云天苑项目秩序辅助服务

竞争性磋商公告

1.竞争性磋商条件

云天苑项目秩序辅助服务,采购人为昆明睿信城市运营管理有限公司，资金来自企业自

筹，项目出资比例 100%。该项目已具备磋商条件，欢迎符合条件的供应商参加磋商。

2.项目概况与竞争性磋商范围

2.1 项目名称：云天苑项目秩序辅助服务。

2.2 项目地点：云南省滇中新区。

2.3 磋商范围：选聘一家成交人完成云天苑项目监 控 室 及 消 控 室 操作员（兼秩序队

长）

、秩 序 辅 助 服 务 工作，预计监控室及消控室操作辅助人员（兼秩序队长）2 人，秩序辅

助人员 14 人，具体人数以实际为准。

2.3.1 监控室及消控室操作员（兼秩序队长）内容：

（1）负责昆明空港时代中心项目消防控制室及监控中心的 24 小时值班值守工作，

确保消防报警系统、视频监控系统、门禁系统、周界防范系统等技防设施的正常运行；

（2）实时监测各类消防报警信号、视频监控画面及安防系统运行状态，发现异常

情况立即按规定程序进行处置，及时通知相关人员赶赴现场，并做好事件记录与信息上报

工作；

（3）熟练操作消防控制室图形显示装置、火灾报警控制器、消防联动控制设备、

应急广播系统等消防设施，确保在火灾等紧急情况下能够快速、准确启动应急预案；

（4）负责消防控制室及监控中心设备的日常巡检、运行状态记录及简单故障排查，

发现设备故障或运行异常时，及时报修并跟踪维修进度，确保系统完好率不低于 98%；

（5）做好消防控制室值班记录、设备运行记录、交接班记录等各类台账资料的填

写与保管工作，确保记录真实、完整、可追溯；

（6）配合甲方及消防、公安等监管部门开展消防安全检查、监控调阅及突发事件

调查取证工作，提供相关监控资料及数据；

（7）负责秩序维护团队的日常管理，包括人员排班、考勤、岗位监督、仪容仪表

规范。

（8）组织开展秩序队员业务培训、岗位练兵及应急演练，熟悉项目消防应急预案

及疏散路线，在紧急情况下能够履行应急指挥辅助职责，提升团队安全防范与应急处置能

力。

（9）统筹园区门岗管理，严格落实人员、车辆、物品进出登记、查验及放行制度。

（10）制定并执行日常巡逻计划，对公共区域、消防通道、重点部位、车库等进行

定时巡查，排查安全隐患并督促整改。

（11）全面落实消防安全管理责任，负责园区日常消防安全工作，定期组织检查消

防设施、器材、消防栓、灭火器等是否完好有效，确保正常使用。

（12）负责排查并制止堵塞、占用消防通道、安全出口等违规行为，督促整改各类

火灾隐患，做好隐患登记与跟踪闭环。

（13）组织开展消防安全宣传教育、消防知识培训及消防应急演练，增强员工及业

主消防安全意识和自救互救能力。

（14）发生火情时第一时间启动应急处置，组织人员疏散、初期火灾扑救，并及时

上报、配合消防部门救援。

（15）处置各类突发事件，如纠纷冲突、治安事件、设备故障、汛情险情等，到场

指挥、控制现场并及时上报。

（16）协助做好装修管控、外来施工人员管理，制止违规装修、违规作业及破坏公

共秩序行为。

（17）协助公安、消防、社区等相关部门，配合开展安全检查、案件协查及联合整

治工作。

（18）受理业主/客户关于秩序、安全、停车、消防等方面的投诉与求助，跟进处

理并做好反馈。

（19）管理监控、门禁、道闸等安防设施设备，定期检查运行状态，协调维修保养，

确保正常使用。

（20）做好值班记录、巡查台账、隐患记录、培训档案、消防检查记录等各类文档

整理与归档，定期向上级汇报工作情况。

（21）完成甲方交办的其他与消防监控相关的辅助性工作。

2.3.2 秩序维护内容：

（1）负责维护公共秩序、进行安全防范等事项，包括安全监控、巡视、门岗执勤、

外来人员的管理；

（2）开展昼夜安保巡逻守候工作，对服务区域进行安全监控巡视、门岗执勤、车

辆管理、消防管理等维护管理区域的公共秩序，对业主和物业使用人违反规定的行为，针

对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、要求停止侵害，恢复原状或予以赔

偿等适当措施；

（3）做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全保卫工作；

（4）配合完成公司组织的活动的安保任务（如：春节活动、中秋节活动及日常组

织的各类活动等）

；

（5）配合处置各类突发事件。规范突发事件的应急管理程序，开展应急演练和培

训，采取快速、有效的措施处理紧急事件，从而控制事态的发展，使损失降至最低限度；

（6）负责本项目管理区域内的交通与车辆停放秩序管理：本项目管理区域内的物

业使用人在本项目地下停车场及地面车辆停放的机动车及非机动车进行管理，对机动车、

