"昭阳雅苑"项目前期物业管理招标公告

津物区划[2026]第 014 号

"昭阳雅苑"住宅物业项目,由天津海嘉建设发展有限公司 开发建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规 定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1. 本项目业态类型: 住宅

2. 本项目坐落地址:天津市津南区海棠街

3. 本项目物业管理区域四至范围:东:行政办公用地、永慧 路、南:雅行路、行政办公用地、西:规划公园绿地、昭慧路、 北:雅言路

4. 本项目总用地面积:21831.6 平方米

本项目总建筑面积:41364.68平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积 41364.68平方米(其中 多层住宅 25356.68 平方米、商业 1571.88 平方米、架空平台 14436.12平方米)。

地下建筑面积构成为:总建筑面积0平方米。

本项目的建筑密度为 30%:容积率 1.2;本项目内共含建筑 物 7 栋建筑物(均为 8-9 层的多层住宅);项目总户数为 272 户。

5. 绿地指标:绿地率 40%,绿地面积 8732.64平方米。

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6. 停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 315个,其中,地上停车位

22个、架空平台车位 293个。

7. 开发建设分期情况:一期。

8. 项目竣工时间:*开通会员可解锁*。

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于 *开通会员可解锁* -- *开通会员可解锁*

20 日, 每日9:00--- 17:30(北京时间) 将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中 标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所 需材料的扫描件发送至 tihxzbd1@126.com(邮箱地址),并及 时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形 式发放。

1. 获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2) 投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴);

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司

开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行

银行帐号: 12*开通会员可解锁*000042

3. 招标文件售价

人民币:500元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路 185 号天津 通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司), 如 递交投标文件截止之目前未收到投标人获取招标文件的纸质 材料,将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1. 具备独立法人资格的物业服务企业;

2. 依法纳税:

3. 无行贿犯罪记录;

4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;

5. 未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内:

6. 未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制) :

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7. 本次招标不接受联合体投标。

8. 投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验,项目管理 面积2万平方米以上住宅类型物业管理经验。

9. 投标人具备中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物 消防员】或消防设施操作员2名。

10. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为:2026年 8 月 5 日 9:30 (北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路 185号天津 通广科技园9号楼2层。

2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1. 名称:天津海嘉建设发展有限公司

2. 地址:天津市河西区黑牛城道与洞庭路交口四信公寓 8-201-5

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3. 联系人: 郝宁坡

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1. 名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司

2. 办公地址:天津市河北区新大路 185 号天津通广科技园 9 号楼 2 层

3. 联系人:张雅静

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期:

附件:1.招标项目基本情况

2. 物业管理服务内容及标准

3. 登记表

4. 授权委托书

附件 1: 招标项目基本情况

本项目坐落于天津市津南区海棠街,四至流围:东:行政办 公用地、永慧路、南:雅行路、行政办公用地、西:规划公园绿地、 昭慧路、北:雅言路,用地面积:21831.6 平方米,总建筑面积: 41364.68 平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积 41364.68 平方 米(其中多层住宅 25356.68平方米、商业 1571.88平方米、架空平 台 14436.12平方米)。地下建筑面积构成为:总建筑面积 0平方米。 本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑物7标建 筑物(均为8-9层的多层住宅);项目总户数为272户。

绿地率 40%,绿地面积 8732.64平方米。本项目规划建设机动车 停车位 315个,其中,地上停车位 22个、架空平台车位 293个。开 发建设分期情况:一期。项目竣工时间:*开通会员可解锁*。

设备名称数量或功率及功率
化粪池数量	1	污水井数量	6个
雨水井数量	8个	信报箱数量	7个
避雷检测点	14个	室外照明	景观照明(含泛光灯)功
			率2KW:庭院灯照明 3KW
监控设施设备 |	1KW(监控和消控室设置)	物业管理用房	300 平米
情况	在一起)	面积
消控设施设备	1KW 监控和消控室设置	申 梯	多层住宅:配备 16 部电梯
	在一起)		每部电梯 5KW
停车位管理	| 地上及架空层车位暂不	红号站	不涉及

项目设备设施情况:

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	需要提供服务及费用测 筑
道路面 ਸਿੱ	6781 平米	楼内照明	1KW
出入口		正常开启 1个出入口,需要 24 小时有人值守

附件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

(一)公共性基本服务内容

1. 综合管理服务内容

(1) 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。

(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

(4) 日常管理与服务:

1) 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定;

2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、 环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度:

3) 物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准:

4) 实行 24 小时报修值班制度。急修 15 分钟内到达现场,预约维修 按双方约定时间到达现场,回访率100%:

5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场 进行巡视:

6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵 害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日 常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

(8) 每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 95%以上,对管理 服务中的薄弱环节适时整改:

(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项 维修资金使用情况;

(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会,并在小区内公告:

(11)公示场地占用费的收取和使用情况;

(12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。

2. 清洁卫生服务内容

(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;

(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;

(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;

(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫:

(5) 室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;

(6)路灯每月度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;

(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。

3. 公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)

(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当 值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、 物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有 关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

(2)门岗:各出入口24小时值勤,主出入口 7:00-20:00立岗, 并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记 录。

(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放, 停放有序:非机动车停放整齐。

4. 绿化养护服务内容

(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

(2)树冠完整美观,无枯枝死权。

(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(5) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

(6) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执 行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

(2) 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有 缺损及时更换修补。

(3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。

(4) 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵塞外溢。

(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。

(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识, 发现损坏及时修补。

(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

(8) 供配电系统

1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备, 保证各种申气设施和元件的完好。

2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。

3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记 录,制定维修维护管理档案。

4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。

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5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。

6)保障业主用电供应,制定用申安全措施。

(9) 消防系统

1) 消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警 系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。

2) 消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。

3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人,完善应急预案。

(10) 智能化系统

1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持 设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污 溃;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。

2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。

3) 监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。

4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行 正常。

(二)各业态专享服务内容及标准

1. 住宅业态服务内容

(1) 清洁卫生服务内容

1)地面每天清扫2次,擦拭1次;

2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象:顶棚目视无灰尘、无螺网;

3) 楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2次;

4)门窗玻璃每月擦拭2次;

5) 消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;

6) 电梯轿厢每天擦拭2次;

7)操作板面每天消毒1次;

8)每月对电梯门、壁保养1次。

(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

1)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、 配件完好,开闭灵活。

2)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。

3) 楼道灯:接到业主或使用人报修后 1 小时内修复,完好率 99%以 上。

4)电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检 测并持有有效的《特种设备使用标志》,物业公司应有专人对电梯保养进 行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时,物业管理人员须 在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救助。

2、商业部分服务内容

商业部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服务内容 执行。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务

成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人:
信息	招标项目名称:
	名称:
	法定代表人:
投标人	企业注册地址:
情 祝	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻	姓名	性别
项目负	身份证号	联系电话
责人情	学历	政治面貌
現	职称名称	职称等级
	注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人:	填表日期:	投标人盖章

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附件 4

投标人授权委托书

	委托人(公司):
	统一社会信用代码:
	法定代表人: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
	身份证号码:
	受委托人姓名: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
	联系申话:
	身份证号码:
	工作单位:
	我系_________________(公司) 的法定代表人,现委
	托_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
《	______"项目的前期物业管理投标工作。
	受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
	受托人无权转让委托权。
	授权委托自______ 年___ 月___ 日至___ 年___ 月 | 日有效。
	附:受托人身份证复印件
	委托单位:(盖章)
	委托人:(法定代表人盖章)
	日期: