一、项目名称：辽宁广播电视塔（以下称彩电塔）经营开发投资合作方招募

二、招募方：辽宁彩塔广播电视传输有限公司

三、项目地址：沈阳市沈河区彩塔街1号

四、信息披露公告期：5个工作日，信息披露日期2025

年11月7日--11月14日；意向投资方须在信息披露公告期截止日16时前完成报名及投资保证金缴纳，并在信息披露公告期满后第5个工作日（即*开通会员可解锁*）16时前完成评审材料的提交。

五、合作模式：项目投资、委托建设、运营。

六、合作期：合作期限设定为20个自然年。

七、项目基本情况

1.项目目标

本项目对彩电塔旅游功能区及周边区域进行整体开发利用，设置适应文旅市场需求、与现代科技相结合的文旅业态，将彩电塔打造为展现辽沈地区丰富旅游文化资源的城市会客厅。

投资合作方将作为本项目独家投资、运营合作伙伴，承担涵盖前期策划、项目改造与建设、运营及营销推广的全过程职责。

2.项目可投资范围

投资及经营范围为彩电塔一、二楼、半地下室、裙房屋顶、193米旋转餐厅、196米观光大厅、205米露天观光平台等、塔身亮化、东广场及堤岸等非广播电视播出技术区域（经营区域和面积以平面图为准）。

八、合作方资格条件

1.投资合作方须为依照《中华人民共和国公司法》在法律上和财务上独立，合法运营，有能力运营本次挂牌项目的企业，本项目不接受联合体、非独立法人企业或社会团体参与（需提供企业法人营业执照副本复印件并加盖公章）。

2.投资合作方注册资本不少于2000万元，并具有休闲观光活动、会议及展览服务、游览景区管理等文旅行业相关经营许可。

3.投资合作方须进行现场踏勘，并在报名时上传《尽职调查确认书》。踏勘时间*开通会员可解锁*上午9时，地点沈阳市沈河区彩塔街1号。

九、合作要求及建设运营条件

1.投资合作方具备投入人民币9500万元资金的能力。投资须满足在2年内完成相关设施设备改造、装修装饰事项的资金需求，使彩电塔可经营区域具备经营条件。

2.项目须先期开展彩电塔安全事项评估及安全保障设施整改，安全事项评估及安全保障设施整改相关费用纳入投资范围。如果安全评估出现否定结论，解除合作，已经发生的评估费用由投资方承担。

3.投资合作方作为项目的投资和运营主体，须承担项目全部投资义务，包括但不限于组织实施与项目运营相关的更新改造与建设任务，负责项目的日常运营管理、市场推广、客户服务及品牌维护等工作。承担运营安全管理、消防安全管理、反恐防暴安全管理、治安管理、易燃易爆危险物品管理、突发事件处置等安全职责，须建立专业的安全管理团队，建立健全相关管理制度，配置保障安全生产及维修维护保养等的设施设备。

4.投资合作方需提供业态设计方案、项目运营方案。成交合作方须承诺实施装修装饰工程的工程材料、工程工艺须符合国家相关标准。

5.根据消防设施整改情况，先开放彩电塔低层经营区域，逐步开放高层空间。低层空间应于*开通会员可解锁*前完成施工并投入运营。

6.投资合作方每年需向招募方支付保底分成加经营利润分成，保底分成不低于300万元，利润分成比例5:5（招募方：投资合作方）。在保证招募方50%利润分成的基础上，按照当年实际利润浮动情况分段调整，具体比例协商确定。

7.启动装修改造工程前，须先期解决东广场职工停车问题。

8.本项目最终解释权归招募方所有，沈阳联合产权交易所仅进行合法信息发布，不对此承担任何责任。

十、报名程序及投资合作方的确定方式

1.本项目采用综合评审与竞争性谈判相结合的投资人遴选方式（其中综合评审得分占意向投资方总得分的80%，竞争性谈判得分占意向投资方总得分的20%）。

2.意向投资方须在项目公告期间对项目情况进行尽职调查，详细了解项目情况后方可报名。

3.意向投资方需在项目公告期间到沈阳联合产权交易所办理意向投资报名手续，并按照资格条件要求提交相关证明资料。

4.意向投资方报名材料初步审核合格后交纳人民币200万元投资保证金。投资保证金将在意向投资方成为投资方后，转为履约保证金，由沈阳联合产权交易所在出具《成交结果确认书》并收到交易服务费后5个工作日内划转至招募方指定银行账户，招募方将在投资方完成80%投资款项支付后，将上述履约保证金转为剩余投资款项的一部分，或退还给投资方。未成为投资方的，投资保证金将在项目出具《成交结果确认书》后3个工作日内原路径退回。

5.意向投资方同时须在信息披露公告期满后第5个工作日16时前按照公告要求提交业态设计方案、项目运营方案等评审材料。

6.项目公告期满后，由相关专家对意向投资方提交的评审材料按评分标准进行综合评审，综合评审得分排名前三的，进入竞争性谈判程序。若报名不足三家，经综合评审后按排名顺序进入谈判程序。

7.竞争性谈判将由招募方与各意向投资方依据附件《评分标准》、意向投资方提交的提交业态设计方案、项目运营方案，并结合项目实际情况进行谈判，并进行综合评分。

8.招募方及沈阳联合产权交易所将依据综合评审与竞争性谈判得分，计算出各意向投资方的最终得分，并出具《成交结果确认书》。

9.出具《成交结果确认书》后，投资方向沈阳联合产权交易所支付交易服务费，并与招募方沟通签署《投资协议》等文件。

十一、联系方式

报名联系方式：*开通会员可解锁*

踏勘联系方式：姜信宇*开通会员可解锁*

报名及评审材料提交地址：沈阳市沈河区奉天街328号产权大厦三层