2

（4）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为

处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处

理有效期内；不得存在《招标投标法》第 53 条所列违法行为。

（5）根据最高人民法院、国家发改委等 9 部门联合印发的《关于在招标投标活动中对

失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。

（6）应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失

信企业名单或列入经营异常名录信息的。

3.6 应答人及其应答产品须满足相应采购货物的专用资格要求如下：

详见附件。

3.7 本次采购不接受代理投标。

3.8 各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。

3.9 其他要求：

4.采购文件的获取

4.1 本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其电

子版的版权均归采购人所有，不得转让。

4.2 凡有意参加应答者，请于 2026 年 5 月 9 日上午 9 时至 2026 年 5 月 13 日下午 17

时

(北京时间，下同)，登录中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷

歌浏览器，下同）注册（新用户）、报名，并在递交标书费和代理机构确认后下载采购

文件。

4.2.1 报名的具体流程：登录平台→顶部点击采购项目管理→项目清单→选择批次

→投标管理→在线报名，具体操作参照首页

-投标指引。

电子商务平台注册、报名、应答文件上传、签章、加密等操作问题请联系：

0531-

83160777。

应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，应答人注册请登录中国

绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。应答人注册

账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取

采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。

4.2.2 应答人须凭中招互连 APP 办理项目后续电子投标事宜，未进行注册的应答人

在“首页→

CA 办理”页面在线办理相关事宜，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，

扫码加密。

中 招 互 连

APP 移动 CA 办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题，请联系

400-666-4230。

应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造

3

成的损失，由应答人自行承担。

5.首次应答文件的递交

5.1 应答文件递交（提交）的截止时间（应答截止时间，下同）为 2026 年 5 月 20 日 9

时 00 分。

应答文件递交方式：将电子应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台，具体要

求如下。

5.2 中国绿发电子商务平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商务平

台，命名格式为应答人全称-XX 文件。（XX 文件指报价/应答/保证金文件）。必须在不可编

辑 PDF 电子版应答文件首页-加盖电子公章。

中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成，请各应答人使用中招互

联 APP 投标版进行应答文件签章操作，并加密上传，具体操作请查看采购文件附件或通过

电子商务平台-下载专区下载《中招互联投标版 APP 手册》、《电子签章操作手册》。

根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括封

皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页，不得中断。（如：

应答文件共 100 页，必须从 1 至 100 连续编页。）

应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与开标文件（即应答

函及附录）完全一致。

为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内尽

量提前、错时递交您的应答文件。

5.3 应答截止时间之前未将应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的应答人不

予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交应答文件及应答文件的修改文件。

5.4 应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件内容

可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。

5.5 本批次应答文件以电子签章的不可编辑 PDF 电子版应答文件为准。

5.6 未按本公告要求获取采购文件的投标，采购人将不予受理。

6.发布公告的媒介

本次采购公告在中国绿发电子商务平台（

https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览

器）

、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布

7.采购文件获取联系方式

电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章（支持公章、法人章、法人签字任意位

置签署）

、加密等操作问题请联系：*开通会员可解锁*。

4

中招互连 APP 移动 CA 办理、印章制作（含公章、法人章、法人签字）、印章授权、扫

码使用等问题，请联系 400-666-4230，24 小时紧急联系电话 *开通会员可解锁*。

联系人：彭经理

联系方式：*开通会员可解锁*

8.合规声明

本采购文件符合国家现行法律法规规定，若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进

行修订，以新颁布或修订后的法律法规规定为准。

2026 年 5 月

5

附件 1

项目概况与采购范围

采购编号：LFSY-GCFW-260702

包

号

采购人

项目名称

项目地点

及概况

采购范围

计划工期要

求

备注

5

山东绿发商

业管理有限

公司重庆分

公司

山东鲁能商业管

理有限公司重庆

分公司 2026 年商

业建筑物及附属

设施维修维护及

调改服务

项目地点：重庆市两江新区泰山七号九十街区

及游购公园

项目概况：山东鲁能商业管理有限公司重庆分

公司管理的商业建筑物及附属设施包括重庆鲁

能泰山 7 号九、十街区部分临街商铺，6 号楼、

7 号楼部分商铺及管理的相关车库、公共区域

等，总管理面积约 4.3 万平方米。

重庆鲁能泰山 7 号九、十街区部分临街

商铺，6 号楼、7 号楼部分商铺及管理

的相关车库、公共区域等建筑物及附属

设施维修维护调改服务，包括且不限于：

商铺基础工程条件改造、各类工程维修、

紧急抢修等事项

项目服务工

期 12 个月，

自合同签订

之日起计算

6

山东贵和茂

商业管理有

限公司

山东贵和茂商业

管理有限公司

2026 年领秀城贵

和购物中心

F2-35A铺位维修

项目

项目地点：济南市市中区二环南路 2688 号领

秀城贵和购物中心

项目概况：领秀城贵和购物中心F2-35A铺位在

冰场下方，雨季汛期F3 层冰场温度低导致楼板

底面温差较大产生严重结露、滴水现象。为彻

底解决问题需对该区域进行聚氨酯喷涂防结

露维修。

F2-35A铺位上方楼板底面聚氨酯喷涂保

温，有效阻断冷桥、杜绝结露。含基层处

理、养护修整和成品防护等相关工作。

10 天（为日

历工期，含法

定节假日），

以采购人通

知开工时间

为准。

6

7

山东贵和茂

商业管理有

限公司

山东贵和茂商业

管理有限公司

2026 年领秀城贵

和购物中心 9、

10#和 11、12#货

梯厅旁卫生间风

机盘管安装项目

项目地点：济南市市中区二环南路 2688 号领

秀城贵和购物中心

项目概况：领秀城贵和购物中心 9、10#货梯旁

（B1-F3）及 11、12#货梯旁（B1-F4）卫生间

内未设计空调预留，导致卫生间夏季环境闷

热，冬季寒冷。卫生间作为商场使用频率极高

的公共区域，其环境质量直接影响顾客购物体

验和商场品质。为杜绝此问题，拟对每个卫生

间增加一台风机盘管；并入楼宇系统，实现智

能化控制。

对货梯厅旁卫生间安装风机盘管，将风机

管盘管温控器并入现有楼宇管理软件及智

能运维系统，统一管理运行。

45 天，自采

购人通知之

日起。

8

山东绿发商

业管理有限

公司贵和购

物中心

山东绿发商业管理有限公司贵和购物中心

2026年-2028年

火灾报警软件

维保项目

项目地点：济南市历下区天地坛街 1 号。

项目概况：

泉城路贵和购物中心目前使用的

火灾报警系统主机为霍尼韦尔品牌，系统配置了4台壁挂式消防主机，分别负责控制商场内的防火卷帘、消防水泵、声光报警器、消防广播、正压送风机、排烟风机、烟感探测器、温感探测器以及应急电源强切等关键消防设备与设施。此外，系统还配备有1台EBI点位监控主机，用于集中监控与管理所有消防点位信息；同时安装了11台楼层显示器，用于在各楼层实时显示火灾报警情况。

根据品牌重新分布，调整火灾自动报警主机点位的描述及消防联动关系，修改EBI消防报警平面图点位及底图，以及消防手报及烟感点位，排查设备故障，使设备正常运转、延长使用寿命、消除安全隐患。根据需要迭代升级消防主机控制系统，配合甲方消防联动测试等相关工作，达到消防年检合格要求或第三方检测要求。结合公区、商户重新规划、布局的要求，调整火灾自动报警主机点位描述及消防联动关系的调整；修订EBI消防报警平面图点位及底图，优化消防手动报警按钮、烟感探测器等现场点位布置。对消防主机进行故障排查与维护，确保设备正常稳定运行，延长设备使用寿命，及时消除消防安全隐患。根据实际需求对消防主机控制系统进行迭代升级，配合甲方开展消防联动测试等相

