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雍玺湾项目三展、梧桐公馆项目四展、祥瑞公馆项目沿街商铺、瑞璟轩项目空中展厅

及宸玺台二期项目示范区软装承揽补充通知

雍玺湾项目三展、梧桐公馆项目四展、祥瑞公馆项目沿街商铺、瑞璟

雍玺湾项目三展、梧桐公馆项目四展、祥瑞公馆项目沿街商铺、瑞

轩项目空中展厅及宸玺台二期项目示范区软装承揽

轩项目空中展厅及宸玺台二期项目示范区软装承

竞争性

竞争

磋商文件

磋商文

答

疑

各供应商：

各供应商

雍玺湾项目三展、梧桐公馆项目四展、祥瑞公馆项目沿街商铺、瑞璟轩项目空中展厅及

雍玺湾项目三展、梧桐公馆项目四展、祥瑞公馆项目沿街商铺、瑞璟轩项目空中展厅

宸玺台二期项目示范区软装承揽（

宸玺台二期项目示范区软装承揽

项目编号：环闽招

项目编号：环闽

[2026]第0602号），竞争性磋商文件的

），竞争性磋商文件

答疑如下：

答疑如下

1、关于承揽总价、价款调整及费用约定是否可以调整为：

d-1.除甲方提出的变更(家具、灯具、装置艺术品、地毯、窗帘)外，合同总价不作任何调整(包含

饰品摆件样式及数量增减)。

d-3.现场花艺可免费调整一次，合同总价不作任何调整。超过1次，按变更处理。

答：

答

不可以

不可

。

2、软装承揽项目合同支付方式：

（1）签约由采购人发出设计任务指令，成交供应商提交等额的预付款保函（可采用银行转账、

“见索即付”的银行保函/保险公司保函）后支付预付款，预付款金额为合同总价的30%；

（2）软装深化设计全部完成，经采购人书面确认后支付合同总价的10%；

（3）软装物料的制作、软装物料饰品采购完成，经采购人验收合格后，在成交供应商进场摆

放、布置前支付合同总价的40%；

（4）软装物料全部摆放完成，经采购人验收合格后双方进行结算，结算完成后支付合同总价的

20%；

（5）保修期2年届满之日起30日历天内支付合同总价的5%。

答：

答

按公司统一合同模板、支付比例执行

按公司统一合同模板、支付比例执

。

3、软装搬迁项目,搬迁前已存在破损的软装产品不在本次服务范围，项目售后保修服务亦不

纳入本次磋商内容，该事项恳请贵司确认。

答：

答

搬迁前

搬迁

不存在破损的软装产品

破损的软装产

，售后保修不在本次

，售后保修不在本

磋商内容

磋商内

，但因搬运安装不到

，但因搬运安装不

位导致的维修、在本次

位导致的维修、在本

磋商内容

磋商内

；

注意事项：

注意事项

软装拆装、搬迁及陈设需确保完好，若损坏需修补，无法修补的需更换，

软装拆装、搬迁及陈设需确保完好，若损坏需修补，无法修补的需更换

费用在报价中综合考虑。

费用在报价中综合考虑

4、软装搬迁项目可提供详细报价清单，但无对应报价清单明细(必须包含软装名称、材质、

规格、数量、摆放位置、价格等相关描述。），该情况是否满足磋商文件要求，请予以明确。

答：

答

提供报价清单；

提供报价清单

注意事项：需现场勘踏、搬移户型主卧区域有些许差异，部分无法利旧产品需放置物

注意事项：需现场勘踏、搬移户型主卧区域有些许差异，部分无法利旧产品需放置

业指定存放位置；

业指定存放位置

5、本次竞争性磋商是否必须单独制作并提交响应文件及最终报价文件？

答：

答

本次竞争性磋商为两轮报价，最终报价须单独提交（可提前准备也可在二轮报价

本次竞争性磋商为两轮报价，最终报价须单独提交（可提前准备也可在二轮报

阶段现场填报盖章），无须胶装于响应文件中。

阶段现场填报盖章），无须胶装于响应文件中

文本通知

修改时间

终止开标

投标保证金

6、本次磋商是否统一提供报价清单标准模板？若有，烦请同步发放。

答：

答

报价一览表格式

报价一览表格

模板

模

已在磋商文件中提供，明细报价无格式模板，可按磋商文件

已在磋商文件中提供，明细报价无格式模板，可按磋商文

要求自拟。

要求自拟

7、本次磋商文件内标的是否会提供项目竞标楼盘相关信息？

答：

答

可提供竞品名称

可提供竞品名

雍玺湾：地铁栖江元璟

雍玺湾：地铁栖江元

、麓里云筑

、麓里云

梧桐：保利屏西天悦、绿城芝蘭月华、建发灏云

梧桐：保利屏西天悦、绿城芝蘭月华、建发灏

祥瑞：新榕安澜、福厝凤鸣天玺

祥瑞：新榕安澜、福厝凤鸣天

宸玺台二期、瑞璟轩：金山文翠、江湾道、左海锦樾

宸玺台二期、瑞璟轩：金山文翠、江湾道、左海锦

8、雍玺湾三展148项目是否需要述标？

答：

答

需要

需

。

9、雍玺湾三展148项目是否需要提供材料样板？

答：

答

可以提供主要材料样

可以提供主要材料

板。

板

10、雍玺湾三展148项目营销是否有人物定位相关信息？

答：

答

可以根据硬装原有方案模拟

可以根据硬装原有方案模

。

11、瑞璟轩空中展厅立面图纸需提供

答：

答

参考方案效果图报清单

参考方案效果图报清

。

12、祥瑞公馆沿街商铺 立面图纸需提供

答：

答

详见附件

详见附

。

13、（瑞璟轩空中接待会所软装）空中接待会所，有无完整施工图，现文件中只有面积匡

算图，请提供施工图

答：

答

参考方案效果图，详方案文本

参考方案效果图，详方案文

主要家具、灯具已列项说明；

主要家具、灯具已列项说明

软装清单主项（根据目前平面方案与概念意向列举）

软装清单主项（根据目前平面方案与概念意向列举

1、入户外走廊氛围饰品（类店外摆类饰品）

、入户外走廊氛围饰品（类店外摆类饰品

*1；

2、玄关陈列（绿植组团

、玄关陈列（绿植组

/网红打卡陈设）

网红打卡陈设

*1；

3、椭圆水吧桌

、椭圆水吧

*1+吧椅

吧

*3；

4、二人洽谈桌椅

、二人洽谈桌

*1；

5、异型沙发组

、异型沙发

*2（含大小沙发、单椅、茶几等）；

（含大小沙发、单椅、茶几等）

6、异形沙发区域绿植花艺等小景观组团；

、异形沙发区域绿植花艺等小景观组团

7、VIP室沙发组（含大小沙发、单椅、茶几等）

室沙发组（含大小沙发、单椅、茶几等

+装饰柜

装饰

/桌+地毯

地

+落地灯

落地

+装饰吸顶

装饰吸

灯；

灯

8、水吧区吊灯

、水吧区吊

*1组；

组

9、异形沙发区吊灯组或落地灯组；

、异形沙发区吊灯组或落地灯组

10、南北向窗户卷帘；

、南北向窗户卷帘

11、水吧装饰柜

、水吧装饰

/墙饰品

墙饰

12、其它区域饰品、挂画（根据硬装与软装方案相应列项）

、其它区域饰品、挂画（根据硬装与软装方案相应列项

14、（瑞璟轩空中接待会所软装）空中接待会所，顶面是否也是这个造型，软装是否也有

灯具要配置？

答：

答

造型详方案文本，灯具仅考虑吧台吊灯组、异形沙发区的吊灯组

造型详方案文本，灯具仅考虑吧台吊灯组、异形沙发区的吊灯

/落地灯、

落地灯

VIP室

装饰吸顶灯

装饰吸顶

+落地灯

落地

/台灯。

台灯

15、梧桐公馆127样板房软装搬迁是否纯软装物品搬迁不含采购且不含固装柜体拆装搬运。

答：

答

除浴室柜、镜柜、阳台柜、主卧固定衣柜硬装实施、其余软装实施含固定安装部

除浴室柜、镜柜、阳台柜、主卧固定衣柜硬装实施、其余软装实施含固定安装

品均为该趟软装搬迁范围；

品均为该趟软装搬迁范围

注意事项：软装拆装、搬迁及陈设需确保完好，若损坏需修补，无法修补的需更换，

注意事项：软装拆装、搬迁及陈设需确保完好，若损坏需修补，无法修补的需更换

费用在报价中综合考虑。

费用在报价中综合考虑

16、梧桐公馆127样板房软装搬迁报价是否只需填此表中的单方价格即可，无需明细报价清

单，因搬迁部分无明细内容科填写。

答：

答

是。

17、报价清单明细表是否有格式要求？是否格式自拟

答：

答

可自拟。

可自拟

18、常规软装工程不是主体工程无需提供履约保函/保证金，是否强制要求？

答：

答

按磋商文件要求执行。

按磋商文件要求执行

19、如何定义最终报价与首次响应文件中（报价部分）的区别？最终报价是指开标后的二次优

惠价格吗

答：

答

本次竞争性磋商为两轮报价，最终报价须单独提交（可提前准备也可在二轮报价

本次竞争性磋商为两轮报价，最终报价须单独提交（可提前准备也可在二轮报

阶段现场填报盖章），无须胶装于响应文件中。

阶段现场填报盖章），无须胶装于响应文件中

阶段现场填报盖章），无须胶装于响应文件中。

阶段现场填报盖章），无须胶装于响应文件中

20、首次响应文件中合同部分是否只需将附件3中的空白合同模版打印盖单位公章即可，无

需填写任何资料

答：

答

无需填写内容信息，只要打印磋商文件附件的空白合同，封面及骑缝盖章。

无需填写内容信息，只要打印磋商文件附件的空白合同，封面及骑缝盖章

21、图片1中的供应商业绩、项目负责人业绩、团队成员（不含项目负责人）配置情况、应

急计划等）（若有）是否就是图片2中的其他内容。其中供应商业绩是否要求与图三的业绩要求

相同？

答：

答

供应商业绩分为资格审查和商务评分两部分，资格审查业绩要求详见磋商文件

供应商业绩分为资格审查和商务评分两部分，资格审查业绩要求详见磋商文

的“供应商资格要求

供应商资格要

”（即图

（即

3要求）；商务评分业绩要求详见磋商文件附件

要求）；商务评分业绩要求详见磋商文件附

2：商务及报

：商务及

价评分细则。商务评分业绩与资格审查业绩不可重复。

价评分细则。商务评分业绩与资格审查业绩不可重复

项目负责人业绩要详见磋商文件附件

项目负责人业绩要详见磋商文件附

2：商务及报价评分细则，提供业绩可与商务评

：商务及报价评分细则，提供业绩可与商务

分中供应商业绩重合，不可与资格审查业绩重复。

分中供应商业绩重合，不可与资格审查业绩重复

团队成员要求详见磋商文件附件

团队成员要求详见磋商文件附

4：设计任务书。

：设计任务书

问题中的图

问题中的

2为供应商可自行选择是否补充的磋商文件要求以外的内容。

为供应商可自行选择是否补充的磋商文件要求以外的内容

22、举例业绩能否按以下情况组合：有两份满足（1）的：同时满足两项条件，有一份是

（2）分别组合满足业绩的，这样合计是否能算3份有效业绩？资格业绩证明填写内容格式是否

自拟？证明文件是否提供合同盖章首尾页+金额页即可

内容

答：

答

1、若一份合同无法同时满足条件①

、若一份合同无法同时满足条件

和条件

条

②，

②

则需提供分别满足条件

需提供分别满足条

①和条件

条

②

的合同各

的合同

1份，

份

才可合并视为

可合并视

1份有效业绩。

份有效业绩

2、业绩证明表格格式可自行拟定。

、业绩证明表格格式可自行拟定

3、证明文件

证明文

需提供能核实业绩条件的全部关键页面并加盖公章。

需提供能核实业绩条件的全部关键页面并加盖公章

23、响应表如对条件无异议按此填写是否可以

答：

答

可以。

可以

24、供应商资格声明中是否在右侧填符合，而后在后续对应表格中放置相关符合资料证明

答：

答

是。

是

25、这部分是除了响应文件需打印的一正两副以外还需另外准备的三份纸质资料？如邮寄

标书的情况此三份文件如何提交？材料样板如并非纸质版资料而是实物样板是否能只准备一

份？

答：

答

这部分对应响应文件的

这部分对应响应文件

1正两副密封胶装提交，无须额外提供。材料样板需提供实

正两副密封胶装提交，无须额外提供。材料样板需提供

物无须一

须

式三

式

份。

份

26、磋商保证金、履约保函、预付款保函是否有具体的期限要求？一年是否可以？如提交

保险公司保函对保险公司是否有特定的要求？

答：

答

磋商保证金

磋商保证

有效期必须大于等于磋商有效期；

有效期必须大于等于磋商有效期

履约保函、预付款保函有效期必须

履约保函、预付款保函有效期必

大于合同要求的完工交付日期。保险保函承保机构须为经国家金融监督管理总局批准设

大于合同要求的完工交付日期。保险保函承保机构须为经国家金融监督管理总局批准

大于合同要求的完工交付日期。保险保函承保机构须为经国家金融监督管理总局批准设

大于合同要求的完工交付日期。保险保函承保机构须为经国家金融监督管理总局批准

立的财产保险公司，具备保证保险经营资质，满足监管偿付能力标准。

立的财产保险公司，具备保证保险经营资质，满足监管偿付能力标准

27、附件2.5具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函，此文件是否按附件格式填

写完整供应商名称信息盖章即可，确认是否需要附加填写别的资料

答：

答

是。不需要填写其他资料。

是。不需要填写其他资料

28、宸玺二期售楼处项目部分：光厅箭头处 壁灯是否不在软装范围？

答：

答

不在

不

软装范围。

软装范围

29、宸玺二期售楼处项目部分：健身房 有氧区和普拉提区器械是否在软装范围？

答：

答

是的在软装范围，且跑步机区域需要考虑

是的在软装范围，且跑步机区域需要考

2组洽谈桌及

组洽谈桌

3台跑步机

台跑步

2次进场费用。

次进场费用

30、宸玺二期售楼处项目部分：是否只有售楼处区域 用电动窗帘，社区大堂和架空层区域

都是手动窗帘 ？（还是这两个区域不需要窗帘）

答：

答

是只有售楼处要电动，其他区域都是手动窗帘

是只有售楼处要电动，其他区域都是手动窗

。

31、如有硬装材料文本，可同步发软装一份

答：宸玺台二期

：宸玺台二

详附件

详附

。

32、（雍玺湾三展148㎡户型）麻烦再确定下次卧床背及侧面造型是软装范围还是硬装范

围？

答：

答

软装床屏，是否

软装床屏，是

L型可以根据具体方案决定

型可以根据具体方案决

。

33、（雍玺湾三展148㎡户型）148人物定位有么，文本里没有体现，需要跟其他户型区分

出来

答：

答

可以根据硬装风格拟定

可以根据硬装风格拟

。

34、（雍玺湾三展148㎡户型）主卧床背是硬装范围吧

答：

答

硬装范围，软装可建议材料

硬装范围，软装可建议材

。

35、（雍玺湾三展148㎡户型）客房床背以及侧面请明确软硬范围，侧面的柜体是软装的？

答：

答

床品为软装设计范围，

床品为软装设计范围

是否

是

L 型根据具体方案调整

型根据具体方案调

。

36、（雍玺湾三展148㎡户型）女孩房柜体是硬装范围么？还是软装？

答：

答

软装柜体

软装柜

。

37、（宸玺台二展 售楼处）电视机点位的底座和电视机不包含软装内

答：

答

是的

是

。

38、（宸玺台二展 售楼处）提到这里需要4组沙发，但是对应电视没办法有4件放置的位置

答：

答

平面组合方式可调整（含电视位置），但要含

平面组合方式可调整（含电视位置），但要

4台电视和

台电视

4组沙发

组沙

。

39、（宸玺台二展 售楼处）后场办公是否含在软装

答：

答

不在

不

，范围详见面积图

范围详见面积

。

40、（宸玺台二展 售楼处）此装置是什么材质？是否在软装范围内？

答：

答

是，装置方式由各家重新设计，材质各家由各自方案定

是，装置方式由各家重新设计，材质各家由各自方案

。

41、（宸玺台二展 售楼处）电梯的到站灯是否硬装做?

答：

答

是， 但壁灯是软装的

但壁灯是软装

。

42、（宸玺台二展 售楼处）健身房器材是否专业人员采购，不含在此次软装项里

答：

答

是的在软装范围，且跑步机区域需要考虑

是的在软装范围，且跑步机区域需要考

2组洽谈桌及

组洽谈桌

3台跑步机

台跑步

2次进场费用。

次进场费用

43、（宸玺台二展 售楼处）绿植造景是否含在软装范围

答：绿植造景

答：绿植造

是含在软装范围。

含在软装范围

44、（宸玺台二展 130㎡、165㎡样板间）主卧效果图与平面图差异较大，以哪个为准？

答：

答

布局按平面，效果按效果图

布局按平面，效果按效果

。

45、（宸玺台二展 130㎡、165㎡样板间）儿童房的层架柜体书桌及榻榻米是否都为硬装范

围？

答：

答

是。

46、（宸玺台二展 130㎡、165㎡样板间）红线范围内是否硬装范围？

答：

答

软装范围

软装范

。

47、（宸玺台二展 130㎡、165㎡样板间）红框客房空间是否可以更换空间功能，打造一个

多功能书房空间？

答：

答

不可

不

。

48、（宸玺台二展 130㎡、165㎡样板间）红色框的部分是否为软装范围？

答：

答

软装

软

范围。

范围

49、（宸玺台二展 130㎡、165㎡样板间）书房书柜是否为硬装范围？

答：

答

软装

软

范围。

范围

50、（宸玺台二展 130㎡、165㎡样板间）平面与效果图不符，是否按照平面做双床组合形

式？

答：

答

双床

双

。

51、（宸玺台二展 130㎡、165㎡样板间）没有儿童房，客房是否做儿童房？

答：

答

榻榻米空间是儿童房

榻榻米空间是儿童

。

52、（宸玺台二展 130㎡、165㎡样板间）两套是否营销是否有提供人物定位描摹？

答：

答

金山大道及浦上大道两侧地缘性客户，

金山大道及浦上大道两侧地缘性客户

年龄

年

30-40岁之间，

岁之间

家庭结构主要为三至四口之家，

家庭结构主要为三至四口之家

孩子年纪多集中在幼升小、小学之间，

孩子年纪多集中在幼升小、小学之间

购房目的主要为改善现有居住环境，

购房目的主要为改善现有居住环境

职业特征主要为事业单位公职居多，其次为私企中层白领，

职业特征主要为事业单位公职居多，其次为私企中层白领

认可社区排序：户型格局、社区品质、地段。

认可社区排序：户型格局、社区品质、地段

53、请问是除了胶装回标设计方案外，还需另外提供三份纸质方案材料吗（包含对软装产

品市场推广的要求、服务方案、成本控制方案）

答：

答

上述要求为响应文件技术标的组成部分，

上述要求为响应文件技术标的组成部分

1正两副密封提交，无须再额外提供。

正两副密封提交，无须再额外提供

答：

答

上述要求为响应文件技术标的组成部分，

上述要求为响应文件技术标的组成部分

1正两副密封提交，无须再额外提供。

正两副密封提交，无须再额外提供

54、请问 资格及技术商务部分，是包含商务部分+方案设计文本部分吗，是否可以将商务部

分A4打印，方案设计文本部分A3打印，密封在一个文件袋内。

答：

答

可以。

可以

55、《梧桐公馆项目示范区

《梧桐公馆项目示范

127样板房软装搬运摆放承揽合同》范本以本次答疑提供为准，

样板房软装搬运摆放承揽合同》范本以本次答疑提供为准

具体详见附件

具体详见附

1。

本答疑纪要作为本项目竞争性磋商文件的补充、说明，是竞争性磋商文件的组成部分，与

本答疑纪要作为本项目竞争性磋商文件的补充、说明，是竞争性磋商文件的组成部分，

竞争性磋商文件不一致的，以本答疑纪要为准。

竞争性磋商文件不一致的，以本答疑纪要为准

采购人：福州建总地产有限公司

采购人：福州建总地产有限公

招标代理机构：福建环闽工程造价咨询有限公司

招标代理机构：福建环闽工程造价咨询有限公

日期：

日期

2026年6月24日

附件

答疑纪要附件.zip (md5:4dd5c3d3585d37ae71a8193e3563a19c)

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：

李 丽

李

招标人或其招标代理机构（盖章）：