非机动车实施规范管理，指挥车辆进出和停放，机动车道口实行刷卡通行，无卡登记；对

涉及收费的停车场协助甲方做好对账工作；

（7）协助工程、客服、保洁完成项目的维修、保洁、清掏等内容；

（8）项目物业服务范围内的其他秩序维护服务；

（9）甲方要求的项目秩序范围内的其他事项。

2.4 服务周期：自合同签订之日起 1 年。服务期以甲方正式书面通知乙方进场之日开始

计算，若分批次进场的，自首次进场之日起算服务期。

2.5 质量要求：符合现行国家及地方相关规范及标准，满足采购人的要求。

2.6 本项目不划分标段。

2.7 本项目不接受联合体磋商。

3.供应商资格要求

3.1 经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或

事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件；

3.2 投标人须具有《保安服务许可证》

，且在有效期内；

3.3 消控室操作人员应具备有效的消防设施操作员证，其余人员应具备保安员证。

3.3 具有良好的商业信誉及健全的会计制度，提供近三年任一年（2023 年或 2024 年或

2025 年）公司内部自行编制的财务报表或经第三方审计的财务报告及报表【成立不足 1 年

的则提供成立至今的公司内部自行编制的财务报表或经第三方审计的财务报告及报表】。若

为 2026 年新成立的公司无需提供；

3.4 信誉要求：2023 年至今没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；参与

本 次 投 标 活 动 前 三 年 内 在 经 营 活 动 中 没 有 重 大 违 法 记 录 。 在 “ 信 用 中 国 ” 网 站

（www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人名单。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1 请参加磋商的供应商于 2026 年 6 月 18 日至 2026 年 6 月 26 日 09:00-17：00（法

定公休日，法定节假日除外）获取竞争性磋商文件。

（1）现场获取：供应商持法定代表人身份证明书（含法定代表人身份证复印件）

、法定

代表人授权委托书（法定代表人现场获取文件的无需提供）、经办人身份证（复印件加盖公

章）至云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼）获

取竞争性磋商文件。

（2）邮件获取：供应商将法定代表人身份证明书（含法定代表人身份证复印件）扫描

件、法定代表人授权委托书扫描件、经办人身份证扫描件（加盖公章）及文件费付款凭证扫

描件发送至 1731126093@qq.com 邮箱获取（联系电话：*开通会员可解锁*）

，发送邮件时请注明

“①xx 公司获取 xx 项目竞争性磋商文件；②法定代表人姓名及联系电话、联系人姓名及联

系方式(手机、邮箱等)”

。

4.2 竞争性磋商文件每套售价 600 元（不接受邮购）

，售后不退。

（供应商若需要开具发

票的，须以专项账户（对公账户）转账方式缴纳文件费用，汇款后持汇款凭证至代理公司获

取发票及文件，户名：云南禹信招标代理有限公司，账户 87*开通会员可解锁*01，开户行：招商

银行昆明关上支行）

。

★4.3 未按本竞争性磋商公告 5.1 或 5.2 项要求获取本项目竞争性磋商文件的，不得参

与磋商。

5.响应文件的递交

5.1 响应文件递交的截止时间（磋商截止时间）为 2026 年 6 月 29 日 14 时 30 分（北京

时间）

，地点为云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21

楼）

。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

6.发布公告的媒介

本项目竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发

布。采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采 购 人：昆明睿信城市运营管理有限公司

地 址：昆明航空大都市展示中心

联 系 人：刘工

联系电话：*开通会员可解锁*

采购代理机构：云南禹信招标代理有限公司

地 址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼

联 系 人：李俊、蒋正虎、苏莹

电 话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*