广东省汕头市濠江区人民法院

拍卖公告

广东省汕头市濠江区人民法院将于2026年10月22日10时至2026年10月23日10时止（延时的除外）在广东省汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https：//sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的（详细情况见竞买须知及标的物描述）：

标的一：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢408号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢408号房

2. 房屋用途：住宅

3. 建筑面积：70.37㎡

4. 起拍价：人民币498960元

5. 保证金：人民币49000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的二：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢409号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢409号房

2. 房屋用途：住宅

3. 建筑面积：70.37㎡

4. 起拍价：人民币449750元

5. 保证金：人民币44000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的三：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢514号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢514号房

2. 房屋用途：住宅

3. 建筑面积：70.37㎡

4. 起拍价：人民币449750元

5. 保证金：人民币44000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的四：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢518号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢518号房

2. 房屋用途：商业服务

3. 建筑面积：72.35㎡

4. 起拍价：人民币410760元

5. 保证金：人民币41000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的五：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢529号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢529号房

2. 房屋用途：商业服务

3. 建筑面积：68.17㎡

4. 起拍价：人民币391790元

5. 保证金：人民币39000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的六：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢530号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢530号房

2. 房屋用途：商业服务

3. 建筑面积：68.84㎡

4. 起拍价：人民币371560元

5. 保证金：人民币37000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的七：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢608号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢608号房

2. 房屋用途：住宅

3. 建筑面积：37.77㎡

4. 起拍价：人民币239540元

5. 保证金：人民币23000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的八：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢614号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢614号房

2. 房屋用途：住宅

3. 建筑面积：70.37㎡

4. 起拍价：人民币458570元

5. 保证金：人民币45000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的九：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢616号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢616号房

2. 房屋用途：住宅

3. 建筑面积：70.37㎡

4. 起拍价：人民币507850元

5. 保证金：人民币50000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的十：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢618号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢618号房

2. 房屋用途：商业服务

3. 建筑面积：70.37㎡

4. 起拍价：人民币408380元

5. 保证金：人民币40000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的十一：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢629号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢629号房

2. 房屋用途：商业服务

3. 建筑面积：68.85㎡

4. 起拍价：人民币404390元

5. 保证金：人民币40000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的十二：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢630号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢630号房

2. 房屋用途：商业服务

3. 建筑面积：68.17㎡

4. 起拍价：人民币376530元

5. 保证金：人民币37000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的十三：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢706号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢706号房

2. 房屋用途：住宅

3. 建筑面积：36.79㎡

4. 起拍价：人民币233310元

5. 保证金：人民币23000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的十四：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢715号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢715号房

2. 房屋用途：住宅

3. 建筑面积：52.25㎡

4. 起拍价：人民币331380元

5. 保证金：人民币33000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的十五：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢729号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢729号房

2. 房屋用途：商业服务

3. 建筑面积：68.17㎡

4. 起拍价：人民币400330元

5. 保证金：人民币40000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的十六：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢730号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢730号房

2. 房屋用途：商业服务

3. 建筑面积：68.84㎡

4. 起拍价：人民币380170元

5. 保证金：人民币38000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的十七：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢815号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢815号房

2. 房屋用途：住宅

3. 建筑面积：52.25㎡

4. 起拍价：人民币337960元

5. 保证金：人民币33000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的十八：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢829号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢829号房

2. 房屋用途：商业服务

3. 建筑面积：68.85㎡

4. 起拍价：人民币413000元

5. 保证金：人民币41000元

6. 加价幅度：人民币2000元

标的十九：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢830号房全套

1. 不动产坐落：汕头市濠江区北山湾路33号海上传奇公馆1幢830号房

2. 房屋用途：商业服务

3. 建筑面积：68.17㎡

4. 起拍价：人民币385070元

5. 保证金：人民币38000元

6. 加价幅度：人民币2000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市濠江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市濠江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向汕头市濠江区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询的时间与方式：

咨询时间：公告之日起至拍卖结束前工作

看样时间：统一看样时间：*开通会员可解锁*，有意竞买者请至少提前一天预约看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：公开竞价，价高者得。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、特别说明：

竞买须知：

1. 各标的独立交易：本次拍卖公告项下每套房产为独立拍卖标的，单套成交不影响其他标的继续拍卖，各套标的成交价款、过户流程、责任承担相互独立。

2. 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参加竞买，法律、法规另有规定除外。

3. 竞买人需在拍卖平台实名注册、报名、足额缴纳对应标的保证金后方可参与竞价。

4. 未成交的，保证金在拍卖结束后按平台规则原路退还；竞买成功后悔拍的，保证金不予退还，并依法追究违约责任。

标的物瑕疵说明：

1.本次拍卖标的物以现状拍卖、现状交付为准，房屋建筑面积以不动产登记机关核定为准，即使不动产权公示面积与不动产登记机关实际测量、核定面积存在误差的，拍卖成交价款亦不多退少补。

2.本院对标的物已知及未知瑕疵不承担担保责任，本院仅披露标的物的已知瑕疵，未发现、未披露的隐蔽瑕疵，包括但不限于房屋结构质量、渗漏裂缝等问题，均由买受人自行接受并承担风险，所需维修费用均由买受人自行承担。竞买人一经报名竞价，即视为对拍卖财产充分了解，视为认可标的物全部现状及瑕疵，并接受拍卖财产的一切瑕疵，自愿承担一切交易风险，不得因此追究委托人、拍卖人的责任。

3.标的物所涉物业费、水电费、燃气费、欠费、税费、过户所需全部税、费由买卖双方依照法律规定各自承担。物业费、水电费、燃气费、网络等过户更名，由买受人自行到当地相关部门办理。

4.拍卖成交后，被执行人拒不移交的，本院负责腾退清退，但可能存在迟延交付的风险。

5.拍卖成交后，买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物产权变更登记手续。本次不动产过户交易过程中所产生的税、费、金（以相关部门最终核定为准），依照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担部分应由买受人先行垫付。买受人应自垫付之日起5个工作日内，持有效支付凭证向本院申请退款，逾期视为买受人自愿承担，买受人不得因此而追究委托人、拍卖人的责任。

以物抵债的适用上述说明，退款额在抵债标的物价值中予以扣减。

6.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起七日内将全款划入本院执行款账户（户名为汕头市濠江区人民法院，开户行为中国银行股份有限公司汕头濠江支行，账号为7*开通会员可解锁*，请标注对应房号）。买受人悔拍的，已缴保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

特别提示：

1. 本次拍卖每套标的独立定价、独立竞价、独立成交，不属于整体打包拍卖，不强制捆绑购买。

2. 标的物查封、抵押、欠税、占用、权属限制等情况，竞买人务必自行尽调，成交后不得以标的瑕疵、信息偏差等为由撤销交易、拒绝付款。

3. 成交后买受人须在规定期限内付清全部尾款，逾期视为悔拍。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转账在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司汕头濠江支行，账号：7*开通会员可解锁*），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2026）粤0512执恢179号案件拍卖款]，将汇款凭证传真至本院（传真号码：*开通会员可解锁*），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖热线电话：*开通会员可解锁*（陈同志）。

监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院。

网址：http：//.hjcourts.gov.cn/。

相关信息可在“人民法院诉讼资产（.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

*开通会员可解锁*