2 年，自合

同签订之日

起

7

关工作，确保系统功能满足消防年度检测合格标准及第三方检测要求。

9

山东绿发商

业管理有限

公司贵和购

物中心

山东绿发商业管

理有限公司贵和

购物中心 2026 年

-2028 年空调维

修项目

项目地点：济南市历下区天地坛街 1 号。

项目概况：商场空调系统包含大金

VRV系统

、风机盘管系统、新风机组系统，为保障商场空调系统设备设施完好，提高设备设施维修时效性，及时对损坏设备进行维修。

空调移位、表冷器维修、配件更换、空调铜管、线路铺设、出风口制作安装、冷凝水管路维修、更换等。

2 年，自合

同签订之日

起

12

山东贵和茂

商业管理有

限公司

山东贵和茂商业

管理有限公司

2026-2028 年商

场排油烟管道中

段及商业裙楼东

立面格栅区域清

洗项目

项目地点：济南市市中区二环南路 2688 号

项目概况：领秀城贵和购物中心 57 家餐饮商

户使用的 51 根排油烟管道中段及商业裙楼东

外立面格栅区域进行清洗。按照当地消防规范

要求以及年度安全工作计划每季度进行 1 次排

油烟管道的清洗，经过清洗排除油烟管道安全

隐患，保障商场餐饮商户排油烟管道使用安

全。

对领秀城贵和购物中心餐饮商户使用的排

油烟管道中段及商业裙楼东外立面格栅区

域进行清洗，并出具清洗报告。

服务周期为

合同签订之

日起至 2028

年 4 月 30 日。

8

附件 2

资质业绩要求

采购编号：LFSY-GCFW-260702

包号

项目名称

资质业绩条件

5

山东鲁能商业管理有限公司重

庆分公司 2026 年商业建筑物及

附属设施维修维护及调改服务

业绩要求：2023 年 1 月 1 日至投标截止日内具有类似业绩不少于 2项，需提供合同相关复印件（体现合同标的、承揽范围、签署页信息等，通用条款不需提供）

6

山东贵和茂商业管理有限公司

2026 年领秀城贵和购物中心

F2-35A铺位维修项目

业绩要求：2023 年 1 月 1 日至首次应答截止日内具有类似业绩不少于 2 项。需提供合同证明材料（体现合同标的、承揽范围、签署页信息等，通用条款不需提供）。

7

山东贵和茂商业管理有限公司

2026 年领秀城贵和购物中心 9、

10#和 11、12#货梯厅旁卫生间

风机盘管安装项目

业绩要求：2023 年 1 月 1 日至首次应答截止日内具有类似业绩不少于 2 项。需提供合同证明材料（体现合同标的、承揽范围、签署页信息等，通用条款不需提供）。

8

山东绿发商业管理有限公司贵

和购物中心 2026 年-2028 年火

灾报警软件维保项目

业绩要求：2023 年 1 月 1 日至首次应答截止日内具有相关业绩不少于 2 项，需提供合同证明材料（体现合同标的、承揽范围、签署页信息等，通用条款不需提供）。

9

山东绿发商业管理有限公司贵

和购物中心2026年-2028年空调

维修项目

业绩要求：

*开通会员可解锁*至首次应答截止日内具有相关业绩不少

于

2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、承揽范围、签署页

信息等，通用条款不需提供）。

12

山东贵和茂商业管理有限公司

2026-2028 年商场排油烟管道

中段及商业裙楼东立面格栅区

域清洗项目

1.资格要求：拥有油烟管道清洗相关资质证书。

2.业绩要求：*开通会员可解锁*至投标截止日内具有类似业绩也不少于

2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、签署页信息等，通

用条款不需提供）。