磨憨城镇土地定级与基准地价更新服务

云南润达工程项目管理咨询有限公司

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磨 憨 城 镇 土 地 定 级 与 基 准 地 价 更 新 服 务

一、磋商条件

参照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规

和规章的规定， 磨憨城镇土地定级与基准地价更新服务 已同意实施， 云南润达工程项目管

理咨询有限公司 （以下简称：采购代理机构）受 中国老挝磨憨-磨丁经济合作区管理委员会

公园城市建设管理局（以下简称：采购人）委托，对 磨憨城镇土地定级与基准地价更新服务 进

行竞争性磋商采购，该项目已具备磋商条件，欢迎符合条件的供应商报名参加。

二、项目概况

1.项目名称：磨憨城镇土地定级与基准地价更新服务；

2.项目编号：云润招字（2）2026-13；

3.采购内容：为满足磨憨镇中心镇区土地管理工作需求，完善土地价格体系，需要对磨憨

镇中心镇区进行基准地价调整测算，同时实行电子化备案，建立健全全国基准地价备案系统；

①土地定级部分：经过资料分析、筛选、归类、对比整理，土地定级因素权重调查、测算，单

元划分、定级因素分值计算、定级因素总分值图和总分等值线图编绘、土地级别划分、土地级

差收益测算，实地验证、校核、土地级别确定等工序，划分商业服务业、居住、公共管理与公

共服务、工业用地土地级别；②土地估价部分：通过调查，收集了评价区内商业企业、工业企

业最近三年的用地效益资料数十例，主要街道铺面出租资料（包括租金、房屋结构、成新度、

使用面积、上交税费、房屋重置价、楼层数等）；在城区范围内共收集了调查内容相对齐全的

新开发商品房资料，商业服务业、居住用地土地使用权出让资料以及二手商品房转让资料。在

此基础上，运用收益还原法、剩余法、成本逼近法、市场比较法分别测算了中心镇区商业服务

业、居住、公共管理与公共服务用地、工矿、仓储用地各土地级别基准地价。为了便于成果的

应用，同时根据规程的要求，编制中心镇区各类用地宗地地价修正系数表和说明表，并提出成

果应用建议。

4.服务地点：磨憨-磨丁经济合作区；

5.服务时间：合同签订后至委托服务工作结束；

6.质量要求：编制相应的成果文件，保证成果的正确性，真实性和可靠性，成果须达到国

家规范合格标准，并通过相关部门的报批、审批、备案手续，并满足采购人要求。

三、供应商资格要求

1.基本资格要求：

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（1）具有中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企事业单位或其他组织,具备有效

的营业执照或事业单位法人证书；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供证明材料或承诺）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供证明材料或承诺）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供 2024 年 1 月至递交截止时间前任

意连续三个月的纳税证明材料和社会保障资金证明材料或承诺或情况说明）；

（5）法律、行政法规规定的其他条件。

2.采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：

（1）信誉要求：供应商应信誉良好，无处于被责令停业，磋商资格被取消，财产被接管、

冻结、破产状态，具有良好的银行资信和商业信誉，无行贿记录，提供相应承诺；

（2）供应商未被“信用中国”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）列入“严重

失信主体名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单”；未被“中国

政府采购网”（网址：http://www.ccgp.gov.cn/）列入“政府采购严重违法失信行为记录名

单”；未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”

列入“严重违法失信名单（黑名单）”。以上信息以采购人、采购代理机构在磋商时的查询结

果为准；

（3）供应商的行贿犯罪档案信息，采购人或采购代理机构可以通过“中国裁判文书网”

查询相关信息，若经查询发现供应商存在行贿犯罪行为的，将取消其磋商资格，若已成交的将

取消其成交资格；

（4）供应商不得存在以下情形：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不

同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

（5）资质要求：具备国家相关行政主管部门核发的土地估价机构备案函。

4.本项目不接受联合体磋商。

5.资格审查方式：资格后审。

四、磋商文件的获取

1.

凡有意参加磋商者，请于 2026 年 6 月 25 日至 2026 年 7 月 1 日 17 时前将：①法

定代表人身份证明书；②授权委托书及委托代理人身份证；③营业执照副本（或事业单位

法人证书）；④资质证书；上述资料的原件扫描件（加盖公章）及联系方式发送至采购代

理公司指定邮箱 akak544437643@163.com，代理公司检查报名资料无误后会将《报名表》

回传给供应商，请供应商填写《报名表》后加盖公章发送至代理公司指定邮箱，并支付报

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名费人民币 600.00 元（支付凭证与报名表一同回传）后方视为最终报名成功。

五、响应文件的递交

1.响应文件递交截止时间：2026 年 7 月 7 日上午 10:00

2.响应文件递交地点：云南润达工程项目管理咨询有限公司会议室（云南省昆明市西山区

福海街道办事处广福路与西福路交叉口中铁山海春风小区（A-14 地块）3 幢 1 单元 1 层 101

号会议室）

3.递交方式：现场递交，逾期递交、未送达指定地点或未按规定进行密封的响应文件将被

拒收。

六、发布公告的媒介

本次竞争性磋商公告及成交公告将在“中国招标投标公共服务平台”（网址：

http://www.cebpubservice.com/index.shtml）上发布，采购人及采购代理机构对其他网

站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

七、联系方式

采 购 人：中国老挝磨憨-磨丁经济合作区管理委员会公园城市建设管理局

地 址：中国老挝磨憨-磨丁经济合作区管委会

联系电话：*开通会员可解锁*

采购代理机构：云南润达工程项目管理咨询有限公司

地 址：云南省昆明市西山区福海街道办事处广福路与西福路交叉口中铁山海春风小区

（A-14 地块）3 幢 1 单元 1 层 101 号会议室

联 系 人：刘老师

电 话：*开通会员可解锁*

采购代理机构项目负责人： (签字)

采购代理机构: 云南润达工程项目管理咨询有限公司（盖章）