"沐书苑"项目前期物业管理招标公告

(招标编号:津物区划[2026]第 003号)

"沐书苑"住宅物业项目,由天津金河城市更新产业运营有 限公司开发建设,现委托中诺(天津)招标代理有限公司根据有 关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1. 本项目业态类型:住宅、商业

2. 本项目坐落地址:天津市河北区新开河街道南口路

3. 本项目物业管理区域四至范围:东至育婴路、华泰道;西 至全顺路、民安东街、教育用地(幼儿园);南至华泰道、全顺 路、教育用地(幼儿园);北至民安东街、育婴路。

4. 本项目总用地面积:30411. 4 平方米

本项目总建筑面积:96131.91平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积78587.4平方米【其中多 层住宅 11038.08 平方米、高层住宅 46320.61 平方米,商业 5000 平方米,非经营性配套公建15440.71 平方米(含架空平台停车 功能 12363.68平方米),市政配套公建 788平方米】。

地下建筑面积构成为:总建筑面积17544.51 平方米,其中 地下车库 12480平方米,设备用房 5064.51 平方米。

本项目的建筑密度 45%;容积率 2;本项目内共含建筑物 18 栋(其中6栋6-8层的多层住宅,12 栋 9-18 层的高层住宅): 项目总户数为538户。

5.绿化指标:绿地率 35%,绿地面积 10643.99平方米。

6. 停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 722个(其中地上停车位 46 个,架空平台停车位260个,地下停车位 416个)。

7. 开发建设分期情况:二期

8. 项目竣工时间:*开通会员可解锁*(同期竣工)

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于*开通会员可解锁* -- *开通会员可解锁*, 每日 08:30 -- 17:00(北京时间) 将购买招标文件的费用以 电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟投标 项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描 件发送至 znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构,招标代理 机构将会把招标文件以邮件形式发放。

1. 获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章):

(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴):

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:中诺(天津)招标代理有限公司

开户银行:招商银行股份有限公司天津中山路支行

银行帐号:122912054210902

3. 招标文件售价

人民币:1000元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区东马路仁恒置地国 际中心写字楼7层06室,如递交投标文件截止之日前未收到投标 人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1. 具备独立法人资格的物业服务企业;

2. 依法纳税:

3. 无行贿犯罪记录;

4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;

5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;

6. 未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制):

7. 本次招标不接受联合体投标。

8. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为:*开通会员可解锁* | 日9:30(北 京时间),递交地点为:天津市南开区东马路仁恒置地国际中心 写字楼7层06室。

2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1. 名称:天津金河城市更新产业运营有限公司

2. 地址:天津市河北区新开河街道东昌里121-1 号

3. 联系人:穆工

4. 联系方式:同招标代理

九、招标代理机构联系方式

1. 名称:中诺(天津)招标代理有限公司

2. 办公地址:天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼 7 层 06 室

3. 联系人: 姜工

4. 联系方式:*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

注:所有报名材料均使用标准 A4复印纸报送。

特此公告 招标人: (盖章 ក្រ 法定代表人: (盖) *开通会员可解锁* 部 ្រព្យ

日期:

附件:1. 招标项目基本情况

2. 物业管理服务内容及标准

3. 登记表

4. 授权委托书

附件 1:招标项目基本情况

"沐书苑"住宅物业项目,由天津金河城市更新产业运营有限公司开 发建设,坐落地址为天津市河北区新开河街道南口路,四至范围东至育婴 路、华泰道;西至全顺路、民安东街、教育用地(幼儿园);南至华泰道、 全顺路、教育用地(幼儿园);北至民安东街、育婴路。

地上建筑面积构成为:总建筑面积78587. 4平方米【其中多层住宅 11038.08平方米、高层住宅 46320.61平方米,商业 5000平方米、非经 营性配套公建 15440.71 平方米(含架空平台停车功能 12363.68平方米), 市政配套公建 788平方米】。

地下建筑面积构成为:总建筑面积17544.51平方米,其中地下车库 12480平方米,设备用房 5064.51 平方米。

本项目的建筑密度 45%;容积率 2;本项目内共含建筑物 18 栋(其中 6 栋 6-8 层的多层住宅,12 栋 9-18 层的高层住宅);项目总户数为 538 户。

绿化指标:绿地率35%,绿地面积10643.99平方米。

停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 722个(其中地上停车位46个,架空 平台停车位260个,地下停车位416个)。

开发建设分期情况:二期

项目竣工时间:*开通会员可解锁*(同期竣工)

以下为本项目配套设施设备情况(以下数据均为预估数量,具体以 项目竣工交付为准):

一、项目基本情况

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	化粪池数量	4	个
2	垃圾桶数量	36	个
3	道路面积	6082	m2
4	物业管理用房面积	300 - 17	m2
5	多层住宅总面积(已出工规)	11038.08	m2
6	高层住宅总面积(已出工规)	33428.79	m2
7	高层住宅总面积(未出工规)	12891.82	m²
8	商业面积(已出工规)	4346. 9	m2
9	商业面积(未出工规)	653.1 - -	m2
10	车库面积	24843.68	m2 m2 | m2	含架空平台停车面积

二、室内外照明情况

序号	参数名称	数量	单位	备注
	室外景观灯照明总功率	10	KW
2	室外庭院灯照明总功率	6	KW
3	多层住宅楼内公共照明总功率 (已出工规)	3.4	KW
4	高层住宅楼内公共照明总功率 (已出工规)	5.5	KW

三、监控情况

	序号 | 参数名称	放 를	单位	备注
	消防监控设备总功率	10	KW	安防监控与消防监控
2	安防监控设备总功率	15	KW	设置在一起

四、电梯情况

序号	参数名称	数量	单位	| 备注
1	多层住宅电梯(已出工规)	6	패	功率:12 KW/部
2	高层住宅电梯(已出工规) ==	15	部	功率: 15 KW/部
3	公用电梯(所有业主都能使用 的电梯)	2	部	功率:12 KW/部
4	公用扶梯(所有业主都能使用 的电梯)	2	部	功率: 11 KW/部

五、其他设施设备情况

1	避雷检测点位:18个
2 - 1	航空障碍灯,32个,功率:20W/个
3	主出入口 2 个,需要专人24小时值守,7:00-19:00立岗;次出入口 3 个,其中 1
	个次出入口需要专人24小时值守,另2个次出入口,采用道闸系统进行值守
4	红号站1个10 kv,需要专人24小时双人值守,四班三运转,每班2人
	消防泵房
5 - 1	消火栓泵2台,1用1备,功率:37KW/台
	喷淋泵2台,1用1备,功率:45KW/台
	会所运营时间:7:00-21:00
6	会所照明总功率:8.5KW
7 -	水景面积1000m²,水景泵12个(6用6备),2KW/个,共24KW,水景灯共2KW
8 ||	项目配备灭火器 750个,其中地上灭火器 550个,地下灭火器 200个
	9 | | 不需要提供地上、架空平台、地下车位的管理方案及测算

附件 2:

物业管理服务内容及标准

、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

(一)公共性基本服务内容

1. 综合管理服务内容

(1) 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。

(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

(4) 日常管理与服务:

A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定;

B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、 环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

C、物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准;

D、实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按 双方约定时间到达现场,回访率 100%:

E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场 进行巡视:

F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵 害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

H、每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理服 务中的薄弱环节适时整改:

I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维 修资金使用情况;

J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会,并在小区内公告;

K、公示场地占用费的收取和使用情况;

L、节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。

2. 清洁卫生服务内容

(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁。

(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物。

(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物。

(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。

(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。

(6)室外照明灯每季度清洁2次。

(7)垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏季每天进行消毒。

3. 公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)

(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当 值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、 物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有 关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

(2)门岗:主出入口24小时值勤,其中主出入口 7:00-19:00 立岗, 1个次出入口24小时值勤,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行 询问登记。

(3) 巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记 录。

(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放, 停放有序:非机动车停放整齐。

4. 绿化养护服务内容

(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

(2)树冠完整美观,无枯枝死权。

(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(5) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

(6) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执 行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有 缺损及时更换修补。

(3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。

(4) 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵塞外溢。

(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。

(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,

发现损坏及时修补。

(7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

(8)庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以上。

(9) 供配电系统

1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规 定时间及时通知用户。

2)由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电 柜、电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。

3)动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线 有无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。

(10) 给排水系统

1)给水:限水、停水按规定时间通知用户。

2)排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨 水井雨季到来前彻底清理一次,保证排水系统通畅。

(11) 消防系统

1) 消防监控中心 24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无 损(包括但不限于火灾启动报警系统,消防栓、消防器材配备齐全等) 消防通道畅通可随时启用。

2) 消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法和应急预案。

3)组织开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防

火责任人。

(12) 安防系统

1)按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。

2)监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。

(13) 避雷系统

每年一次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准,如有损坏及 时修复。

(14)公用电梯系统

确保电梯、扶梯24小时运行,电梯轿厢内按钮、灯具等配件保持完 好,轿厢整洁。扶梯的梯级、扶手、按钮、灯具、盖板、安全装置等配件 保持完好、功能正常,扶梯区域干净整洁。

委托专业维修保养单位进行定期保养,依法定期进行安全检测,物业 公司应有专人对电梯、扶梯保养进行监督,并对电梯、扶梯运行进行管理。

电梯发生困人事件时、自动扶梯发生人员卡夹、停运等突发情况时, 物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理,电梯、扶梯专业维保外 包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。

6. 其它管理服务内容:项目有会所一座,内部需提供前台、保洁和设 施设备运行维修保养工作。

会所的所有人员费用需要提供测算,人员费用及运行申费包含在物业 费内。

(二)各业态专享服务内容及标准

为保证服务质量客服管家每人负责不超过300户

(1) 多层住宅业态服务内容

1) 清洁卫生服务内容

A、地面每天清扫1次,擦拭1次。

B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网。

C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次。

D、门窗玻璃每月擦拭2次。

E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次。

F、楼道灯每季度清洁1次。

G、电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯 门、壁保养1次。

2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

A、楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、 配件完好,开闭灵活。

B、楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。

C、楼道灯:接到业主或物业使用人报修后2小时内修复,完好率 98%以上。

D、电梯:确保电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完 好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,依法定期进行安全 检测,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对申梯运行进行管理。

电梯发生困人事件时,物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理, 电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场旅救。

(2) 高层住宅业态服务内容

1) 清洁卫生服务内容

A、地面每天清扫1次,擦拭1次。

B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网。

C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次。

D、门窗玻璃每月擦拭2次。

E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次。

F、楼道灯每季度清洁 1 次。

G、电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯 门、壁保养1次。

2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

A、楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、 配件完好,开闭灵活。

B、楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。

C、楼道灯:接到业主或物业使用人报修后2小时内修复,完好率 98%以上。

D、电梯:确保电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完 好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,依法定期进行安全

检测,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。 电梯发生困人事件时,物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理, 电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场旅救。

(3) 商业业态服务内容

要求设商业专属管家1人,微信/电话20分钟内响应,目常诉求 2 小时落地,所有服务24小时内回访。

商业部分只需提供外围服务,内部无需提供物业管理服务,外围服务 内容及标准参照公共性基本服务内容执行。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。

投标人测算物业费时基本费按全部面积测算,机电设施设备目常运行 养护费测算(共享服务费按全部面积测算,专享服务费只测算已出规划的 费用,未出规划费用暂不测算)。

实际物业费用按房产证面积进行计取。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人:
信息	招标项目名称:
	名称:
	法定代表人:
投标人	企业注册地址:
情 况	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻	姓名	性别
项目负	身份证号	联系电话
责人情	学历	政治面貌
況	职称名称	职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人:	填表日期:	投标人盖章

附件 4

投标人授权委托书

委托人(公司):
统一社会信用代码:
一些意见 性别: 法定代表人:
身份证号码:
受委托人姓名: 第一次 - 性别:
联系申话:
身份证号码:
工作单位:
我系统一次的主题。 (公司)的法定代表人,现委
托 上一篇:为我的代理人,并以我的名义参加了		X
""项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自_年_月__日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件

委托单位:(盖章) 委托人:(法定代表人盖章) 日期: