"天津市滨海新区高新区海泰南北大街 117号" 项目前期物业管理招标公告

"天津市滨海新区高新区海泰南北大街117号"非住宅物业 项目,由天津天信华开有限公司开发建设,现委托永正标达物业 顾问(天津)有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘

前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1. 本项目业态类型:写字楼、商业

2. 本项目坐落地址:天津市滨海新区高新区海泰南北大街

117 号

3. 本项目物业管理区域四至范围:东至现状空地、海泰南北

大街,南至津静公路,西至现状空地,北至海泰内环北路

4. 本项目总用地面积:121642.48平方米

本项目总建筑面积:575368.93平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积 575368.93平方米,其中

写字楼 470100.00平方米,商业 105268.93 平方米

地下建筑面积构成为:0平方米

本项目的建筑密度为 34.31%;容积率 4.73;本项目内共含 建筑物 9 栋【其中包含 1 栋 117 层的写字楼,2 栋 34-37 层的写

-

字楼和6栋3层的商业】

5.绿化指标:绿化率 23%,绿地面积 27977.77平方米

6. 停车场库:

本项目无规划建设机动车停车位

7. 开发建设分期情况:一期

8.项目竣工时间:*开通会员可解锁*

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于 2026年 02月 13日(周五)至 2026 年 02月 24日(周二),每日上午 09:00 时至下午 17:00 时(北 京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定 账号,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方 式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb0126.com,

并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件 形式发放。

2

1

1. 获取招标文件需提供的材料 (1)登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴);

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:永正标达物业顾问(天津)有限公司

开户银行:中国民生银行股份有限公司天津鼓楼支行

银行帐号:656089384

3. 招标文件售价

人民币:2000元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以递交符合要求的投标报名材料及 购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需 将纸质材料于递交投标文件截止时间前送达天津市南开区黄河 道津通格调大厦 13 楼 1320 室【永正标达物业顾问(天津)有限 公司(招标事业部)】,如递交投标文件截止时间前未收到投标 人获取招标文件的纸质材料,以企业自行撤标处理。

五、对投标人的要求

1. 具备独立法人资格的物业服务企业;

2. 依法纳税;

3. 无行贿犯罪记录;

4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;

5. 未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地

管理及级别限制);

7.本次招标不接受联合体投标;

8. 投标人具备单体 40万平方米及以上写字楼类型项目和单

体10平方米及以上商业类型项目的物业管理服务经验;

9. 投标人具备中级工程师1名;中华人民共和国特种作业操

作证(准操作项目:高压电工作业)人员 6名;中华人民共和国

特种作业操作证(准操作项目:低压电工作业)4名;中华人民

共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名;中华人民共

和国职业资格证书(建(构)筑物消防员)8名;

10. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为:*开通会员可解锁*(周四)

上午 09:00时(北京时间),递交地点为:天津市南开区黄河道

津通格调大厦 13 楼 1320 室【永正标达物业顾问(天津)有限公

司】。

2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台

http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1. 名称:天津天信华开有限公司

2. 办公地址:天津滨海高新区华苑产业区海泰发展六道 6号

海泰绿色产业基地 G座 601 室-17 号-7

3. 联系人:张驰

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1. 名称: 永正标达物业顾问(天津)有限公司

2. 办公地址: 天津市南开区黄河道津通格调大厦 13 楼 1320 室

3. 联系人: 郭瑞杰

4. 联系方式: *开通会员可解锁*

注:所有报名材料均使用标准 A4复印纸报送。

特此公告

备注: 招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期: 2026年 02月 12 日

附件:1.招标项目基本情况

2. 物业管理服务内容及标准

3. 登记表

4. 授权委托书

由天津天信华开有限公司开发建设的滨海新区"天津市滨海新区高新
区海泰南北大街117号"项目,坐落于天津市滨海新区高新区海泰南北大
街 117号。本项目四至范围为:东至现状空地、海泰南北大街,南至津静
公路,西至现状空地,北至海泰内环北路。物业类型为:写字楼、商业。
本项目总用地面积为 121642.48平方米,本项目总建筑面积为 575368.93
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附件 1: 招标项目基本情况

半力术。

地上总规划建筑面积 575368.93平方米,其中写字楼 470100.00 平方

米,商业 105268.93 平方米。

地下建筑面积构成为 0 平方米。

本项目的建筑密度为 34.31%,容积率 4.73。

本项目内共有建筑物 9 标【其中包含1 栋 117 层的写字楼,2 栋 34-37 层的写字楼和6栋3层的商业】。绿地率为23%,绿地面积为27977.77 平方米。

时代 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理

服务,并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服务

标准如下:

1. 综合管理服务内容:

(1) 服务中心:项目设置物业服务中心,配置办公家具及电话、传

真机、计算机等必要的办公设施、设备。

(2) 服务人员:中心服务人员统一服装、佩戴标志、仪表整洁规范、

文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,

严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间:每天24小时有服务人员接待业主和物业使用人,处 理前期物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询

2370

和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

(4) 日常管理与服务:

1) 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及前

期物业服务合同的约定;

2)建立物业服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、

环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

3) 前期物业服务合同签订规范,依法公布物业服务内容、服务标准

及物业管理服务费收费标准;

4) 实行 24 小时报修值班制度。急修 15分钟内到达现场,预约维修

按双方约定时间到达现场,回访率 100%;

5)对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场 进行巡视;

6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,应当要求责任人停 止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关行政管理部门依法处理; 7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理,建立完善的物业服务档案管理制度; 8)每年进行2次满意度测评,覆盖率达到85%以上,对物业服务中 的薄弱环节及时整改;

9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维

修资金使用情况。

2. 清洁卫生服务内容:

(1) 写字楼的楼内公共区域清洁卫生服务内容:

1) 楼内公共区域地面每天清扫2次,擦拭2次;

2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无姝网;

3) 楼内消防通道(楼梯)扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2次;

4)门窗玻璃每月擦拭2次;

5) 消防栓、标识牌等设施每周擦拭 2次;

(2) 写字楼楼外公共区域清洁卫生服务内容:

1)园区内硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;

2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;

3)公共区域日常设专人循环保洁,保持干净整洁无杂物; 4)对区内主路、干路的积水、积雪等及时进行清扫; 5) 楼外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次; 6)楼外垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;垃圾清运 日产日清,无满溢现象。 3. 公共秩序维护服务内容: (1) 人员要求:统一着装并佩戴标志,仪容仪表整洁规范,当值时 立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、 技防器械和设备;协助公安部门做好物业服务区域内的公共秩序维护工 作,区内发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,

并积极协助做好相关工作。

(2)门岗:本项目共设计5处出入口,有关服务需求如下:

一是位于项目北侧的1 处地面车道主入口及地面车道主出口,需安排

双人值守,在早7:00时至晚19:00时提供立岗服务;

二是位于项目南侧的1 处地面车道主入口及地面车道主出口,需安排

双人值守,在早7:00时至晚19:00时提供立岗服务;

三是位于项目南侧的1处车行出入口,需安排单人值守,无需立岗;

三是门岗服务需有详细的交接班记录,对到访客户驾驶机动车运用道

闸、蓝牙识别等电子系统,实行智能化车辆管理。

(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记

录。

4. 绿化养护服务内容:

(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

(2)树冠完整美观,无枯枝死权。

(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(5) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

(6) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容:

(1)维修养护制度:在服务场所公开公示服务标准及岗位责任制度,

执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

(2)项目平面分布图、楼宇标识等保持完好齐全、规范美观,有缺

损及时更换修补。

(3)房屋外檐:每周巡查两次,发现损坏按规定维修。

(4) 雨水井、化粪井:每月检查两次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵塞外溢。

(5)场地、道路:每月巡查两次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。

(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,

发现损坏及时修补。

(7) 供配电系统:

A. 保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时 间及时通知业主。随时更换和修复外围灯具、开关等电器设备,保证外部 各种电气设施和元件的完好。

B. 制定用电管理措施与停电应急处理措施。

C. 制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记录,

制定维修维护管理档案。

D. 配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。

(8) 消防系统:

A. 消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警系

统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。

B. 消防安全管理人员掌握消防设备设施的使用方法,持消防安全管理

员证书。

C. 开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人,

完善应急预案。

(9) 智能化系统:

A. 应保持设备完好,运转正常;保证安全监控、消防报警等系统运行 正常,功能良好。

B. 按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。

C. 监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。

D. 配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行正

常。 海拔

二、物业管理服务费收费方式:包干制

三、物业管理服务费测算方式:

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。中央空调费用不计入物业管理服务费测算,待确定中标单位后另 行约定。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人:
信息	招标项目名称:
	名 称:
	法定代表人:
投标人 |	企业注册地址:
祝 | 情	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻	姓名	性别
项目负	身份证号	联系电话
责人情	学历	政治面貌
現	职称名称	职称等级
	注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人:	填表日期:	投标人盖章

附件 4

投标人授权委托书

委托人(公司): 统一社会信用代码: 性别: 法定代表人: 身份证号码:

	受委托人姓名: ਵ 别:
	联系电话:
	身份证号码:
	工作单位:
	我 系 (公司)的法定代表人,	现委
れ	我的代理人,并以我的名义 ನ್ನ 参 加		ನಿಗ
દ્ધ	"项目的前期物业管理投标工作。
	受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
	受托人无权转让委托权。
	授权委托自_年_月___ 日至_年_月_日有效。

ાર

附:受托人身份证复印件

委托单位:(盖章) 委托人: (法定代表人盖章) 日期: