昆明市老旧小区突出问题整治项目保洁服务

询比采购公告

1.询比条件

昆明市老旧小区突出问题整治项目保洁服务已由昆明市土投资产管理有限公司批准实施，

资金来源为企业自筹，项目资金已落实，项目已具备招标条件。招标人为昆明市土投资产管理

有限公司，现委托昆明市同力建设工程咨询有限公司对本项目采用询比采购方式进行招选，欢

迎符合条件的潜在申请人参加。

2.项目概况与询比范围

2.1 项目概况：昆明市土投资产管理有限公司就昆明市老旧小区突出问题整治项目，涉及

整治小区范围为盘龙区及呈贡区（最终整治范围以住建部门确认为准）。为尽快推进老旧小区

应急物业入驻工作，提升老旧小区的居住品质，保障老旧小区保洁服务工作有序开展，现需要

委派保洁服务单位为公司老旧小区突出问题整治项目提供保洁服务。招标人不保证上述涉及的

小区均开展保洁服务，具体以招标人实际委托提供保洁服务的小区为准。

2.2 招标规模：约 50 万元。

2.3 询比范围：招选保洁服务单位为昆明土资公司所委托提供服务的老旧小区开展保洁服

务。具体服务内容详见《保洁岗位要求表》，具体保洁人员安排以招标人实际委派为准，保洁

进场人数以招标人最终实际委派为准。招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体服务内容

以招标人实际委托为准。主要服务内容包括但不限于以下事项：

1.完成公共区域、楼道、电梯间、公共设施设备及设备房、办公区域及地下车库（若有）

等相关环境区域的卫生保洁清洁服务，并将垃圾清运至指定的垃圾集中堆放点。

2.维护区域内的环境卫生清洁，使其业主、客户能有一个清洁、舒适的工作、经营和生活

环境。

3.依据双方确定的岗位职责、管理规章制度和服务范围执行和落实环境卫生保洁服务质量

标准，承担相应的保洁服务责任，并配合采购人做好应急物业管理工作等。

4.完成招标人安排的其他临时性事务。

5.服务要求：须提供全面而优质的保洁服务，做到：安全、整洁、优质、超前，最大限度

的让客户满意，尽可能的避免投诉。具体要求：包含但不限于成交人须具备用工合法、身心健

康、保洁专业知识与技能合格达标的保洁人力资源配备，须做好在实施保洁服务过程中的相关

安全防护措施，以及须自备保洁清洁所需的一切清洁设备、工具和用品等。

2.4 服务期限：1 年，自招标人书面通知进场之日起算。

2.5 服务质量：

（1）符合现行国家标准、行业标准及招标人的要求，提供全面而优质的保洁服务，确保

各服务区域的环境卫生安全、清洁、有序；保洁服务活动应当文明、合法，不得损害社会公共

利益或者侵犯他人合法权益。

（2）根据服务区域的实际情况提供规范而优质的保洁服务。

2.6 标段划分：本项目共划分两个标段，申请人可对两个标段进行申请，每个申请人允许

中两个标段。

第一标段：盘龙区；第二标段：呈贡区；最终整治范围以住建部门确认为准。

3.申请人资格要求

3.1 营业执照：投标人须具备依法登记注册的企业（事业）法人或组织，具有有效的营业

执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 财务状况：投标人财务状况良好，提供 2022-2024 年或 2023-2025 年经会计师事务所

或审计机构审计的审计报告及财务报表（财务报表包含资产负债表、现金流量表、利润表（损

益表））（如投标人为事业单位，可不提供利润表（损益表）；投标人成立时间不足三年的，自

成立初年提供；成立时间不足一年的，无需提供）

。

3.3 企业信誉：投标人在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无财产被

接管、冻结、破产等状态，2023 年 1 月 1 日至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目

所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，未被中国执行信

息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人名单；未被国家企业信用

信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）列入“严重违法失信企业名单（黑名单）”。

3.4 相关承诺：按招标文件给出的相应格式作出承诺。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

4.询比采购文件的获取

4.1 询比采购文件获取时间：2026 年 06 月 05 日 09 时 00 分至 2026 年 06 月 12 日 17 时 00

分（北京时间，法定节假日、公休日除外）

。

4.2 申请人可采用“现场获取”或“云采招阳电子招采交易平台获取”的方式获取询比采

购文件：

（1）需提供的资料：

①法定代表人身份证明书（含身份证复印件）加盖公章；

②法定代表人授权委托书（含身份证复印件）加盖公章（法定代表人参加的，可不用提

交）

。

（2）询比采购文件售价（人民币）：600.00 元/份（现金支付或公对公转账支付），售后

不退。

文件费公对公收款信息如下，需备注项目名称（可简称）

：

开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司昆明白龙路支行

开户名：昆明市同力建设工程咨询有限公司

银行账号：78*开通会员可解锁*001161

银行行号：31*开通会员可解锁*

（3）现场获取：持“第（1）条”资料至昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明市新兴

路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室）现场获取询比采购文件。

（4）云采招阳电子招采交易平台获取：申请人通过云采招阳电子招采交易平台（网址：

https://www.ebidcn.com，以下简称云采招阳。请直接使用网址访问，勿通过任何搜索形式查

找云采招阳，以防第三方广告干扰。特别提醒：申请人在云采招阳注册和认证不收取任何费

用。

）在线获取本项目询比采购文件、费用缴纳/开票，以及接收本项目相关公示公告推送。

①在【立即投标-投标信息确认】窗口内的【投标附件】栏上传“第（1）条”资料的扫

描件至代理机构项目负责人端进行线上获取。

注：提供的资料不全或被查证有虚假证明材料的，招标人有权取消其申请资格。

②申请人按照以下步骤进行在线获取采购文件：①尚未注册成为平台用户的，需在平台官

网进行免费注册并提交企业认证。②企业认证通过后进入用户后台选择【在线投标-项目列表】

菜单，于项目列表中查询到目标项目即可进行在线获取，先查看公告及变更公告（如有），按

公告要求准备获取资料附件，然后点击【立即投标】按钮进入投标信息确认窗口进行：选择标

段、填写经办人信息、上传投标附件，确认无误后点击【确认投标】按钮。

③申请人点击【确认投标】按钮后自动进入项目跟踪详情，获取资料经代理机构确认后。

投标项目详情页面【投标信息及缴费】栏目如显示“代理机构暂未发布”请耐心等待，如已显

示具体金额即可进行支付：若文件费缴费方式为“缴费凭证上传”的（即银行转账凭证），申

请人应上传文件费的对公缴费凭证提交代理机构确认；若文件费缴纳方式为在线支付的，则点

击支付按钮通过支付宝/微信进行扫码支付。

④文件费缴纳完成后，可在当前页面费用表内申请文件费发票（代理机构开具，文件费开

票形式为【电子发票】，开标结束后向代理机构申请开票）。并进入下一环节【招 标 文 件 下 载】，

如下载列表内已有待下载文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待或咨询

代理机构。

⑤相关投标流程指南请详见平台网站【帮助中心】页面的“投标人端常见问题”和“短视

频教程”

。平台操作问题咨询平台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角）

，投标项目业务

问题请咨询代理机构项目负责人。

4.3 申请人须在文件获取截止时间之前按上述方式、流程办理完成后才算有效获取，否则

视为其投标无效。

5.响应文件的递交

5.1 响应文件递交的截止时间及询比采购时间为 2026 年 06 月 17 日 10 时 30 分，地点为：

昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室﹙昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 902 室）

。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，招标人将不予受理。

6.发布公告的媒介

本次询比采购公告在中国招标投标公共服务平台（

www.cebpubservice.com）及中国采购与

招标网（

http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公

告内容不承担任何责任。

7．联系方式

招 标 人：昆明市土投资产管理有限公司

地 址：昆明市西山区润城第二大道 7 栋

联 系 人：吕工

联系电话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司

地 址：昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室

联系人：和工、王工、苏工

电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

8.招标人监督部门及联系方式

监督部门：昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部。

监督电话：*开通会员可解锁*。

代理机构：

（签章）

代理机构主要负责人（项目负责人）

附件：

《保洁岗位服务要求表》

序号 类别 岗位

岗位职责

岗位要求

备注

领班

1.管理保洁工作

:根据公司保洁的标准化要求管理所在区域的日常

清洁工作，确保公司运作、人力资源、培训政策与程序的执行；2.监督工作质量:需要定期巡查所负责区域，检查各个岗位工作状况，协调各环节运行操作，确保服务品质，对现场员工进行招

聘、培训和管理，以及进行工作监督和审核；

3.客户沟通:需要与客户保持良好沟通，及时了解客户需求和反

馈、投诉，维护客户满意度。

4.检查保洁工作，是否达到应有的清洁效果

5.需要指导及监察清洁员的工作，确保区域内不留卫生死角；

6.制定和安排工作计划：安排日常及定期的工作计划表，提供计

划及制订各项工序，以配合整体进度；

7.提高清洁水准及效率:对各种机器及物料之性能深入了解，能灵

活运用，提高清洁水准及效率；

8.巡视和督促工作:巡视区域内各项工作水准，认真督促员工，及

时改善不足之处保持良好的工作形象。

1. 具 有 较 强 的沟通协调能力，突 发 事 件 处 理应对能力；熟悉保 洁 工 作 模 式及流程2.年龄 18 岁至55 岁，身体健康，诚恳有责任心；3. 与 甲 方 保 持良 好 的 沟 通 关系。

1

住宅类

普通

1.公共区域清洁：包括小区内的道路、人行道、绿化带、广场、停

车场等区域的清扫工作。保洁人员需要定期清扫地面垃圾、落叶、

尘土等杂物，保持地面干净整洁。同时，还需对公共区域的垃圾桶

进行定期清理和消毒，防止垃圾滋生细菌，影响居民健康。

2.楼道与电梯清洁：楼道与电梯是居民日常出入的必经之地，因此

也是物业保洁的重点区域。保洁人员需要定期清扫楼道地面、墙面、

扶手等部位的灰尘和污渍，保持楼道干净整洁。

3.电梯内部进行清洁和消毒，确保电梯内部环境的卫生与安全。

4.需对草坪进行定期清扫，清除落叶、杂物等，保持草坪的整洁度

。

5.公共设施清洁与消毒：小区内的公共设施，如健身器材、儿童游

乐设施等，也是物业保洁的工作重点。保洁人员需要定期对这些设

施进行清洁和消毒，确保设施的卫生与安全。此外，还需对小区内

的公共座椅、垃圾桶等设施进行定期清洁，保持其干净整洁。

6.应急清洁与消毒：在特殊情况下，如疫情等突发事件发生时，物

业保洁人员需要按照相关要求，对小区内的公共区域和设施进行应

急清洁与消毒工作，确保居民的健康与安全。

7.维护区域内的环境卫生清洁，使业主、客户能有一个清洁、舒适

的工作、经营和生活环境。

8.依据双方确定的岗位职责、管理规章制度和服务范围执行和落实

环境卫生保洁服务质量标准，承担相应的保洁服务责任，并配合服

务中心做好物业管理工作等。

9.完成招标人安排的其他临时性事务。

年龄 18 岁至 55岁，身体健康，服务意识强，待人热情礼貌，能服从合作安排。