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“锐泰翔广场”项目前期物业管理招标公告

（招标编号：津武清区划非[2026]第 002 号）

“锐泰翔广场”非住宅物业项目，由金锐丽城（天津）置业

投资有限公司开发建设，现委托天津力通建设工程咨询有限公司

根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件

1）

1.本项目业态类型：商业

2.本项目坐落地址：天津市武清区黄庄街滨河道北侧

3.本项目物业管理区域四至范围：东：泉雍路；南：滨河道；

西：丽泽花园；北：泉水路。

4.本项目总用地面积：8881.6 平方米。

本项目总建筑面积：

13507.82 平方米。

地上建筑面积构成为：

13310.61 平方米（其中商业 13175.61

平方米、非经营性配套公建

135 平方米）。

地下建筑面积构成为：

197.21 平方米（全部为设备用房）。

本项目的建筑密度为

40%；容积率 1.5；本项目内共含 2 栋

建筑物（全部为

4 层的商业），总户数 63 户。

5.绿地指标：绿地率 4.2%，绿地面积 371 平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位

99 个（均为地上停车位）。

2

7.开发建设分期情况：一期

8.项目竣工时间：2027 年 6 月 30 日

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件

2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物

业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于

2026 年 6 月 19 日——2026 年 6

月

23 日，每日 8：30——17:00（北京时间）将购买招标文件的

费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明

拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料

的扫描件发送至

LTZB2026@126.com,并及时通知招标代理机构，

招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

1.获取招标文件需提供的材料

（

1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；

（

2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；

（

3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定

代表人印鉴）；

（

4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加

盖企业公章）。

3

2.招标代理机构开户信息如下：

单位名称：天津力通建设工程咨询有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司天津解放路支行

银行帐号：

1229*开通会员可解锁*

3.招标文件售价

人民币：

1000 元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人，须在递交投标文件的同时，提

交相应纸质材料，如递交投标文件时未收到投标人获取招标文件

的纸质材料，将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻

结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格

或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地

4

管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备住宅或非住宅前期物业服务管理业绩。具备以

上条件者优先。

9.投标人同时具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电

工作业、低压电工作业

)人员 3 名；具备以上条件者优先。

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为 2026 年 7 月 9 日 9:30（北京

时间），递交地点为：天津市南开区东马路与水阁大街交口写字

楼

7 层。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予

受理。

七、发布公告的媒介

本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台

http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1.名称：金锐丽城（天津）置业投资有限公司

2.地址：天津市武清区黄庄街水城广场丽泽花园营销中心

3.联系人：孙然

5

4.联系方式：*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1.名称：天津力通建设工程咨询有限公司

2.办公地址：天津市西青区大寺镇赛达路君泰公寓 210-1 室3.联系人：王工

4.联系方式：*开通会员可解锁*

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附件

1：招标项目基本情况

“锐泰翔广场”非住宅项目，由金锐丽城（天津）置业投资有限公司

开发建设，坐落地址天津市武清区黄庄街滨河道北侧，四至范围：东：泉

雍路；南：滨河道；西：丽泽花园；北：泉水路。

本项目总用地面积：

8881.6 平方米。

本项目总建筑面积：

13507.82 平方米。

地上建筑面积构成为：

13310.61 平方米（其中商业 13175.61 平方米、

非经营性配套公建

135 平方米）。

地下建筑面积构成为：

197.21 平方米（全部为设备用房）。

本项目的建筑密度为

40%；容积率 1.5；本项目内共含 2 栋建筑物（全

部为

4 层的商业），总户数 63 户。

绿地指标：绿地率

4.2%，绿地面积 371 平方米。

停车场库：

本项目规划建设机动车停车位

99 个（均为地上停车位）。

开发建设分期情况：一期

项目竣工时间：

2027 年 6 月 30 日

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以下为本项目配套设施设备情况 ：

一、项目基本情况

序号

参数名称

数值

单位

备注

1

化粪池数量

1

个

2

室外垃圾桶数量

12

个

3

物业管理用房面积

55.3

㎡

4

商业建筑面积

13175.61

㎡

二、室外公共区域能耗

序号

参数名称

数值

单位

备注

1

室外景观灯照明总功率

10

KW

三、监控能耗

序号

参数名称

数值

单位

备注

1

安防监控设备总功率

8

KW

安防监控与消防监控

设置在一起

2

消防监控设备总功率

5

KW

四、消防设施

1

消火栓泵 2 台， 1

用

1 备，功率： 30 KW/台

2

喷淋泵

2 台，

1 用 1 备，功率： 45 KW/台

3

地上配备灭火器 382 个；地下配备灭火器 10 个

4

其他：室外消火栓 5 个

五、水泵及水箱情况

1

生活水泵 3 台，

2 用

1

备，功率： 1.5 KW/台

2

中水泵 3 台，

2 用

1

备，功率：

1.5

KW/台

9

3

生活水箱 1 座，容量 5 m

³/座

六、其他设施设备情况

1

避雷检测点位 4 个

2

项目出入口 2 个；不需要值守

3

公测 2 个，不需要提供服务

4

供电方式为：红号箱变

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附件

2：

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准

如下

:

（一）

.公共性基本服务内容

1．综合管理服务内容

（1）服务中心：设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、

计算机等办公设施设备。

（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、

文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，

严格遵守操作规程及保养规范。

（3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处

理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投

诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。

（4）日常管理与服务：

A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物

业服务合同的约定；

B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、

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环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服

务费标准；

D、实行 12 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按

双方约定时间到达现场，回访率 100%；

E、对进出的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行

巡视；

F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵

害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；

G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常

办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；

H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服

务中的薄弱环节适时整改；

I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维

修资金使用情况；

J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提

交业主委员会，并在项目内公告；

K、公示场地占用费的收取和使用情况；

L、节假日进行专题布置。

2．清洁卫生服务内容

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楼外公区：硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁；绿地无垃

圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区

内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、

信报箱等每周擦拭 2 次；室外照明灯每季度清洁 1 次；垃圾清运日产日清，

无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏季每天进行消毒。

3．公共秩序维护服务内容

（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，语

言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；

协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生

治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助

做好调查和救助工作。

（2）巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记

录。

（3）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，

停放有序；非机动车停放整齐。

4．绿化养护服务内容

（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。

（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。

（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

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（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执

行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

（2）项目平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有

缺损及时更换修补。

（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。

（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，

无堵塞外溢。

（5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏

按规定修复。

（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，

发现损坏及时修补。

（

7）供配电系统

1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定

时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，

保证各种电气设施和元件的完好。

2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。

3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记

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录，制定维修维护管理档案。

4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。

5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。

6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。

（

8）给排水系统

1）限水、停水按规定时间通知用户。

2）排水系统通畅。

3）遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。

4）有突发事故应急预案。

（

9）消防系统

1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限消防栓、消防器

材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。

2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。

3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任

人，完善应急预案。

（

10）智能化系统

1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持

设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污

渍；保证防盗报警、安全监控等系统运行正常，功能良好。

2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。

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3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。

4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行

正常。

（

11）避雷系统

每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏

及时修复。

6．其它管理服务内容：无

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务

成本测算，计价单位为：元

/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能

源费分别测算。

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附件

3

投标人领取招标文件登记表

填表人：

填表日期：

投标人盖章

招标人

信息

招标人：

招标项目名称：

投标人

情 况

名称：

法定代表人：

企业注册地址:

统一社会信用代码:

法定代表授权人

联系电话

拟派驻

项目负

责人情

况

姓名

性别

身份证号

联系电话

学历

政治面貌

职称名称

职称等级

注：表中内容应如实填写，不得涂改。

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附件

4

投标人授权委托书

委托人（公司）：

统一社会信用代码

:

法定代表人：

性别：

身份证号码：

受委托人姓名：

性别：

联系电话：

身份证号码：

工作单位：

我系

（公司）的法定代表人，现委

托

为 我 的 代 理 人 ， 并 以 我 的 名 义 参 加

区

“

”项目的前期物业管理投标工作。

受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。

受托人无权转让委托权。

授权委托自

年

月

日至

年

月

日有效。

附：受托人身份证复印件

委托单位：（盖章）

委托人：（法定代表人盖章）

日期：