昆明南亚国际陆港物流园公铁联运港园区资产使用权年租金收益评估服务机

构选聘询比采购公告

1.采购条件

昆明南亚国际陆港物流园公铁联运港园区资产使用权年租金收益评估服务机构选聘（项目名称），资金来

源为企业自筹，且已落实。项目采购人为昆明南亚国际陆港开发有限公司，现委托昆明市同力建设工程咨询有

限公司按照《昆明市属企业招标和采购合规系列管理指南》（昆国资联发〔2025〕12 号）文件规定，采用询比

采购的方式选取服务单位，欢迎符合相关条件的供应商参加。

2.项目概况与采购范围

2.1 项目概况：根据公司经营管理工作需要，现拟选聘一家资产评估机构对昆明南亚国际陆港物流园公铁

联运港园区内经营性资产使用权市场租金水平开展评估工作，并出具正式资产评估报告；评估成果用于园区资

产对外租赁定价参考，为资产盘活、租赁价格制定提供专业依据。

2.2 项目地点：位于云南省昆明市安宁市连然街道办事处昆明南亚国际陆港物流园。

2.3 项目规模：估算单次评估服务费约 4 万元（最终以实际结算金额为准）

。

2.4 采购范围：完成昆明南亚国际陆港物流园公铁联运港园区资产使用权年租金收益评估工作，按采购人

的实际需求形成准确、真实、贴合市场且具备可行性的评估成果，并出具正式资产评估报告，评估服务范围包

括：

一、不动产类租赁评估

序号

资产明细

建筑面积（㎡）

备注

1

信息与综合服务楼

18869.91

2

司乘旅馆

13260.48

3

转运办公楼

2401.47

4

车辆维修洗车用房

2944.66

5

1 号配送仓库

5388.76

6

2 号配送仓库（自动化立体仓库）

6037.15

7

3 号配送仓库

6187.13

8

零担快运仓库

5919.27

9

转运仓库

5916.96

10

集装箱拆装箱库

5917.16

11

室外堆场

54000.00

12

室外停车场

29950.00

具体评估服务内容以实际委托面积（数量）和范围为准，采购人保留调整评估服务范围的权利。

2.5 服务期限：自合同签订之日起一年。合同有效期内，供应商应自收到采购人完整评估资料之日起 10 个

工作日内提交评估报告初稿；经专家评审需修改的，在收到评审意见后 5 个工作日内提交修改稿；经采购人书

面确认后 5 个工作日内提交正式评估报告。

2.6 质量要求：严格按照国家、地方及行政主管部门的相关标准和规范，结合项目实际情况，形成准确、

真实、贴合市场且具备可行性的评估成果。出具评估报告具备合规性与合理性，并符合采购人的使用要求，且

确保提交的成果资料完整、真实准确、清晰有据。

2.7 标段划分及分包要求：本项目不划分标段，不允许分包。

2.8 资格审查方式：资格后审。

3.供应商资格要求

3.1 法定凭证要求：供应商应为依法成立并存续的企业（事业）法人或其他组织，提供有效的营业执照或

事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2 资质要求：供应商应具备资产评估机构资格证书（或备案证明）。

3.3 财务状况要求：供应商应具有健全的财务会计制度，并能提供（2023 年～2025 年）经第三方审计机构

审计的财务报表（应包括资产负债表、利润表或损益表、现金流量表）及审计报告，成立年限不足 3 年的按成

立年份提供，成立年限不足 1 年的企业无需提供。注：供应商若为事业单位的，则无需提供利润表或损益表。

3.4 项目负责人要求：拟派项目负责人应具有资产评估师职业资格证书，且需为本单位注册人员，并能提

供在供应商本单位缴纳社会保险的参保证明材料。

3.5 企业信誉：供应商应信誉良好，没有处于被责令停业、财产被接管或冻结、被暂停或取消投标资格的

状态；未被信用中国网（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）列为“严重失信主体名单”；未被中国执

行信息公开网（网址：https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为”失信被执行人”。由供应商结合上述内容

二、设备类租赁评估

序号

资产明细

数量（辆）

备注

1

2.5 吨蓄电池叉车

12

2

5 吨蓄电池叉车

1

3

10 吨内燃重式叉车

1

4

前移式双深位叉车

7

5

集装箱正面吊

2

6

350kWh 换电重型卡车

30

7

9.5 米加高（载荷 70 吨）半挂车

30

配套使用

8

动力电池电量 423 度及以上换电重卡

10

9

动力电池电量 600 度及以上换电重卡

10

提供“信誉情况承诺书”。

3.6 承诺及其他要求：①拟派人员不更换承诺；②供应商承诺书。

3.7 本次采购不接受联合体参加。

4.询比采购文件的获取

4.1 凡有意参加者，请于 2026 年 09 月 03 日至 2026 年 09 月 10 日（不含周末及节假日），每日上午

09：00 时至 11：30 时，下午 13：30 时至 17：00 时（北京时间，下同）, 持可采用“现场获取”或“云采招

阳电子招采交易平台获取”的方式获取询比采购文件：

（1）获取询比采购文件需提供的资料：

①法定代表人身份证明书（含身份证复印件）加盖公章；

②法定代表人授权委托书（含身份证复印件）加盖公章（法定代表人参加的，可不用提交）。

（2）询比采购文件售价（人民币）：600.00 元/份（现金支付或公对公（单位基本账户）转账支付），

售后不退。

采用（公对公）转账形式缴费的，缴费账户信息如下：

名 称：昆明市同力建设工程咨询有限公司

开 户 行：上海浦东发展银行股份有限公司昆明白龙路支行

银行账号：78*开通会员可解锁*001161

银行行号：31*开通会员可解锁*

注：转账时须备注单位名称、联系电话。

（3）采用“现场获取”方式：供应商持“第（1）条”资料至昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明市

新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室）现场获取询比采购文件。

（4）采用“云采招阳电子招采交易平台”获取方式：供应商通过云采招阳电子招采交易平台（网址：

https://www.ebidcn.com，以下简称云采招阳，进行线上获取询比采购文件。请供应商直接使用网址访问，勿

通过任何搜索形式查找云采招阳，以防第三方广告干扰。特别提醒：供应商在云采招阳注册和认证不收取任何

费用。在线获取本项目询比采购文件、费用缴纳/开票、以及接收本项目相关公示公告推送。

①在【立即投标-投标信息确认】窗口内的【投标附件】栏上传“第（1）条”资料扫描件至代理机构项

目负责人端进行线上获取。

②供应商按照以下步骤进行在线获取询比采购文件：a.尚未注册成为平台用户的，需在平台官网进行免

费注册并提交企业认证。b.企业认证通过后进入用户后台选择【在线投标-项目列表】菜单，于项目列表中查

询到目标项目即可进行在线获取，先查看公告及变更公告（如有），按公告要求准备获取资料附件，然后点击

【立即投标】按钮进入投标信息确认窗口进行：选择标段、填写经办人信息、上传投标附件，确认无误后点击

【确认投标】按钮。

③供应商点击【确认投标】按钮后自动进入项目跟踪详情，获取资料经代理机构确认后。投标项目详情页

面【投标信息及缴费】栏目如显示“代理机构暂未发布”请耐心等待，如已显示具体金额即可进行支付：若文

件费缴费方式为“缴费凭证上传”的（即银行转账凭证），供应商应上传文件费的对公缴费凭证提交代理机构

确认；若文件费缴纳方式为在线支付（本项目不支持）的，则点击支付按钮通过支付宝/微信进行扫码支付。

④文件费缴纳完成后，可在当前页面费用表内申请文件费发票（代理机构开具，文件费开票形式为【电子

发票】，开标结束后向代理机构申请开票）。并进入下一环节【文件下载】，如下载列表内已有待下载文件，

即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待或咨询代理机构。

⑤相关流程指南请详见平台网站【帮助中心】页面的“常见问题”和“短视频教程”。平台操作问题咨询

平台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角），项目业务问题请咨询代理机构项目负责人。

4.2 供应商须在文件获取截止时间之前按上述方式、流程办理完成后才算有效获取，否则视为无效。

4.3 采购人不提供邮购询比采购文件的服务。

5.响应文件的递交

5.1 响应文件递交的截止时间：2026 年 09 月 14 日 09 时 30 分（北京时间）

5.2 响应文件递交地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室﹙昆明新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼

902 室）。

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次询比采购公告在中国招标投标公共服务平台（网址：http：//www.cebpubservice.com/）及云采招阳

电子招采交易平台（网址：https：//www.ebidcn.com）上发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载

的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采购人：昆明南亚国际陆港开发有限公司

地 址：安宁市大桃花村昆明南亚国际陆港物流园综合信息楼四楼

联系人：王老师

联系电话：*开通会员可解锁*

采购代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司

地址：昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室

联系人：史攀昆、徐磊、郭丽、华影、李跃海、朱杰、陈义丹

联系电话：*开通会员可解锁*

采购人监督部门：昆明南亚国际陆港开发有限公司合规审计部

联系电话：*开通会员可解锁*

代理机构：签章

代理机构主要负责人（项目负责人）

：签字