西湾汇 18、19 栋住宅改造提升工程

答疑及澄清文件

一、答疑部分

1、中介预算报告中第五页关于主要材料设备品牌(灯具、洁具、门、橱柜、瓷砖、石材、淋浴趟门、石 膏板〉均提供了3种品牌。请问是否为指定品牌?还是乙方可以采购同等质量的其他品牌?

回复:预算参考品牌供投标人参考。选用其他品牌需经过招标人认可,拟选用品牌档次不能低于预算编制 参考品牌。

2、砌体采用的加气块是否为高精砖?按高精砌体取费?

回复:不是高精砖。

3.新增加的砌体隔墙与原 ALC 墙板交接的地方没有明确具体的连接方式?原 ALC 墙板采用薄抹灰工艺, 新增加的砌体隔墙采用厚抹灰,两者交接位会存在抹灰的高差,为了确保平整,需局部对原 ALC 墙板加厚抹 灰层,甲方是否考虑此项费用?

回复:(1)连接方式后续开工期间再进行明确,如增加费用,按实际结算。(2)施工过程中控制平敷 不考虑此项费用,投标人在投标报价中综合考虑。

4、项目移交状态水电位没有预留管线,现场施工需要二次开槽。钢筋混凝土墙体开槽、天花底板开槽势 必会造成钢筋损坏,势必对钢筋混凝土墙体产生影响。

请问 1:是否需要对结构进行加强处理,并增加处理费?

请问 2:天花线管预埋是否采用埋设黄腊管,从而将会减少开槽深度?质安监是否同意?甲方是否同意? 验收风险谁承担?

回复:问题(1)(2)均在后续进行专项方案的论证,最终以招标人具体要求为准,如增加费用,按实际 结算。

5、针对现场所有混凝土部位的水电线管、底盒开槽,是否需要采取修补抗裂砂浆进行填补,从而避免后 期裂缝的大量产生?如果采用,甲方是否考虑需要增加抗裂砂浆填补修复的费用?

回复:后续进行专项方案的论证,最终以招标人具体要求为准,如增加费用,按实际结算。

6、现场设置的消防烟感需要移动改位,是否需要二次报消防报建、二次消防验收?报建报批是否由甲方 负责?图纸没有关于消防烟感的尺寸定位,需明确具体定位。

回复:需要进行报消防备案、二次消防验收。报建报批由甲方负责,中标人协助。消防烟感的尺寸定位以 招标人提供的图纸为准。投标人在投标报价中综合考虑。

7、天然气管道是否属于甲方专业分包?是否走明管?如果不专业分包,需要增加此项工程量及费用。

回复:(1)属于;(2)走明管;(3)不增加此项工程量及费用。

8、房间和客厅部位天花为原结构天花,部分房间的空调铜管后期将会直接外漏在墙体上,是否影响美观? 是否考虑局部边角天花,将空调铜管隐蔽处理?一旦需要隐蔽处理,装修工程量增加,空调专业是否甲方专业

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分包?如果不专业分包,需要增加此项工程量及费用。

回复:(1)暂不考虑增加局部边角天花,后续以招标人具体要求为准,如增加费用,按实际结算。(2) 空调属于专业分包。

9、为了做好现场的成品保护,现场入户门扇、通道防火门门门扇是否可以拆除,后期恢复? 回复:不允许拆除,中标人需做好成品保护。

10、现场每一户是否已经设置水表、电表,每一户是否通水通电?现场用水用电能否直接用户内的水和电, 通过水表电表算量计算水电费用?水电费用是否交至物业?具体水电费收费标准是多少?

回复:(1)已设置水表、电表,并已通电通水。(2)可直接使用户内水和电。(3)水、电费用交至业 主。(4)通过水表、电表算量计算水、电费用,具体收费以实际产生费用为准,由中标人支付。

11、现场电梯是唯一的垂直运输,使用时间长、频率高,势必会造成电梯钢丝绳、滑轮等相关配件的损耗。 相关费用由谁负责?

回复:在电梯正常承载范围内使用电梯所造成的损耗,由物业公司维保维修。

12、水电管交接部位会存在打凿地面下沉管线的情况?是否允许?如果允许,出现这个情况的打凿费用是 否考虑增加?工程量清单只涉及剪力墙开槽费用,修复未体现,是否为漏项?

回复:(1)施工期间需合理安排水电管走向,如有水电管交叉,水电管交接部位考虑打凿地面,采用U 型管接驳。(2)根据相关施工规范要求,剪力墙不予以破坏,最终施工方案后续将进行专项方案的论证,以 招标人具体要求为准,如增加费用,按实际结算。

13、卫生间洗手盆下排水管是否明装?还是暗装?

回复:明装。

14、如果施工单位在接收场地排查发现墙体空鼓、开裂、渗水等情况,是否需要施工单位进行维修修补?? 还是甲方承担维修好之后移交施工单位?如果需要施工单位自行维修修补的话,需考虑增加相关费用。

回复:场地接收前如发现墙体空鼓、开裂、渗水等情况,相关费用由甲方负责,需由施工单位进行维修修 补。

15、UPVC 空调冷凝管 DN25施工属于高空作业,清单是否漏项?

回复:复核无误,预算已包含。

16、招标文件:第一章 招标公告/招标范围及规模中的"招标部分预算金额为 41788555.66 元"与招标人提 供的中介预算金额 41813954.56元不一致。

回复:详见澄清部分。

17、招标文件:第一章 招标公告/最高投标限价(投标报价上限值)中的 41788555.66元×(1-6%) =39281242.32元,金额 41788555.66元与招标人提供的中介预算金额 41813954.56元元不一致。

回复:详见澄清部分。

18、招标文件 3.2.3 最高投标限价和 3.2.4 投标报价警戒值的基准值及安全生产措施费,与招标人提供的中 介预算金额不一致。

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回复:详见澄清部分。

19、是否能提供招标清单易达计价文件?

回复:可提供,详见附件。

20、从图纸及施工工艺需要植筋,清单中未体现植筋的费用,是否为漏项? 回复:新增墙体处与原结构柱或剪力墙需植筋,具体增加费用按实结算。

21、图纸中注明的成品花洒、成品沙发、成品餐桌椅、成品电视柜、电视、成品衣柜、成品衣柜、 成品床头柜、成品桌等成品家具是否在本次装修范围内?

回复:成品花洒已包含在预算编制范围内,清单项为双管成品淋浴器。其他活动家具不在本次装修范围内。

22、卫生间清单涂膜防水上翻350高度与图统涂膜防水上翻500高度不一致。如需按图纸施工,请调整清

单工程量,并调整费用。

回复:卫生间清单涂膜防水上翻以 350 高度为准。

23、经过核对户型一存在以下工程偏差:

(1) 砌体工程内配钢筋的图纸工程量及总费用与招标清单偏差 28.69%:

(2)预制板60(卫生间)的图纸工程量及总费用与招标清单偏差 50%;

(3) ST-01 门槛石(大理石)的图纸工程量及总费用与招标清单偏差 20.78%;

(4) ST-01 窗台石(大理石)的图纸工程量及总费用与招标清单偏差 82.86%;

如需按图纸施工,请对以上招标清单工程量进行复核,并调整费用。

回复:(1)~(3)复核无误,其中(3)为新建的门都计算门槛石,原有的门暂不考虑。(4)复核无误, 所有窄窗需装修位置宽度 85mm,厨房及卫生间贴同墙面砖,室内其他部分做 ST-01 窗台石。

24、经过核对户型一、户型二均存在以下工程偏差:

(1)户型一、户型二钢丝网的图纸工程量及总费用与招标清单偏差 23.5%;

(2) 户型一、户型二新砌墙容餐厅、卧室墙面抹灰的图纸工程量及总费用与招标清单偏差 23.5%;

(3) 户型一、户型二(厨房、卫生间、阳台)墙面及楼(地)面涂膜防水的图纸工程量及总费用与招标清 单偏差 19%;

(4)户型一、户型二橱柜地柜(不含水槽)的图纸工程量及总费用与招标清单偏差;

如需按图纸施工,请对以上招标清单工程量进行复核,并调整费用。

回复:(1)~(3)已做调整,(4)复核无误。

25、经过核对户型二存在以下工程偏差:

(1)户型二中 ST-01 门槛石(大理石)的图纸工程量及总费用与招标清单偏差 73.3%;

(2) ST-01 窗台石(大理石)的图纸工程量及总费用与招标清单偏差 79.34%;

(3)户型二清单中 CT-04 卫生间(楼地面)的图纸工程量及总费用与招标清单偏差约 36.84%;

(4) 户型二清单中油漆、涂料、禄粉工程的图纸工程量及总费用与招标清单偏差,阳台墙面、天棚、踢

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脚线偏差约 24%;

如需按图纸施工,请对以上招标清单工程量进行复核,并调整费用。

回复: (1) 复核无误, (2)复核无误,新建的门都计算门槛石,原有的门暂不考虑。 (3)复核无误, 卫生间淋浴区拉槽位置贴的是 CT-04,其余贴 CT-03。 (4)已做调整。

26、本工程所涉及到的第三方检测费用由谁承担?

回复:检测类费用由委托方承担,具体委托方要求按《建设工程质量检测管理办法》(*开通会员可解锁*29 日中华人民共和国住房和城乡建设部令第 57号)《《广东省建设工程质量检测管理实施细则》(粤建规范(2025) 2 号)《关于落实建设单位委托工程质量检测业务的通知》等文件要求执行。

27、卫生间的沉箱尺寸图纸未明确,甲方是否补充具体的大样?

回复:按原竣工图,沉箱深度为350mm,平面尺寸按装修房间尺寸。

二、澄清部分

1、招标文件第一章招标公告"招标范围及规模"金额部分修改为:

"项目总投资 6748.79 万元,招标部分预算金额为 41986161.61元。"

2、招标文件第一章招标公告"最高投标限价"修改为:

41986161.61 元×(1-6%)=39466991.91 元。

3、招标文件第二章投标人须知前附表第 3.2.3 最高投标限价(投标报价上限值)及安全生产措施费由 "41788555.66 元×(1-6%)=39281242.32元,本工程的安全生产措施费为:1256211.68元"修改为:"41986161.61 元×(1-6%)=39466991.91元,本工程的安全生产措施费为:1262334.25元"。

4、招标文件第二章投标人须知前附表第 3.2.4 投标报价警戒值由"41788555.66 元×(1-13%)=36356043.42 元"修改为"41986161.61 元×(1-13%)=36527960.60 元"。

附件:编制说明+清单+易达计价文件

注:原招标文件与本文件有不符之处,以本文件为准,本文件未涉及内容以原招标文件为准。

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