"邻悦楼"项目前期物业管理招标公告

(招标编号:津武清区划非[2026]第 003号)

"邻悦楼"非住宅物业项目,由 天津格威特置业有限公司 开发建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规 定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1. 本项目业态类型:商业

2. 本项目坐落地址:天津市武清新城亨运路与翠柳道交口

3. 本项目物业管理区域四至范围:东:天津市人民政府、天 津市武清区人民政府、天津市武清区人民政府空地;南:翠柳道、 天津市武清区人民政府空地;西:亨运路、翠柳道;北:亨运路、 天津市人民政府、天津市武清区人民政府

4. 本项目总用地面积:5987.3 平方米

5. 本项目总建筑面积:12800平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积11900平方米(其中商业 10850平方米、非经营性配套公建 1050平方米)。

地下建筑面积900平方米(全部为设备用房)。

本项目的建筑密度为50%;容积率2;本项目内共含建筑物 1栋(6层的商业):项目总户数为82户。

6. 绿化指标:绿地率20%,绿地面积1197.46平方米。 7. 停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 90个(全部位于地上)。 8. 开发建设分期情况:一期

9.项目竣工时间:*开通会员可解锁*。

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于 2026年 7月 8日 -- 2026年 7 月 /3日,每日 09:30 -- 17:00(北京时间)将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标 明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至 xxgcglzx@163.com(邮箱地址),并及时通知 招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

1. 获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章):

(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定

代表人印鉴):

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司

开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行

银行帐号: 12*开通会员可解锁*002080

3. 招标文件售价

人民币:500元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心 11-12 号 楼裙楼 405 天津信芯工程管理咨询有限公司,如递交投标文件 截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处 理。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业;

2. 依法纳税;

3. 无行贿犯罪记录;

4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻

结或破产状态;

5. 未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制);

7. 本次招标不接受联合体投标。

8. 投标人具备非住宅类型物业管理经验。

9. 投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(准操项目: 高压电工作业)人员2名;中华人民共和国特种作业操作证(准 操项目:低压电工作业)人员2名;中华人民共和国特种设备作 业人员证(电梯安全管理)1名;中华人民共和国职业资格证书 【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】2名。

10. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为:*开通会员可解锁* 09:30 (北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心 11-12号楼 裙楼 405 天津信芯工程管理咨询有限公司。

2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1. 名称:天津格成特置业有限公司

2. 办公地址:天津市武清开发区福源道与泉旺路交口西北侧 发新中心2号楼113室

3. 联系人:赵洪文

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1. 名称:天津信芯工程管理咨询有限公司

2. 办公地址:天津市河北区诸德中心 11-12号楼揭楼 405 3. 联系人:末蓓蓓

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

注:所有报名材料均使用标准 A4复印纸报送。

特此公告

招标人: ( 盖章 法定代表人:

备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期:

附件:1. 招标项目基本情况

2. 物业管理服务内容及标准

3. 登记表

4. 授权委托书

附件 1: 招标项目基本情况

"邻悦楼"项目坐落于天津市武清新城亨运路与翠柳道交口。四至范 围:东:天津市人民政府、天津市武清区人民政府、天津市武清区人民政 府空地;南:翠柳道、天津市武清区人民政府空地;西:亨运路、翠柳道; 北:亨运路、天津市人民政府、天津市武清区人民政府。本项目业态类型: 商业。房屋建筑结构为框架结构。本项目总用地面积5987.3平方米,建 筑面积(即招标面积):11900平方米。

地上建筑面积构成为:总建筑面积 11900 平方米(其中商业 10850 平方米、非经营性配套公建1050平方米)。

地下建筑面积 900平方米(全部为设备用房)。

本项目的建筑密度为50%;容积率2;本项目内共含建筑物1栋(6 层的商业);项目总户数为 82户。绿化指标:绿地率 20%,绿地面积 1197.46 平方米。停车场库:本项目规划建设机动车停车位90个(全部位于地上)。

项目设备设施情况:

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附件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

1. 综合管理服务内容

(1) 服务中心:设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机、 计算机等办公设施设备。

(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

(4) 日常管理与服务:

A、目常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定;

B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、 环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

C、实行24小时报修值班制度。急修 20分钟内到达现场,预约维修

按双方约定时间到达现场,回访率100%;

D、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

E、每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 90%以上,对管理服 务中的薄弱环节适时整改;

F、节假日进行专题布置,每年组织二次社区活动。

2. 清洁卫生服务内容

(1) 楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次(不定期水 枪清洗地面),干净整洁。绿地无垃圾、纸袋等杂物。公共区域日常设专 人保洁,保持干净整洁无杂物。对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑 适时进行清扫。室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次。室外照明每 月清洁1次。垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁 2次,夏季每天进行消毒。

(2)楼内公共区域:地面每天擦拭2次、循环清扫;墙面无灰尘、 无乱悬挂等现象:顶棚目视无灰尘、无蛛网:楼梯扶手、栏杆、窗台每天 擦拭 2 次;门窗玻璃每月擦拭 2 次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭 2 次:电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁 保养2次。

(3)公共卫生间:每天全面清洁2次,每小时循环保洁1次;每天 擦拭地面2次,无污迹、无积水;便池每天清洗2次,并随时保持清洁;

每天清倒垃圾2次,保证垃圾不外溢,无异味;每小时擦抹洗手台1次、 每天擦抹梳妆镜2次,台面、镜面无污迹、水迹;墙面洁净,无污迹。

3. 公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)

(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当 值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、 物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有 关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

(2) 巡逻岗:针对楼宇外公共区域,按照规定路线和时间每1小时 巡查一次,做好巡查记录。

(3)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放, 停放有序:非机动车停放整齐。

(4) 监控中心接到报警信号后,秩序维护人员五分钟内赶到现场进 行处理,同时应接受业主或物业使用人的救助要求。

4. 绿化养护服务内容

(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

(2)乔灌木每年修剪三遍以上,树冠完整美观,无枯枝死权。

(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株,造型植物做到枝叶茂密、圆 整、无脱节。

(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(5) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

(6) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1)房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。

(2) 雨水井、化粪井:每周检查一次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵塞外流。

(3)场地、道路:每周巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。

(4)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识, 发现损坏及时修补。

(5)楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻璃、 配件完好,开闭灵活。

(6)楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。

(7)楼内公共照明:接到报修后1小时内修复,完好率99%以上。

(8) 路灯、景观灯、夜景灯光:接到报修后1小时内修复,完好率 99%以上。

(9) 供配电系统

A、由专业人员对低压配电柜、电源(控制)柜等进行巡视检查,发 现问题及时处理。

B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有

无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。

(10) 给排水系统

A、给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内到场处 理供水系统故障。

B、排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井 雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。

(11) 电梯(扶梯)系统

A、保证电梯 24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢 整洁.

B、设电梯安全员,负责电梯运行的日常巡视,做好电梯日常使用状 况记录,落实电梯每月检验计划。

C、委托专业维修保养单位进行定期保养,物业公司应有专人对电梯 保养进行监督,并对电梯运行进行管理。

D、电梯发生一般故障,专业维修人员半小时内到达现场修理,发生 电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处 理,专业技术人员须在半小时内到现场救助。

(12) 安防系统

A、按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。

B、监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。

(13) 消防系统

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A、消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损, 可随时启用;消防通道畅通。

B、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。

C、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责 任人。

D、完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施设备, 引路标志完好,紧急疏散通道畅通。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能 源费分别测算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

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附件 4

投标人授权委托书

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日期: