"鹭洲花园"项目前期物业管理招标公告

(招标编号:津宁河区划[2026]第 001 号)

"鹭洲花园"住宅物业项目,由天津华北城市开发有限 公司开发建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据 有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1. 本项目业态类型: 住宅、商业

2. 本项目坐落地址:天津市宁河区桥北街道绿荫东路南 侧

3. 本项目物业管理区域四至范围:东至天津市人民政府 用地、规划大赵道;南至规划绿屏东路;西至规划支路二; 北至天津市人民政府用地、天津市宁河区芦台镇党庄农民集 体用地、绿荫东路

4. 本项目总用地面积:27252.2 平方米

本项目总建筑面积:55328.74平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积 46328.74平方米【其 中多层住宅 19143.51 平方米、高层住宅 25956.15 平方米、 商业 947.72 平方米、多功能用房(增配)281.36平方米】。

地下建筑面积构成为:总建筑面积 9000平方米(地下车 库 8650平方米、设备用房 350平方米)。

本项目的建筑密度为 28%;容积率 1.7;本项目内共含建

筑物 17 栋(其中 6 栋 6-8 层多层住宅、8 栋 11 层高层住宅、 3 栋 1 层的配套公建);项目总户数为 334户。

5.绿化指标:绿地率 40%,绿地面积 10900.88平方米。

6. 停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 549个,其中,地上停车 位 386个,地下停车位 163个。

7. 开发建设分期情况:二期

8. 项目竣工时间:一期:*开通会员可解锁* 31日

二期:*开通会员可解锁*

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的 物业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于*开通会员可解锁*——2026年 5月6日,每日9:30--- 17:30(北京时间) 将购买招标 文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款 备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招 标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcg1zx@163.com,并及时 通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形 式发放。

1. 获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法 定代表人印鉴):

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司

开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行

银行帐号:12*开通会员可解锁*002080

3. 招标文件售价

人民币:500元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为 准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文 件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心 11-12 号楼裙楼 405 天津信芯工程管理咨询有限公司,如说 交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材 料,将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1. 具备独立法人资格的物业服务企业;

2. 依法纳税:

3. 无行贿犯罪记录:

4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、 冻结或破产状态;

5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标 资格或通报,并在暂停或通报期内;

6. 未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受 属地管理及级别限制):

7. 本次招标不接受联合体投标。

8. 投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电 工作业)人员2名;具备中华人民共和国特种作业操作证(低 压电工作业)人员 2名;中华人民共和国职业资格证书【建 (构)筑物消防员或消防设施操作员】2名;中华人民共和国 特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名。

9. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为:_2026_年 5 月 21 日 9:30(北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心 11-12 号楼裙楼 405天津信芯工程管理咨询有限公司。

2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人 不予受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台

http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、掴标人联系方式

1. 名称:天津华北城市开发有限公司

2. 办公地址:天津市宁河区桥北街道市民中心 3-309

3. 联系人: 耿晓辉

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1. 名称:天津信芯工程管理咨询有限公司

2. 办公地址:天津市河北区诺德中心 11-12 号楼裙楼 405 3. 联系人:宋蓓蓓

招标人:

5

法定代表人

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

注:所有报名材料均使用标准 A4 复印班 特此公告

备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日 期:

附件:1. 招标项目基本情况

2. 物业管理服务内容及标准

3.登记表

4. 授权委托书

附件 1: 招标项目基本情况

"鹭洲花园"项目坐落于天津市宁河区桥北街道绿荫东路南侧。 四至范围:东至天津市人民政府用地、规划大赵道;南至规划绿屏东 路;西至规划支路二;北至天津市人民政府用地、天津市宁河区芦台 镇党庄农民集体用地、绿荫东路。本项目业态类型:住宅、商业。房 屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积 27252.2 平 方米,建筑面积(即招标面积):46328.74平方米。

地上建筑面积构成为:总建筑面积 46328.74平方米 【其中多层住 宅 19143.51 平方米、高层住宅 25956.15 平方米、商业 947.72 平方米、 多功能用房(增配)281.36平方米】。

地下建筑面积构成为:总建筑面积 9000平方米(地下车库 8650 平方米、设备用房 350平方米)。

本项目的建筑密度为 28%;容积率 1.7;本项目内共含建筑物 17 栋(其中 6 栋 6-8 层多层住宅、8 栋 11 层高层住宅、3 栋 1 层的配套 公建);项目总户数为 334户。

绿化指标:绿地率 40%,绿地面积 10900.88平方米。停车场库: 本项目规划建设机动车停车位549个,其中,地上停车位 386个,地 下停车位 163个。

项目设备设施情况:

序号	名称	总功率、规格	数量	备注
l	化粪池数量	单个容积 100 m3,	2个
2	污水井数量		140 个
3	雨水并数量		140 个
4	垃圾设施数量	元
5	电梯数量、 ដ្ឋា 牌、功率、 梯几户	多层住宅电梯 13部,电梯功率: 10KW/部: 高层住宅电梯 10部,电梯功率: 10KW/部: 商业配套电梯1部,电梯功率:8KW/ में दि	24 部
6	信报箱数量		334 个
7	消防设施	火灾自动/手动报警系统;消防泵 房;消防喷淋;消防水箱;消防栓; 灭火器 消火栓泵2台,1用1备,功率: 37 kw/台 喷淋泵2台,1用1备,功率:37 kw/ 台 消防稳压泵2台,1用1备,功率: 4kw/台 灭火器配备数量:多层住宅146个、 高层住宅238个、商业 60个、地下 344个,架空车库 172个
8	室内公共照明	多层住宅楼梯间公共照明数量 172 个,总功率:4.3KW;高层住宅楼梯 间公共照明数量220个,总功率: 5.5KW
9	室外公共昭明	室外景观照明数量 230个,总功率: 11.5KW. 室外庭院灯照明数量160个,总功 率:8KW: 航空障碍灯数量:无
10	消、监控设施	消防监控功率:7.5KW: 安防监控功率:10KW		消控与监 控设置在 一处

11	避雷设施	屋顶避雷带及SPD装置,避雷检测 点:68个	68个
12	红号站	变压器数量2个*容量 400kva,专 为地下车库与商业供电	1 座	需要人员 巡视,不需 要人员值 ಿಗೆ
13	机动车车位数 dpi	地上386个车位,不提供管理方案 和 測算 地下163个车位,不提供管理方案 和测算	549 个
14	项目出入口	出入口共3个,其中1个主要出入 口、2个次要出入口: 1个主要出入口设置双岗职守人员 1 个次要出入口设置单岗职守人员 1 个次要出入口不设置职守人员	3 个
15	道路面积	7200 平方米	7200 平方 米
16	物业管理用房 面积	300 平方米	300 平方 米
17	商业	商业户数 商业不需要提供内部物业管理服务	11 户
18	公共卫生间数 를	元

附件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

(一)公共性基本服务内容

1. 综合管理服务内容

(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。

(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间:每天 24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

(4)日常管理与服务:

1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定;

2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、 环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准;

4)实行 24小时报修值班制度。急修 15分钟内到达现场,预约维修 按双方约定时间到达现场,回访率 100%;

5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场 进行巡视:

6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵 害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 90%以上,对管理服 务中的薄弱环节适时整改;

9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维 修资金使用情况;

10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会,并在小区内公告;

11)公示场地占用费的收取和使用情况;

12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。

2. 清洁卫生服务内容

楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地 无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物; 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传 栏、信报箱等每周擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日 产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。

3. 公共秩序维护服务内容

(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当 值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防, 物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有 关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

(2)门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-20;00 立 岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记 录。 本文

(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放, 停放有序;非机动车停放整齐。

4. 绿化养护服务内容

(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

(2)树冠完整美观,无枯枝死权。

(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执 行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有 缺损及时更换修补。

(3)房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。

(4)雨水井、化粪井:每月检查二次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵塞外溢。

(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。

(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识, 发现损坏及时修补。

(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

(8) 供配电系统

1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定

时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备, 保证各种电气设施和元件的完好。

2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。

3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记 录,制定维修维护管理档案。

4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。

5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。

6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。

(9) 消防系统

1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警 系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。

2) 消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。

3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人,完善应急预案。

(10) 智能化系统

1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持 设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污 溃;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。

2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。

3> 监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。

4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行 正常。

(二)各业态专享服务内容及标准

1. 住宅业态服务内容

(1)清洁卫生服务内容

楼内公共区域:地面每天清扫2次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬 挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;电梯 轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养 1 次。

(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

1)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、 配件完好,开闭灵活。

2)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。

3)楼道灯:接到业主或使用人报修后1 小时内修复,完好率 99%以 上。

4)电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检 测并持有有效的《特种设备使用标志》,物业公司应有专人对电梯保养进 行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯因人事件时,物业管理人员须 在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救助。

2. 商业部分服务内容

(1)商业部分只需提供外围服务和电梯、消防、红号站等专属部位、 专属设施设备维修养护服务。

(2)商业部分外围服务和专属部位、专属设施设备维修养护服务内 容及标准参照公共性基本服务内容执行。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人:
信息	招标项目名称:
	名称:
	法定代表人:
投标人	企业注册地址:
情 見	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻	姓名		性别
项目负	身份证号		联系电话
责人情	学历		政治面貌
児	职称名称		职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。

填表人:

填表日期:

投标人盖章

附件 4

托

66

投标人授权委托书

委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
身份证号码:
受委托人姓名: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	(公司)的法定代表人,现委
	为我的代理人,并以我的名义参加
	"项目的前期物业管理投标工作。
	受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
	授权委托自 年 月 日至 年 月 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
	委托单位:(盖章)

委托人:(法定代表人盖章) 日期: