横琴粤澳深度合作区人民法院

变 卖 公 告

（2026）粤0491执恢3号

一、执行依据、执行法院

执行依据：（2018）粤0491民初1383号民事判决书

（2026）粤0491执异18号执行裁定书

执行法院：横琴粤澳深度合作区人民法院。

二、房产概况及变卖标的

标的坐落：安徽省潜山市开发区三合路土地使用权及地上建筑物

土地面积：36481.45平方米。

登记产权人及产权证号码：登记产权人为安徽省恒森蜂窝复合材料科技有限公司，产权证号为[国用（2013）第01023026号]。

登记详情参见附件1

现产权人取得产权登记。

当前占用使用情况：暂无人使用。

变卖标的：安徽省恒森蜂窝复合材料科技有限公司名下上述不动产的100%份额。

特别提醒：本地块有安徽省潜山经济开发区三合路0006号1幢（不动产登记证号：潜山房地权证潜梅城字第55841号）、安徽省潜山经济开发区三合路0006号2幢1号房（不动产登记证号：潜山房地权证潜梅城字第55842号）、4幢未办证的建筑以及临时建筑、临时堆放的物品，本案不负责腾退交付上述临时建筑、物品，竞买者请自行处理，介意者慎拍！

变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，本院对过户不作任何承诺；须修复的相关费用由买受人承担。

三、本场变卖的网络平台及变卖时间

网络平台：淘宝http://sf.taobao.com/0756/02

变卖时间：2026年10月9日10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）,网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖标的享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案张助理，联系电话：*开通会员可解锁*。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、变卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖房产：

1.本院；

2.淘宝网；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属；

4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

（二）拍卖价格构成

本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依法由应负担的主体各自负担。具体税费情况竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院执行裁定书之日起15日内办理完毕过户手续，并凭相关票据原件至本院申请垫付税费结算。逾期不缴或因不动产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。

拍卖成交前可能存在的水、电、气、物业等欠费均由原产权人承担或相关主体自行通过诉讼程序解决。拍卖成交后买受人自行办理水、电、气户名变更及物业服务等手续，相关费用自理。拍卖人对拍卖标的的物业服务交付不作任何承诺。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经评估：评估价为20604499元，本院确定本次变卖的起拍价为11538520元，预缴款11538520元（包含保证金230万元），每一次出价的增价幅度为5万元。

（四）保证金

参加本次变卖需要依据网络平台指示交纳保证金230万元。

（五）优先购买权人

目前无已知对本次变卖房产优先购买权人。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）变卖余款的交纳

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交（发送至竞买人预留手机号）之日起十五日内前缴入本院指定账户，账号：【6228*开通会员可解锁*3367】，开户行：中国农业银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2026）粤0491执恢3号，所竞拍房产：安徽省潜山市开发区三合路土地使用权及地上建筑物。

买受人交清余款后，应及时与本案辅拍专员吴女士联系，联系电话：*开通会员可解锁*。

买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清变卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认变卖成交。变卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

若被执行人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。

五、咨询、看样时间、方式

因拍卖标的物在法院辖区以外，本次拍卖不作看样安排，有意竞买者参与竞买前请自行前往标的物所在地进行实地查看，请谨慎竞拍。

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：

《中国工商银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：高经理、罗经理；办公电话：*开通会员可解锁* 手机：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

《中国农业银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：张经理；办公电话：*开通会员可解锁* 手机：*开通会员可解锁*。

【特别提醒】

1. 本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。

2. 竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知。

（三）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：*开通会员可解锁*。

附件：

1.本次变卖房产的权证复印件；

横琴粤澳深度合作区人民法院

二〇二六年九月十四日