（江北分中心）南京大学浦口校区药学科研楼项目监理招标公告

标段编码：JBFJ2600215-01JLGH

1. 招标条件

本招标项目南京大学浦口校区药学科研楼项目已由中华人民共和国教育部以（项目审批文号:教发函

〔2025〕234 号）批准建设，项目业主为南京市江北新区公共工程建设中心，建设资金来自国有（政府投

资），项目出资比例为国有（政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京市江北新区公共工程

建设中心。现对该项目监理进行公开招标。

江苏经天纬地建设项目管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：江北新区

2.2 招标范围：南京大学浦口校区药学科研楼项目监理，包括但不限于施工前期准备阶段、施工阶段、

竣工验收阶段及保修阶段的全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全及环境五控制，合同管

理、信息管理，协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工

结算、决算审计以及与本项目相关服务类合同全过程管理等均属于本项目监理范围。

2.3 服务期限：1260日历天

2.4 合同估算价：6,500,000.00元

2.5 招标项目类型：房屋建筑

2.6 工程规模：南京大学浦口校区药学科研楼项目，总建筑面积60917平方米，其中地上建筑面积50166.

98平方米，地下建筑面积10750.02平方米，建筑高度50.7米，地上11层，地下1层，埋深5.5米。地上主要

功能为药学科研楼的教师办公用房、实验实习用房、科研用房；地下主要功能包括设备用房、人防机动车

库（平时功能主要为机动车库）及实验区。

2.7 其他说明：本次工程建设费用51680.81万元。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：

资质要求：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业甲级(含)以上或监理综合资质证书。（提供

资质证书，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

业绩要求：投标人自*开通会员可解锁*（含）以来，承担过单项合同建筑面积36000平方米及以上且建安费

（或总投资额）在30000万元及以上公共建筑工程（商住、厂房、仓储除外）监理业绩。（提供中标通知

书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，时间以竣工验收证明材

料中竣工验收时间为准，面积、金额以监理合同为准；提供的证明材料必须能反映出以上相关数据和内

容，否则视为未提供；资格审查业绩与评分业绩不可兼得，企业业绩与总监业绩不可兼得；相关证明材料

均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

总监理工程师资格要求：具备房屋建筑工程国家注册监理工程师资格。（相关证明材料均以江苏省公共

资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

其他要求：（1）投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查

不合格。

（2）资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格

审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）

（3）投标人须提供拟投入本工程的项目总监与投标人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2025

年9月-*开通会员可解锁*）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明

电子专用章(具有可验证的二维码或验证码)，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原

件；若属事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须提供相应的证明材料，

否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料的扫描件须编入至投标文件中，未提供或

提供不全的，将导致资格审查不通过。

（4）项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情（符合并提供承诺

书）：1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）未将本人执（职）业资格证书同时

注册在两个及以上单位。

（5）拟投入本工程的项目总监不得有在监工程项目（提供承诺书，未提供承诺书或总监有在监项目的作为

资格审查不通过处理）。

（6）如因企业相关信息变更（包括企业名称变更、经营范围变更、注册资本变更、法人变更）需要营业执

照、资质证书等需同步变更的，均应提供最新的证书（证件）。如果相关证书（证件）已经完成变更但仍

使用变更前的证书投标的，视为未提供。

（7）按投标人须知前附表10.8条款给定格式提供“资格审查承诺书”。

（8）因系统限制，评标办法备注详见投标人须知前附表补充内容第10.9条款、10.10条款。

3.2 本次招标是否接受联合体投标：

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件

中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：

否

http://njggzy.nanjing.gov.

。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：*开通会员可解锁* 09:20:00。

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7. 评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法

是否评定分离：

7.2 具体评标办法：

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成（总分100分）

资信业绩部分：42.00 分监理大纲部分：16.00 分投标报价：42.00 分其他评分因素：0 分

2.2.2

评标基准价计算方法

方法四（须填写最高投标限价）： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值A时， 若有效投标文件<7家时，取所有有效投标价的算术平均值，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。

评标后评标基准价调整方式：评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。

2.2.3

投标报价的偏差率计算

公式

偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%

条款号

评分因素

评分标准

cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

否

2.2.4（1）

资信业绩评

分标准

企业业绩(0

~4.00)

投标人自*开通会员可解锁*（含）以来，承担过单项合同建筑面积36000平方米及以上且建安费（或总投资额）在30000万元及以上公共建筑工程（商住、厂房、仓储除外）监理业绩的得4分，最多得4分。（提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准，面积、金额以监理合同为准；提供的证明材料必须能反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供；资格审查业绩与评分业绩不可兼得，企业业绩与总监业绩不可兼得；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

总监业绩评分标准(0

~4.00)

项目总监自*开通会员可解锁*（含）以来，承担过单项合同建筑面积36000平方米及以上且建安费（或总投资额）在30000万元及以上公共建筑工程（商住、厂房、仓储除外）监理业绩的得4分，最多得4分。（提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准，面积、金额以监理合同为准；提供的证明材料必须能反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供；资格审查业绩与评分业绩不可兼得，企业业绩与总监业绩不可兼得；总监业绩必须是在投标人单位承接的业绩；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

拟投入的试验检测仪器设备(0

~8.00)

现场配备水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、打印机的得8分，每少一项扣1分，扣完为止。（以加盖投标人公章的承诺书为准，扫描件编辑至投标文件中）

监理机构人员（总监证书）(0

~6.00)

（1）职称证书：总监具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分，具有工程建设类工程师职称的得1分。（提供职称证书，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（2）所学专业：总监所学专业为建筑工程类（含土木工程、工民建、房屋建筑工程）的得2分，其他所学专业不得分。（专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（3）执业年限：总监取得国家注册监理工程师执业资格证年限8年（含）以上的得2分，年限在8年（不含）以下5年（含）以上的得1分，年限在5年（不含）以下的不得分。（执业年限以监理工程师执业资格签发日期起至投标截止时间止计算为准，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

监理机构人员（建筑工程类（含土木工程、工民建、建筑工程））专业监理工程师1名）(0

~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建造师、注

册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

监理机构人员（给排水专业监理工程师1名）(0

~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

监理机构人员（结构类专业监理工程师1名）(0

~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

监理机构人员（装饰类专业监理工程师1名）(0

~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

监理机构人员（智能化类专业监理工程师1名）(0

~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

监理机构人员（设备类专业监理工程师1名）(0

~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

监理机构人员（暖通类专业监理工程师1名）(0

~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指勘察设

计类注册证书（二级除外）、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

监理机构人员（机电类专业监理工程师1名）(0

~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

安全人员1名(0

~2.00)

具有国家注册安全工程师的得2分，具有通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训并取得安全生产培训合格证的得1分。（以本单位注册证书为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

造价人员1名(0

~2.00)

具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得2分，具有注册二级造价工程师的得1分。（以本单位注册证书为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

2.2.4（2）

监理大纲

质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0

~2.00)

满分2分，页数不超过50页。(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)

进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0

~2.00)

满分2分，页数不超过50页。(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)

投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0

~2.00)

满分2分，页数不超过50页。(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)

安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0

~2.00)

满分2分，页数不超过50页。(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)

合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0

~2.00)

满分2分，页数不超过50页。(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)

施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当(0

~2.00)

满分2分，页数不超过50页。(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)

规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当(0

~2.00)

满分2分，页数不超过50页。(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)

针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行(0

~2.00)

满分2分，页数不超过50页。(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)

汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均

是否设置篇幅扣分:

☑ 是

监理大纲各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣0.01分，各评分点对应分值扣完为止。

2.2.4（3）

投标报价评

分标准

评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价1%扣0.1分（0.1分～ 0.3分），每低于评标基准价1%扣0.1分（0.1分～ 0.3分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

2.2.4（4）

其他因素评

分标准

/

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒

介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标

大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标

人自行承担后果。

9.2 投标人注意事项：

（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：

http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：

http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：

http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文

件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新

的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的

风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：*开通会员可解锁*-7-2

（

2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：*开通会员可解锁*（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、*开通会员可解锁*、68505828

（4）国信CA联系电话：*开通会员可解锁*

（5）CFCA联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

9.5 其他说明：其他详见招标文件。

10. 联系方式

招标人：

南京市江北新区公共工程建设

中心

招标代理机构：

江苏经天纬地建设项目管理有限

公司

地址：

镇南河路100号

地址：

南京市秦淮区建邺路116号二楼

联系人：

袁科

联系人：

刘倧瑞、金飞、姚瑶、陈凯

电话：

*开通会员可解锁*

电话：

*开通会员可解锁*-815

南京市江北新区管委会建设与交通局（电话:*开通会员可解锁*）

招标人信用承诺书

招标文件

招投标监督管理部门及电话：