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昆明西山区山水锦园项目消防工程招标公告

项目编号：

LDHYYN-KM-20260406

1．招标条件

昆明市西山区山水锦园项目已由相关部门批准建设，招标人为云南锦圣房地产开发有限公司，招标代

理机构为律道合一（云南）项目管理咨询有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为

100%，项

目已具备招标条件，现对本项目昆明西山区山水锦园项目消防工程进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 建设地点：昆明市华苑路与西苑浦路交叉口。

2.2 建设规模: 项目总占地面积约 41933.31m2，总建筑面积约 316671.95m2，地上建筑面积约

249244.86m2，地下建筑面积约 67427.09m2，本项目招标规模约 5500 万元。

2.3 招标范围：项目消防工程（经公安消防机构审核通过的图纸）范围内的所有消防工程施工，包括

但不限于以下内容：

1）火灾自动报警系统施工：包含感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、区域报

警器、集中报警设备、控制中心报警设备等设备安装，以及系统的管线、各类消防线缆敷设；

2）电气火

灾报警系统：配电箱至报警设备安装，以及系统的管线、各类消防线缆敷设的所有工作内容；

3）消防电

源监控系统：报警主机至监控模块的所有工作内容；

4）应急照明系统：包含主机至应急灯具、管线的供

应及安装等；

5）室内消火栓系统施工：包含灭火器、灭火器箱、消火栓箱、消火栓阀门、减压孔板、接

口水枪、水带、消火栓报警按钮、消火栓系统控制柜等设备安装，以及系统的立管、横管等敷设。

6）自

动喷水灭火系统：包含水泵接合器、闭式喷头、水流指示器、湿式报警阀组、压力开关、喷淋控制柜等设

备安装，以及系统的立管、横管、支管、阀门、等安装调试；

7）防火卷帘系统：包含卷帘门、防火卷帘

门联动系统、控制线缆敷设及卷帘门洞周边与顶板间的防火堵；

8）防火门监控系统：包含系统管线、线

缆敷设、门磁开关及监控模块等；

9）平时广播兼消防事故广播系统：包含设备的供应、安装以及从消控

中心至各个消防分区箱的线管、通讯线缆敷设，以及提供分区信号等工作内容。

10）消防电话及对讲系

统：包含消防专用电话网络、消防专用电话总机、对讲通信电话设备、电话分机、电话等设备安装，以及

消防电话及对讲系统的线管、通讯线缆敷设；

11）消防联动系统：包含联动模块、模块箱、消防联动控制

主机、电脑、打印机等设备安装，以及消防联动系统的线管、通讯线缆敷设。

12）气体灭火系统：包含火

灾报警

/气体灭火控制器、火灾探测器、紧急启停按钮、气体释放灯、警铃、启动电磁阀、灭火钢瓶、灭火

药剂、泄压装置等设备安装；

13）正压送风及防排烟通风系统设备、控制箱、管道等供应、保管、安装及

调试；

14）消防水泵房内消防设备及相关管道的供应、安装及调试。具体以工程量清单、设计图纸所示内

容为准。

2.4 计划工期：总工期暂定 19 个月，具体开工时间以书面通知为准。

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2.5 质量标准：符合 GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》及国家、地方现行相关质量标

准及验收规范，一次性通过消防检测验收合格并取得检测报告书，同时通过当地消防行政主管部门的验收

并取得验收合格证。

2.6标段划分：本次招标设1个标段。

3．投标人资格要求

3.1 投标人须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或其它组织，具备有效的

营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证；

3.2 投标人具备行政主管部门颁发的消防设施工程专业承包一级资质；

3.3 投标人具备建设行政主管部门颁发的安全生产许可证，以及企业主要负责人具备有效的安全生产

考核合格证书（

A 证）和专职安全生产管理人员具备有效的安全生产考核合格证书（C 证）；

3.4 投标人在 2023 年 1 月 1 日至今至少完成过 1 项合同金额不低于 2000 万元或建筑面积 20 万㎡及以

上的消防工程施工业绩，并提供证明材料（中标通知书或合同协议书或业主证明）；

3.5 拟派项目经理须具备建设行政主管部门颁发的一级国家注册建造师资格(机电工程专业)，并具有合

格有效的安全生产考核合格证书（

B 证），项目经理须为本单位在职人员，且不得担任其他在施建设工程

项目的项目经理，提供社保证明；

3.6 技术负责人须具备工程序列高级工程师及以上职称或具备建设行政主管部门颁发的一级国家注册

建造师资格

(机电工程专业)，须为本单位在职人员并提供社保证明；

3.7 人员配备要求：满足云南省工程建设地方标准《建筑与市政基础设施现场专业(管理)人员配备标

准》

DBJ53/T-69-2014 要求。注：若各省份针对“施工现场专业（管理）人员配备表”中的人员（项目负

责人、技术负责人除外）有取消资格证培训或发证工作等有效说明文件，导致投标人无法提供有效的岗位

证书

(资格证书)的，投标人在投标文件中提供行政部门发布的有效证明文件后，可不提供岗位证书(资格证

书

)，但需按要求配备该岗位人员。

3.8 投标人须提供 2022 年至 2024 年（或 2023 年至 2025 年）经审计的财务审计报告及财务报表（包

括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表）（成立时间不足三年的，自成立初年提供；成立时间不足

一年的，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或存款证明）；

3.9 信誉要求：投标人应信誉良好，没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政

主管部门暂停或处于被责令停业或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态。投标人在经营活动

中没有重大违法记录。投标人未被列入信用中国网（

www.creditchina.gov.cn）的“严重失信主体名单”、

中国执行信息公开网（

www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”；“国家企业信用信息公示系

统（网址：

http://www.gsxt.gov.cn/）”的“严重违法失信企业名单”。根据《云南省住房和城乡建设厅关

于印发云南省房屋市政工程安全生产监督管理十九条整治措施的通知》（云建质〔

2023〕1 号），对在云

南省内发生生产安全责任事故的生产经营单位，且不具备安全生产条件的，在云南省行政区域范围内不得

参与新的招投标活动；生产经营单位安全生产条件合格后，应当逐级向属地行业行政主管部门申请复核，

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经省级行业行政主管部门核准通过后，方可在云南省行政区域范围内参与新的招投标活动。（由投标人结

合上述内容自行提供“信誉情况承诺书”。项目中标后，经招标人查询若存在查证的以上相关记录，招标

人有权取消其中标资格。）

3.10 本次招标不接受联合体投标。

4. 资格审查方法

本次招标采用资格后审审查方法。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意投标者，请于 2026 年 04 月 30 日至 2026 年 05 月 11 日（国家法定节假日除外），每天上

午

9 时 30 分至 11 时 30 分，下午 14 时 30 分至 17 时 00 分（北京时间），通过以下任意方式获取竞争性

比选文件：

①潜在投标人采取发送电子邮件方式递交申领资料①法定代表人身份证明书原件扫描件；②授权委托

书原件扫描件（法定代表人获取的除外）；③经办人身份证扫描件；④资质证书扫描件；⑤营业执照扫描

件，邮件主题：项目名称

+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名

及联系方式；邮件附件：需采用

A4 纸幅面，将申领材料加盖单位鲜章，按顺序制作成 1 个 PDF 格式文

件，文件名称与主题一致，

采购代理机构邮箱：

*开通会员可解锁*@163.com（提交材料后须进行电话确认，确认电话：

*开通会员可解锁*）。

②到律道合一（云南）项目管理咨询有限公司（昆明市五华区红云街道办事处小康大道德润春城花园

德润商务中心

18 幢 3009 号）获取招标文件，获取文件时持：

（

1）营业执照副本或法人证书（复印件加盖公章）；

（

2）法定代表人身份证明书、授权委托书原件；

（

3）经办人身份证原件。

（

4）资质证书（复印件加盖公章）；

5.2 招标文件每套售价 1200 元，售后不退。

5.3 文件费收款账户：

户名：律道合一（云南）项目管理咨询有限公司

账号：

87*开通会员可解锁*02

开户银行：招商银行股份有限公司昆明小康大道支行

注：供应商汇款时应使用单位基本账户进行汇款，并备注项目名称（可简写），不接受个人汇款。

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6．投标文件的递交

6.1 递交投标文件截止时间(投标截止时间，下同)为 2026 年 05 月 21 日 09 时 30 分，地点为律道合一

（云南）项目管理咨询有限公司会议室（昆明市五华区红云街道办事处小康大道德润春城花园德润商务中

心

18 幢 3003 号）。

6.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7．发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）

、云采招阳电子

招采交易平台（www.ebidcn.com）网上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及内容不承担任何责

任。

8．联系方式

招标人：云南锦圣房地产开发有限公司

地 址：云南省昆明市西山区华苑路

358 号

联系人：郑老师

招标代理机构：律道合一（云南）项目管理咨询有限公司

地 址：昆明市五华区红云街道小康大道德润春城花园德润商务中心

18 幢 3009 号

联系人：王文佳、朱燚姝、颜瑞良

电话：

*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：

（签名）

招标人或其招标代理机构：

（盖章）