" 潼锦苑 "项目前期物业管理招标公告 津西青区划[2026]第 002 号

"_ 潼锦苑 "住宅物业项目,由 天津市西青区环城安居 建设有限公司 开发建设,现委托 天津新城工程管理咨询有限公 司 根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件 1)

1.本项目业态类型:高层住宅

2.本项目坐落地址:西青区西青道与延安东路交口西侧

3.本项目物业管理区域四至范围: 东至延安东路, 南至慧轩 家园,西至瑞轩路,北至漳景道

4.本项目总用地面积:22482.7 平方米

本项目总建筑面积:67500 平方米

地上建筑面积构成为: 总建筑面积 48000 平方米【其中高 层住宅 45684.25 平方米、非经营性配套公建 1020平方米、经 营性配套公建 1100平方米、市政配套公建 195.75 平方米】。

地下建筑面积构成为:总建筑面积 19500 平方米【其中地 下建筑 19235 平方米、市政配套公建 265 平方米】。

本项目的建筑密度为 20%;容积率 2.612;本项目内共含 建筑物 8 栋(7 栋 17-22 层的高层住宅、1 栋 1 层变电站);项 目总户数为 423 户。

5.绿化指标:绿化率 40%,绿地面积 7350.88 平方米。

6.停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 558 个,其中,地上停车位 59个,地下停车位 499个。

7.开发建设分期情况:1期

8.项目竣工时间:*开通会员可解锁*

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件 2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于*开通会员可解锁* 16 日--- 2026年 3 月 20 日,每日 09:00——17:30(北京时间) 将购买招 标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇 款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取 招标文件所需材料的扫描件发送至 xc91120116@qq.com, 并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以 邮件形式发放。

1.获取招标文件需提供的材料

(1) 登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2) 投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章)

(3) 授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴);

(4) 购买招标文件的汇款单截图。

2.招标代理机构开户信息如下:

单位名称: 天津新城工程管理咨询有限公司

开户银行:中国建设银行股份有限公司天津大地十二城支行 银行帐号: 2*开通会员可解锁*001126

3.招标文件售价

人民币:1000元/本。

注: 招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到 天津西青区京东智能产业园天津 西青园区 14 栋 2 门 2 层 (接收投标人获取招标文件所提供纸质 材料的地址),如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招 标文件的纸质材料,将以撤标处理。

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五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业;

2.依法纳税;

3.无行贿犯罪记录;

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;

5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制) ;

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备高层住宅类型物业管理经验。

9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作 业)人员 2 名;中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人 员 2 名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)人 员 1 名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防 设施操作员】人员6名。

10.拟派驻项目负责人应具有本科及以上学历证书。

11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为: 2026 年 4 月 8 日 14:30

(北京时间),递交地点为:天津西青区京东智能产业园天津西 青园区 14 栋 2 门 2 层。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 等理。

七、发布公告的媒介

本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1.名称:天津市西青区环城安居建设有限公司

2.办公地址:天津市西青区杨柳青镇西青道 284 号

3.联系人:尔工

4.联系方式:*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1.名称:天津新城工程管理咨询有限公司

2.办公地址:天津西青区京东智能产业园天津西青园区 14

栋2门2层。

3.联系人:刘工

4.联系方式:*开通会员可解锁*

注:所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。

日期:

附件:1.招标项目基本情况

2.物业管理服务内容及标准

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3.登记表

4.授权委托书

附件 1: 招标项目基本情况

由天津市西青区环城安居建设有限公司开发建设的潼锦苑,坐落在天 津市西青区西青道与延安东路交口。区域四至范围为:东至延安东路,南 至慧轩家园,西至瑞轩路,北至潼景道。

本项目总建筑面积:67500平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积 48000 平方米【其中高层住宅 45684.25 平方米、非经营性配套公建 1020 平方米、经营性配套公建 1100 平方米、市政配套公建 195.75平方米】。

地下建筑面积构成为:总建筑面积19500平方米【其中地下建筑19235 平方米、市政配套公建265平方米】。

本项目的建筑密度为20%;容积率2.612;本项目内共含建筑物8 栋 (7 栋 17-22 层的高层住宅、1 栋 1 层变电站);项目总户数为 423户。

本项目规划建设机动车停车位 558个,其中,地上停车位 59个, 地下停车位 499个。

项目竣工时间:*开通会员可解锁*

服务范围:本项目仅对地上建筑进行报价,不含地下建筑。

整体项目设备实施情况

停车场库	规划建设机动车停车位 558 个;其中地下停车场共计 车位数 499个;地上停车场共计车位数 59个; 规划建设非机动车停车位 252 个;其中地下停车场共 计车位数 0个:地上停车场共计车位数 252个;
化粪池	共计 40 m3: 化粪池:2个

雨水井、污水井	| | 雨水井 19座,污水井 88座。
垃圾中转站	垃圾中转站 7个:
给排水系统	生活水箱:1个;容量:24立方。 中水水箱:1个;容量:9立方。 自来水水泵:低区2用1备4.0kw/台(楼层:3台)(商 业、住宅水泵个数) 中区2用1备5.5kw/台(楼层:3台) 高区2用1备3.0kw/台(楼层:3台) 低区2用1备3.0kw/台(楼层:3台) 中 水 水 尔 : 中区2用1备3.0kw/台(楼层:3台) 高区1月1备3.0kw/台(楼层:2台)
排污系统	电梯集水坑排污泵:48台,总功率:0.13KW/台 地下排污泵:53台,总功率:0.14KW/台
电梯	高层住宅共16部:两梯两户/一梯两户 其他公用电梯(所有人都能使用的)共2部;
信报箱	信报箱 423 个
消防设施设备	配备灭火器 1036 个,其中地上灭火器 868个,地下灭 火器 168 个
室内外公共照明 设施	室外路灯照明:总功率:2.52 KW;灯具数量:63 个: 室内公共区域照明:总功率:124 KW;灯具数量:861 个;(不含地下车库照明、住宅、商业、公寓); 地下车库照明:总功率:15.59KW;灯具数量:657个; 公共卫生间照明:总功率:0.096KW;灯具数量:8个; 设备间照明:总功率:5.62KW;灯具数量:234个;
智能化系统	监控系统:监控消控室 1 个; 安防监控设备总功率 35 KW; 消防监控设备总功率 20 KW; 监控系统与消控系统设置在一处
避雷设施	避雷设施: 124 点: 航空障碍灯:总功率 1.05 KW。
共用设施设备用 房面积	共用设施设备用房面积:1819.93平方米
物业管理用房面 ਸੰਸ	物业管理用房面积:300平方米

时件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

(一) 公共性基本服务内容

1. 综合管理服务内容

(1) 服务中心:设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真 机、计算机等办公设施设备。

(2) 管理服务人员: 管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规 范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效 证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

(3) 服务时间:每天24 小时有管理人员接待业主和物业使用人, 处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨 询和投诉,答复率 100%、有效投诉处理率 100%。

(4) 日常管理与服务:

①日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业 服务合同的约定;

②建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、 环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

③物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务 费标准;

④实行 24 小时报修值班制度。急修 20 分钟内到达现场,预约维修 按双方约定时间到达现场,回访率 100%以上;

⑤对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进 行巡视 :

6对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、 恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

⑦广泛运用计算机对业主及物业使用人资料、收费管理、房屋档案、 日常办公等进行管理、设备档案、收费管理,建立完善的档案管理制度; 对于各种基础资料、台账报表、图册健全,保存完好;

8每年进行两次业主满意度测评,覆盖率达到 85%以上,对管理服 务中的薄弱环节适时整改;

团按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修 资余使用情况;

彻每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交 业主委员会,并在项目内公告;

(1) 公示场地占用费的收取和使用情况。

2. 清洁卫生服务内容

硬化地面、主次干道每天清扫 2 次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋 等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、 干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等 每周擦拭 2 次; 路灯每季度清洁 1 次;清运时密封装运, 垃圾日产日清, 无满溢现象; 垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏季每天进行消毒。

3. 公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)

(1) 人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当 值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、 物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有 关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

(2) 门岗: 各出入口 24 小时执勤, 其中主出入口 7:00-21:00 立岗, 并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

(3) 巡逻岗:按照规定路线和时间每 2小时巡查一次,做好巡查记 录。

(4) 监控室要 24 小时监控,杜绝非工作人员随意进入,保证仪器 和设备的安全,随时提供监控资料。

(5) 定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好 状态,发生火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。

(6) 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放, 停放有序;非机动车停放整齐。

4. 绿化养护服务内容

(1) 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

(2) 树冠完整美观,无枯枝死权。

(3) 绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

(4) 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(5) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

(6) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1) 维修养护制度:在项目服务工作场所公示工作标准及岗位责任 制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

(2) 项目平面分布图标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及 时更换修补。

(3) 房屋外檐:每周巡查两次,发现损坏按规定维修。

(4) 雨水井、化粪井: 每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵塞外溢。

(5) 场地、道路:每月巡查两次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。

(6) 安全标识: 每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识, 发现损坏及时修补。

(7) 供配电系统:

①由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、 电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。

②动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有 无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。

(8) 给排水系统

①给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内到场处 理供水系统故障。

②排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水 井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。

(9) 安防系统

①按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。

②监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。

(10) 消防系统:

①消防监控中心 24 小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损, 可随时启用;消防通道畅通。

②消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。

③组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责任 人。

4完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施设备, 引路标志完好,紧急疏散通道畅通。

6. 其它管理服务内容:

装饰装修加强监督,正确引导;严格控制,加强巡查;谨慎验收, 不留隐患及措施。

(二) 各业态专享服务内容及标准

住宅业态服务内容及标准

(1)清洁卫生服务内容

楼内公共区域:地面每天清扫 1 次,擦拭 1 次;墙面无灰尘、无乱悬 挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次;门窗玻璃每月擦拭 2 次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭 3 次;电 梯轿厢每天擦拭 2 次; 操作板面每天消毒 1 次; 每月对电梯门、壁保养 2 次;楼道灯每月擦拭 2 次。

(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

A.楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配 件完好,开闭灵活。

B.楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。 楼道灯: 接到业主或物业使用人报修后 1 小时内修复,完好率 99%以上。

C.电梯系统:保证电梯 24 小时运行, 轿厢内按钮、灯具等配件保持 完好,轿厢整洁;设专人,负责电梯运行的日常巡视,做好电梯日常使用 状况记录,落实电梯检验计划;委托专业维修保养单位进行定期保养,物 业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理;电梯发生

一般故障,专业技术人员半小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重 大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须 在半小时内到现场救助。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费、机电设施设备日常运行养护费及能 源费分别测算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人:
信息	招标项目名称:
	名称:
	法定代表人:
投标人	企业注册地址:
情 况	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻	姓名	性别
项目负	身份证号	联系电话
责人情	学历	政治面貌
况	职称名称	职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人:	填表日期:	投标人盖章

附件 4

投标人授权委托书

	委托人(公司):
	统一社会信用代码:
	法定代表人:	性别:
	身份证号码:
	受委托人姓名:	性別:
	联系电话:
	身份证号码:
	工作单位:
	我系 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------		(公司)的法定代表人,现委
托	为我的代理人,并以我的名义参加					×
11	"项目的前期物业管理投标工作。
	受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
	受托人无权转让委托权。
	授权委托自 年 月 日至 年 月 日至 年 月 日有效。
	附:受托人身份证复印件

委托单位: (盖章) 委托人:(法定代表人盖章) 日期: