会员制仓储超市造价咨询及财务审计服务

招标公告

1．招标条件

本招标项目会员制仓储超市（项目名称）已由昆明市官渡区发展和改革局（项目审批、核准或备案机

关名称）以云南省固定资产投资项目备案证（项目代码:2504-53*开通会员可解锁*-889333）（批文名称及编号）

批准建设，项目招标人为昆明市官渡区盛达置业有限公司，招标代理机构为昆明市同力建设工程咨询有限

公司。项目已具备招标条件，现对该项目造价咨询和财务审计服务进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况：项目用地面积约 44807 平方米（约 67.21 亩），拟新建会员制仓储超市一栋，总建

筑面积约 50356.65 平方米，其中，地上建筑面积约 25059.49 平方米，地下建筑面积约 25297.16 平方

米，并配套完善停车位、室外工程、部分设施设备等最终以实际规模为准。项目估算总投资约 37757.46

万元（其中，建安工程费约 22057.28 万元），本次招标规模估算造价咨询服务费约 199.66 万元，财务

审计服务费约 33.16 万元，上述金额均为估算金额，且不作为本项目结算依据，最终以审计审定金额为

准。

2.2 招标范围：完成会员制仓储超市造价咨询及财务审计服务所涉及的全部工作，工作内容包括但

不限于:

（1）前期阶段：完成本项目涉及的招标工程量清单编制或审核、工程量清单计价文件编制或审核。

（2）施工全过程造价控制阶段：协助招标人对本项目建设过程中的各类合同商务谈判及造价条款的

拟定；自行建立合同台账，实施对本项目建设过程中各类合同全过程监控；对本项目设计增减变更的造

价审查和施工方案优化及经济比选，工程施工图预算审核、工程量的审核、新增工程的组价计价、单价

控制价的审核，工程变更的造价审查、工程计量、工程签证及进度款的支付审核控制、本项目全部合同

履行过程中的价款支付审核控制及工程索赔的处理；协助招标人确定与控制管迁、市政配套等相关造价

工作，协助招标人做好资金计划管理工作，协助招标人做好中间结算，以及招标人在本项目实施阶段的

有关造价方面的其他合理性要求等施工阶段全过程造价控制。

（3）竣工阶段：工程结算审核、工程量台账的审核、工程索赔资料准备、编制咨询报告、内部跟踪

审计、结算审查等工程造价跟踪咨询服务，并配合本项目的竣工决算审计工作及本项目各级政府部门的

审计检查等相关工作。

（4）负责本项目实施期间所涉及到的财务竣工决算编制等相关工作内容。

注 具体工作内容及要求以招标人实际委托为准，招标人保留调整工作范围的权利，中标人须无条件

配合招标人工作且不得提出任何索赔或其他费用的要求。

2.3 资金来源：企业自筹。

2.4 项目地点：位于昆明市官渡区小板桥街道办事处。

2.5 服务周期：自合同签订之日开始实施，至合同约定的工程造价咨询服务和财务审计咨询服务工作

内容全部完成终结。

2.6 质量要求：符合《建设工程造价咨询规范》、《建设工程造价咨询成果文件质量标准》及国家、

地方、行业现行造价咨询服务标准及规范，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据。

2.7 标段划分：本项目不划分标段。

2.8 资格审查方式：资格后审。

2.9 联合体投标：本项目接受联合体投标，联合体单位数量不得超过两家，且联合体牵头方必须为负

责全过程造价咨询业务的企业，组成的联合体以一个投标人身份共同投标时，除符合招标文件对投标人

资质条件、能力和信誉的要求外，还应符合法律法规关于联合体投标的相关规定。

3．投标人资格要求

3.1 联合体协议书要求：若为联合体投标时，应具备有效的联合体协议书。联合体单位数量不得超过

两家，且联合体牵头方必须为负责造价咨询业务的企业。

3.2 营业执照要求：投标人（联合体所有成员）应具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类

似的法定证明文件。会计师事务所若为分支机构（分所）且非法人资格，不能独立承担民事责任的，除

提供分支机构营业执照，还需提供总所针对本项目的授权证明。

3.3 资质要求：投标人应具备有效的会计师事务所（或合伙制的会计师事务所）执业许可证。

3.4 财务状况要求：投标人应具有健全的财务会计制度，并能提供（2022 年～2024 年）经第三方审

计机构审计的财务报表（应包括资产负债表、利润表或损益表、现金流量表）及审计报告，成立年限不

足 3 年的按成立年份提供，成立年限不足 1 年的,可提供成立至今自行编制的财务报表或银行开具的资信

证明文件或资金证明文件或财务情况说明。（注：若为联合体投标时，由联合体牵头人单位提供即

可。）

3.5 项目负责人要求：

（1）项目（造价咨询）负责人：具备建设行政主管部门核发的国家一级注册造价工程师资格（应注

册在本单位，并在有效期内，注册证书若未载明有效期，须附相关网站查询截图等证明材料），并提供

社保缴纳证明材料；

（2）项目（财务咨询）负责人：具备注册会计师资格（应注册在本单位，如注册单位曾有变更的，

需提供注册单位变更记录），并提供社保缴纳证明材料。

3.6 信誉要求：投标人应信誉良好，没有处于被责令停业、财产被接管或冻结、被暂停或取消投标资

格的状态；未被信用中国网（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）列为“严重失信主体名单”；

未被中国执行信息公开网（网址：http：//zxgk.court.gov.cn/）列为“失信被执行人”；未被国家企

业信用信息公示系统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/）列为”严重违法失信名单（黑名单）”，由

投标人结合上述内容提供“信誉情况承诺书”，并提供（联合体所有成员）上述网站信息查询记录的网

页截图。注：若为联合体投标时，由联合体牵头人单位统一提供“信誉情况承诺书”即可，网页截图应

提供所有联合成员的查询截图。

3.7 承诺及其他要求：（1）拟派项目主要人员不更换、不缺失承诺；（2）投标人承诺书。

4．招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2026 年 03 月 19 日至 2026 年 03 月 26 日（不含周末及节假日），每

日上午 09：00 时至 11：30 时，下午 13：30 时至 17：00 时（北京时间，下同）, 持法定代表人证明书

（原件）、法定代表人授权委托书﹙原件﹚，到昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明新兴路中段霖

岚国际 A 座 9 楼 913 室）购买招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

4.2 招标文件每份售价：￥400.00 元（大写：肆佰元整），售后不退。缴费形式：

可采用现金或（公对

公）转账形式缴费，不支持微信缴费。

采用（公对公）转账形式缴费的，缴费账户信息如下：

名 称：昆明市同力建设工程咨询有限公司

开 户 行：上海浦东发展银行股份有限公司昆明白龙路支行

银行账号：78*开通会员可解锁*001161

银行行号：31*开通会员可解锁*

注：转账时须备注单位名称、联系电话。

4.3 招标人不提供邮购招标文件服务。

5．投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 04 月 09 日 09 时 30 分（北京时

间），递交地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室﹙昆明新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 902

室）。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)、云采招阳专业招投

标交易平台（https://www.ebidcn.com）上发布，我方对其他媒介转载的招标信息不承担任何责任。

7．联系方式

招 标 人：昆明市官渡区盛达置业有限公司

地 址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区矣六街道办事处螺蛳湾国际商贸城社区居委

会商海街 926 号彩瑞中心 3 栋裙楼 2 楼 9 号

联 系 人：李工、顾工

联系电话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司

地 址：昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 913 室

联 系 电 话：*开通会员可解锁*

联 系 人：史攀昆、徐磊、朱杰、陈义丹