筑花园（KCXS2024-8-A2号地块）前期物业管理招标项目（项目名称）的投标。

特此确认

投标单位名称： （盖章）

法定代表人（分公司负责人）： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

9.联系方式

招 标 人：昆明邦瑞置业有限公司。

联系人：余航。

联系电话：*开通会员可解锁*。

招标代理机构：云南睿地招标咨询有限公司。

联系人：杨老师。

联系电话：*开通会员可解锁*。