"云曙花苑"项目前期物业管理招标公告

津武清区划[2026]第 001 号

"云曜花苑"住宅物业项目,由天津睿阳置业有限公司开发 建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定,通 过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1. 本项目业态类型:住宅、商业

2. 本项目坐落地址:天津市武清区京津公路西侧、强国道北 师

3. 本项目物业管理区域四至范围:东:京津公路;南:春江 郦城、天津睿阳置业有限公司用地;西:规划支路十;北:规划 公园绿地

4. 本项目总用地面积:28945. 7 平方米

本项目总建筑面积:71720平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积:52100平方米【其中住 宅 45821 平方米(其中多层住宅 2577 平方米、高层住宅 43244 平方米)、商业 5119.1 平方米、配套公建 1159.9 平方米】。

地下建筑面积构成为:总建筑面积19620平方米(其中地下 车库 17090平方米、设备用房 2530平方米)

本项目的建筑密度为 20%;容积率 1.8;本项目内共含建筑 物共11 栋(1栋6层的多层住宅、9栋15-16层的高层住宅、1 栋2层的商业及配建);项目总户数为415户。

5. 绿地指标:绿地率 40%,绿地面积 11578.3平方米。

6. 停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 594个,地上停车位 96个、 地下停车位 498个。

7. 开发建设分期情况:二期。

8. 项目竣工时间:一期 *开通会员可解锁*;二期 2027年 12 月 31 日。

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于2026年为月1日--- *开通会员可解锁* 5日,每日9:00 -- 17:30(北京时间)将购买招标文件的费 用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明 拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至 xxgcglzx@163.com(邮箱地址),并及时通 知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发 放。

1. 获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2) 投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴);

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司

开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行

银行帐号:12*开通会员可解锁*002080

3. 招标文件售价

人民币:1000元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心 11-12 号 楼裙楼 405(天津信芯工程管理咨询有限公司),如递交投标文 件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标 处理。

五、对投标人的要求

1. 具备独立法人资格的物业服务企业;

2. 依法纳税:

3. 无行贿犯罪记录;

4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;

5. 未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制) :

7. 本次招标不接受联合体投标。

8. 投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验。

9. 投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作 业)人员4名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业) 人员4名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理) 1 名;中华人民共和国职业资格证书《建(构)筑物消防员或消 防设施操作员】8名。

10. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为:2026年 3月 24 日 9:30(北京时 间),递交地点为:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼 405。

2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标报报标 投标 公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

2

八、招标人联系方式

1. 名称:天津睿阳置业有限公司

2. 地址:天津市武清区杨村街建设南路 325 号

3. 联系人:张莹

4. 联系方式 : *开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1. 名称:天津信芯工程管理咨询有限公司

2. 办公地址:天津市河北区诺德中心 11-12 号楼裙楼 405

3. 联系人:宋经理

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

注:所有报名材料均使用标准 A4复印纸报送。 特此公告

备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期:

附件:1. 招标项目基本情况

2. 物业管理服务内容及标准

3. 登记表

4. 授权委托书

附件1:招标项目基本情况

本项目坐落于天津市武清区京津公路西侧、强国道北侧。四 至范围:东:京津公路;南:春江郦城、天津睿阳置业有限公司 用地;西:规划支路十;北:规划公园绿地;本项目总用地面积: 28945.7 平方米;本项目总建筑面积:71720平方米;地上建筑 面积构成为:总建筑面积:52100平方米【其中住宅 45821 平方 米(其中多层住宅 2577平方米、高层住宅 43244平方米)、商 业 5119.1 平方米、配套公建 1159.9 平方米】。地下建筑面积构 成为:总建筑面积19620平方米(其中地下车库17090平方米、 设备用房 2530平方米)。本项目的建筑密度为 20%;容积率 1.8; 本项目内共含建筑物共11 栋(1栋6层的多层住宅、9栋15-16 层的高层住宅、1 栋 2 层的 商业及配建);项目总户数为 415 户。 绿地率40%,绿地面积11578.3平方米。本项目规划建设机动车 停车位 594个,地上停车位 96个、地下停车位 498个。开发建 设分期情况:二期。项目竣工时间:一期 *开通会员可解锁*;二 期 *开通会员可解锁* 31 日。

整体项目设备名称数量或功率及功率
化粪池数量	2	污水井数量	30 个
雨水井数量	25 个	信报箱数量	344 个
避雷检测点	33个	室外照明 |	景观照明功率(泛光灯、洗墙灯)
			6KW;庭院灯照明 8KW
	监控设施设备 | 6KW (监控和消控室设置 | 物业管理用		300 平米
情况	在一起)	面积 房

一、整体项目设备设施情况:

	消控设施设备 |6KW监控和消控室设置在|	道路面积	9262.7 平米
	一起)
	地上车位、地下车位暂不		项目设置一个红号站服务于地
停车位管理 |	信 要提供服务及费用测|	红号站 |	下车库与商业,需要设置红号
	實		站值守人员
	电梯数量,功|多层住宅2部 10KW/部		多层住宅 1KW
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	高层住宅23部 12KW/部	楼内照明	高层住宅 7KW
正常开启2个需要24小时有人值守,其他出入口为智能刷卡 出入口

附件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

(一)公共性基本服务内容

1. 综合管理服务内容

1 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真 机、计算机等办公设施设备。

2 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。

3 服务时间:每天24小时有服务人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

日常管理与服务: (4) --

A. 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及 物业服务合同的约定;

B. 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩 序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

C. 物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理 服务费标准:

D. 实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维 修按双方约定时间到达现场,回访率 100%;

E. 对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现 场进行巡视:

F. 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止 侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

G. 运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日 常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

H. 每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 90%以上,对管理 服务中的薄弱环节适时整改;

I. 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项 维修资金使用情况:

J. 每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会,并在小区内公告;

K. 公示场地占用费的收取和使用情况;

L. 节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。

2. 清洁卫生服务内容

楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地 无垃圾、纸袋等杂物;公共区域目常设专人保洁,保持干净整洁无杂物; 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传 栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清洁1次;垃圾清运 日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消 喜。

10

垃圾清运车辆清洁干净,摆放整齐,无异味,停放于指定地点,每 天至少彻底清洗一次。

3. 公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)

1 人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值 时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物 防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护 和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关 部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

2 门岗:出入口24小时执勤,其中主出入口7:00-21:00立岗, 并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

3 巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记录。

4 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停 放有序;非机动车停放整齐。

4. 绿化养护服务内容

1 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

2 树冠完整美观,无枯枝死权。

3) 绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

4 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

5 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

6 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1) 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行 良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

2 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺 损及时更换修补。

3 房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。

4 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无 堵塞外溢。

5 场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按 规定修复。

6 安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发 现损坏及时修补。

7 围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

8 庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以上。

9 供配电系统

A. 由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、 电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。

B. 动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有无 松动,如有异常,尽可能选择在节假目或晚上进行检修。

(10) 给排水系统

A. 给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内到场处理 供水系统故障。

B. 排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井 雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。

(i) 安防系统

A. 按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。

B. 监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。

12 消防系统

A. 消防监控中心 24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损, 可随时启用;消防通道畅通。

B. 消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。 组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责任人。

C. 完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施设备, 引路标志完好,紧急疏散通道畅通。

(二)各业态专享服务内容及标准

1. 住宅业态服务内容

(1) 清洁卫生服务内容

楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬 挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2 次:门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次;电梯 轿厢每天擦拭 2次;操作板面每天消毒 1次;每月对电梯门、壁保养 2 次:楼道灯每月擦拭2次。

(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

A. 楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配 件完好,开闭灵活。

B. 楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。 楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率99%以上。

2. 商业公建业态服务内容

商业部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服务内容

执行。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人:
信息	招标项目名称:
	名称:
	法定代表人:
投标人	企业注册地址:
况 情	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻	姓名	性别
项目负	身份证号	联系电话
责人情	学历	政治面貌
况	职称名称	职称等级
	注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人:	填表日期:	投标人盖章

15

附件 4

投标人授权委托书

委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
身份证号码:
受委托人姓名:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系____________(公司)的法定代表人,现委
托 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________		1 × 1 × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ×
	"项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自____ 年___ 月___ 日至___ 年__ 月 __ 日有效。
附:受托人身份证复印件
	委托单位:(盖章)
	委托人:(法定代表人盖章)

日期: