"天津高端装备制造产业园永乐道 26号"项目 前期物业管理招标公告

(招标编号:津物区划非[2026]第 003 号)

"天津高端装备制造产业园永乐道 26号"非住宅物业项目, 由天津腾铂永成置业有限公司开发建设,现委托天津市鸿翔招标 代理有限责任公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期 物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1. 本项目业态类型:工业厂房

2. 本项目坐落地址:天津高端装备制造产业园永乐道 26号

3. 本项目物业管理区域四至范围:东:辰中路、南:永乐道、 西:通盛路、北:永宁道

4. 本项目总用地面积:179422. 4 平方米

本项目总建筑面积:132840平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积 132400平方米【其中工 业厂房 127340平方米,非经营性配套公建 4400平方米、市政配 套公建 660 平方米 )

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地下建筑面积构成为:总建筑面积 440平方米(全部为设备

用房)

本项目的建筑密度为 52.1%;容积率 1.05;本项目内共含建 筑物 67 栋(62 栋 2-3 层的工业厂房、3 栋 2 层的综合楼、2 栋 变电站);项目总户数为100户。

5. 绿化指标:绿化率13%,绿地面积 24222平方米。

6. 停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 604个(全部位于地上)。

7. 开发建设分期情况:三期

8.项目竣工时间:一期:*开通会员可解锁* 31日;二期:2028 年6月 30日;三期:2028年 12月 31日。

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于 2026年 3月12 日—— 2026年 3 月 16日,每日 09:00 -- 17:30(北京时间) 将购买招标文 件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中 标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需 材料的扫描件发送至 tjhxzbd1@126.com(邮箱地址),并及时通

知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发 放。

1. 获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2) 投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴):

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司

开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行

银行帐号:12*开通会员可解锁*000042

3. 招标文件售价

人民币:500元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路 185 号天津 通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司), 如递交投标文件截止之目前未收到投标人获取招标文件的纸质

材料,将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1. 具备独立法人资格的物业服务企业;

2. 依法纳税;

3. 无行贿犯罪记录;

4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;

5. 未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内:

6. 未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制);

7. 本次招标不接受联合体投标。

8. 投标人具备工业厂房类型物业管理经验,整体项目管理面 积 10万平方米以上物业管理经验。

9. 投标人具备中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物 消防员或消防设施操作员】2名。

10. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为:2026年 4 月 1 日 9:30 (北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路 185号天津通

广科技园9号楼2层。

2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标报 标 发 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1. 名称:天津腾铂永成置业有限公司

2. 办公地址:天津高端装备制造产业园永乐道 26号

3. 联系人:司维

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1. 名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司

2. 办公地址:天津市河北区新大路 185号天津通广科技园 9 号楼 2 层

3. 联系人:张雅静

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

注:所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。 特此公告

备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期:

附件:1. 招标项目基本情况

2. 物业管理服务内容及标准

3. 登记表

4. 授权委托书

附件 1: 招标项目基本情况

1. 项目名称:天津高端装备制造产业园永乐道 26号

2. 地点及四至范围:坐落于天津高端装备制造产业园永乐道26号;四至 范围:东:辰中路、南:永乐道、西:通盛路、北:永宁道

3. 物业类型:工业厂房。项目以商务办公为主。

4. 房屋建筑结构:框架。

5. 占地面积179422.4 平方米,本项目总建筑面积:132840平方米,地上 建筑面积构成为:总建筑面积132400平方米【其中工业厂房 127340 平方 米,非经营性配套公建 4400平方米、市政配套公建 660平方米】。地下 建筑面积构成为:总建筑面积440平方米(全部为设备用房)。

6. 绿地面积 24222 平方米。

7.绿化率:13.5%。

8. 道路面积:61800. 4 平方米。

9. 化粪池数量:3个。

10. 污水井数量:46个。

11. 雨水井数量:50个。

12. 垃圾中转站数量:无。

13. 水泵数量,功率及备用情况:供水水泵不涉及,消防给水泵 3 台(2 用一备),功率10KW/台,喷淋给水泵3台(2用一备),功率10KW/台。 14. 水箱数量及容积:消防水箱2个。

15. 信报箱数量:100个。

16. 机动车库数量,面积:无。

17.露天停车场数量604个。

18. 非机动车库数量: 275个。

19. 共用设施设备用房面积:440。

20. 物业管理用房面积:399平方米。

21. 监控室与消控室是否设置在一处:设置在一起。项目整体的消防控功 率大约13KW;监控功率大约15KW。

22. 本项目无公共卫生间设置,卫生间均设置在户内,不需要物业企业提 供服务。

23. 本项目共计2个常开出入口,设置24小时值守人员。

24. 红号站设置:本项目需要值守红号站 1个,设置双人值守。

25. 本项目的建筑密度为 52.1%;容积率 1.05;本项目内共含建筑物 67 栋(62 栋 2-3 层的工业厂房、3 栋 2 层的综合楼、2 栋变电站);项目总 户数为100户。

26. 地上停车位不需要提供服务方案及费用测算。

27. 项目整体的景观灯功率 11KW:项目整体的庭院灯功率 15KW。

28. 工业厂房内部不涉及楼内照明。

29. 项目整体的避雷设施数量:134个检测点。

30. 电梯设施:不涉及。

附件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

1. 综合管理服务内容

(1)服务中心:园区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。

(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规 范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证 书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

(3) 服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人, 处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询 和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

(4) 日常管理与服务:

1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定;

2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩

序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准:

4)实行 24 小时报修值班制度。急修 15分钟内到达现场,预约维修 按双方约定时间到达现场,回访率100%:

5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场 进行巡视:

6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵 害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

(5)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日 常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

(6)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理 服务中的薄弱环节适时整改;

(7)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项 维修资金使用情况;

(8)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会,并在小区内公告;

(9)公示场地占用费的收取和使用情况;

(10)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。

2. 清洁卫生服务内容

(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;

(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;

(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;

(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;

(5) 室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 3次;

(6)室外照明每月度清洁1次:垃圾清运日产日清,无满溢现象;

(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;

(8)垃圾袋装化,做好每日垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点, 垃圾日产日清。

(9)建立环境卫生管理制度并认真落实。

3. 公共秩序维护服务内容

(1) 人员要求:身体健康。

(2)巡逻岗:按照规定路线和时间每一小时巡查一次,做好巡查记 录。对车辆秩序进行疏导、指挥。

(3)门岗:出入口24小时值勤,出入口7:00-20:00立岗,并有 详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

(4) 监控室要 24 小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员 随意进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。

(5)定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好 状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。

(6)严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突 发事件,维护工作秩序,确保园区正常工作。

4. 绿化养护服务内容

(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。有专业人员实 施绿化养护管理。花草树木长势良好,存活率应达95%以上;修剪整齐 美观,无病虫害、无折损现象、无斑秃。

(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。

(3)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

(4)树冠完整美观,无枯枝死权。

(5)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

(6)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(7) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

(8) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执 行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有 缺损及时更换修补。

(3)房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。

(4)雨水井、化粪井:每周检查一次,定期清理疏通,保持畅通,

无堵塞外溢。

(5)场地、道路:每周巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。

(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识, 发现损坏及时修补。

(7)围墙:每周巡查三次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

(8) 供配电系统

1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设 备,保证各种电气设施和元件的完好。

2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。

3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记 录,制定维修维护管理档案。

4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。

5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。

6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。

(9) 消防系统

1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警 系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。

2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。

3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人,完善应急预案。

(10) 智能化系统

1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持 设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面 无 污渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良 好。

2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。

3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。

4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行 正常。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能 源费分别测算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人:
信息	招标项目名称:
	名称:
	法定代表人:
投标人	企业注册地址:
স 情	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻	姓名		性别
项目负	身份证号		联系电话
贵人情	学历		政治面貌
現	职称名称		职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。

投标人盖章 填表人: 填表日期:

附件 4

投标人授权委托书

委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
身份证号码:
受委托人姓名: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
联系申话:
身份证号码:
工作单位:
我系
托 区
"项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 年
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)

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日期: