天水市麦积区人民法院

关于合作市当周街道通钦街水电花园 2 号商住楼3单元1003室在建住宅用房（建筑面积99.14平方米）拍卖的公告

天水市麦积区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网天水市麦积区人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：合作市当周街道通钦街水电花园 2 号商住楼3 单元1003 室在建住宅用房（建筑面积99.14平方米）。

（一）标物详情：

1、权益状况描述与分析：甘 ( 2020) 甘南州不动产权第0000507号、《建设工程规划许可证》、《筑建工程施工许可证》《水电花园2 号楼面积计算书》等资料。

2、位于合作市当周街道通钦街，为水电花园住宅小区，四至：东临通钦街、西临当周街、南临卓尼东路、北临阳光宾馆，该地段商业繁华度较好，道路交通条件便捷，附近有1 路、2 路等公交车经过，可通往城区各地； 教育机构有甘南合作一中、合作市初级中学、甘南州合作第一小学等；周边乐购超市、甘南大润发发到家购物广场、雅青超市等商业服务机构，就近有甘南州妇幼保健院、甘南友好民族医院及社区诊所等医疗机构，周围有农业银行、工商银行、农村信用社等银行网点，公共配套服务设施较完备，能满足日常生活、工作需要。

3、实物状况描述与分析：在建工程项目状况：根据委托方提供的相关资料，该项目为甘南州2019年水电花园棚户区改造项目，占地面积为 4970.11 平方米，规划总建筑面积为17526 平方米， 实际测绘总建筑面积为14908. 27平方米，设 计地上十二层，地下一层， 负一层为地下车库、设备间， 一至二层为商业， 二层以上为住宅， 共三个单元， 每单元一梯三户， 一部电梯。

截止价值时点，该工程主体已完工封顶，建筑物外墙保温及外立面粉刷已完工；外窗框已安装，少部分玻璃未安装；电梯未安装；室内弱电工程、通讯工程、燃气工程均未完成；灯具开关、插座、暖气工程、通排水工程已完成，但未接入楼内公共管道或线路；楼内公共部位装修部分部位已完成，消防管道未安装，消防器材及应急设备已安装，项目配建绿化景观等配套设施未完成。

估价对象状况描述与分析：估价对象为合作市当周街道通钦街水电花园2号商住楼3单元1003室住宅用房，整幢建筑物为 12 层钢混住宅楼，外墙系涂料墙面，尚未完工 ，该住宅所在单元一梯三户，室内为二室二厅一厨一卫平面结构，层高约 2. 8米，西南朝向。

室内状况：毛坯房，未装修，室内水、电、暖已铺设，但未接入建筑物公共管道或线路。

4、土地状况描述与分析：估价对象所占土地位千合作市当周街道通钦街水电花园，根据甘 (2020) 甘南州不动产权第 0000507号记载，宗地面积为 4970. 11 m2,该宗地土地使用权期限为：商业部分为40年，使用期限为 *开通会员可解锁*至 2059 年 8月19 日，住宅部分为70年，使用期限为*开通会员可解锁*至 *开通会员可解锁*。估价对象所占土地土地形状不规则，呈多边形，地势平坦，土地平整，地质状况良好，土地开发程度为“六通一平＂（通水、排水、通电、通路、通讯、供暖、场地平整）。

（二）参评总面积99.14㎡，评估总价格49.47万元，折合单价4990元/㎡,起拍价346290元，竞买保证金17315元，加价幅度5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*9时止接受咨询（节假日休息），有意竞买者请与麦积区人民法院执行局联系于*开通会员可解锁*安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向麦积区人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、本次拍卖以标的物的实物现状进行拍卖和移交，本院不承担本标的房屋的瑕疵保证责任。有关拍卖标的物所涉及相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买的，视为对本拍卖标的实物现状、权属、瑕疵等情况已了解并确认，责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如对本标的物的权属有异议的，应在拍卖开始日前7天向本院提出。

八、拍卖标的物无相关产权登记手续，不具备登记条件，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋后续产权登记事项及将来可能面临拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行承担。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*16时前缴入法院指定账户(户名：天水市麦积区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司天水天河支行，账号：62284*开通会员可解锁*60)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知、拍卖标的物情况调查表等全部资料。

十一、标的物情况介绍摘录自甘肃天诚房地产评估咨询有限公司，甘天诚法估字[2026]第19号报告。

十二、拍卖咨询电话：*开通会员可解锁* 联系人：张法官

本院联系地址：甘肃省天水市麦积区人民法院执行局。

甘肃省天水市麦积区人民法院

二〇二六年六月十一日